数据口径
• 本报告中商品住宅的数据，仅包含别墅、酒店式公寓、普通住宅，不包含经济适用房、保障性住房的数据。
• 本报告中的新增供应数据为长春市批准商品住宅预售面积。
• 本报告中的成交数据为长春市商品住宅网签备案面积，且已剔除退房。
• 本报告中的土地数据统计范围为长春全市（含外县），不包含全市范围以外的周边城镇。
• 本报告区域统计口径：朝阳、南关、净月、经开、经开北、高新区、北湖、汽开、宽城、绿园、二道、莲花山、长德区、空港区、朝阳经济开发区，共15个区域。
• 本报告基础数据均来自克而瑞数据库（CRIC）。
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一、宏观与政策
1. 中央财政支持长春纳入2026年城市更新行动名单
2026年5月22日，财政部、住建部公示2026年度中央财政支持实施城市更新行动名单，全国15城入围，长春位列其中，按中部地区口径每城补助上限10亿元，资金根据工作推进情况分年拨付，地方须按要求落实配套资金。补助资金重点投向两大方向: -样板片区建设:基础设施品质提升、完整社区建设、存量资源盘活，重点支持消费型基础设施（便民商业、文化休闲、智慧停车等）。 -更新机制建设:项目储备与生成机制、资金筹措长效机制、用地保障与审批机制三类机制建立。
此次入围对长春地方城投、施工企业、物业服务及商业运营类企业形成"片区运营+存量改造+综合服务"机遇，有望延续伊通河综合治理、商埠地、人民广场周边等微更新项目的政策红利。
2. 长春拟出台公积金新政，公开征求意见
5月13日，长春市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知（征求意见稿）》，向社会公开征求意见，截止时间为2026年6月3日。政策导向延续"十五五"规划中"深化住房公积金制度改革、扩大使用范围"的部署，进一步发挥公积金在稳市场、促消费、惠民生方面的作用。叠加2月已落地的灵活就业人员公积金缴存提取新规，长春公积金使用端持续松绑，年内可期再次释放购房支付能力。
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二、土地市场
1. 5月整体土地市场（招拍挂全口径）
2026年5月长春全市（含工业及其他用途，招拍挂口径）土地公告供应4幅，规划建筑面积4.11万㎡；土地成交6幅，成交建筑面积28.23万㎡，楼板价1311元/㎡，溢价率0.00%。5月全市土地市场仍以底价成交为主，量价回升主要由商住及综合用地拉动。
2. 经营性土地市场
5月经营性土地市场延续低基数特征，但环比因4月几乎零成交，呈现"低位翘尾"行情；楼板价回升2220元/㎡，主要由北湖奥体中心板块商住地拉动。
3. 区域分布与典型地块
5月经营性土地成交集中于北湖，共成交1幅商住用地；朝阳、南关、净月、经开、经开北、高新区、汽开、宽城、绿园、二道、莲花山、长德区、空港区、朝阳经济开发区当月经营性土地零供应、零成交。
5月典型成交地块（商住/商办口径）:
4. 土地市场小结
• 5月供应继续收缩，全市公告供应仅6幅；成交以底价兜底完成，全市无任何竞价溢价。楼板价环比翻倍，但主要受北湖奥体中心板块单宗商住地拉高。
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三、商品房与商品住宅市场
1. 商品房市场（商品房口径，含住宅+商办+酒店式公寓+别墅等）
2. 商品住宅市场（普通住宅+别墅+酒店式公寓口径）
5月商品住宅供应同比翻倍（+102.67%），主要来源于"五一"假期前后开发商集中加推；成交规模同比仍有46.18%增长，但环比4月回落12.85%，说明购房需求并未跟随供应同步释放，市场承压特征明显。成交均价8,285元/㎡。
3.近一年商品住宅供求走势
4. 库存与去化
截至2026年5月末长春市商品住宅可售存量为597.22万㎡，按近三个月月均成交量25.9万㎡月均去化计算，去化周期23.1个月。
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四、典型房企与项目
1. 5月商品住宅成交项目TOP20（按成交套数）
2. 房企表现解读
• 保利系当月在长春主城贡献"三盘联动"，保利景阳和煦（汽开）登顶项目销冠，套均价135.97万元；保利和煦（经开）、保利和锦堂煦（绿园）均跻身TOP20。
• 中海系5月销售网络面较广，中海同心湖境（绿园西客站）、中海盛世城（北湖龙翔广场）、中海春和玖章（高新）、中海尚学府（北湖）4个项目同时上榜，其中中海春和玖章以12,278元/㎡的单价位居改善价格段第一梯队。
• 绿城、华润、招商、中铁建、万科等品牌房企纷纷有项目进入TOP20，头部品牌房企在长春一二级市场的集中度持续提升，长春楼市进入"少而精、品牌优先"阶段。
• 本土与中小房企项目（如嘉瑞万龙国际城、金色佳圆、新区发展九境、万盛珑玺）以总价/单价低位锁定刚需客群，TOP20内"以价换量"特征显著。
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五、区域住宅市场
数据口径：克而瑞CRIC数据库长春区域级新房供求数据（含普通住宅、别墅、酒店式公寓）。
区域整体对比
THE END
1、上述研究成果由克而瑞长春分析师王宝鹏，通过人机协作综合使用克而瑞·决策专家的AI问数、AI问知、AI文章和数据分析功能撰写完成。内容仅供参考，不构成投资建议；
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