近日，南昌市住建局发布了《南昌市2026年住房发展年度计划（征求意见稿）》，明确了未来楼市发展重点。
本年度发展目标与重点任务为，其中预计2026年度全市城镇常住人口增长约3-5万人，住预计2026年度新建住房需求为200万平方米左右，其中中心城区130万平方米，外围三县70万平方米，在土地供应需求层面，以房定地，根据新建商品住房需求以及供销情况，在近期出让用地容积率总体下调和存量住宅用地市场不出现较大波动的情况下，2026年度商品住宅用地计划供应基本与2025年度住宅用地实际供应量持平。
本年度发展目标为：全市计划供应新建商品住房200万平方米、1.64万套，其中中心城区130万平方米、1.07万套，外围三县计划供应新建商品住房70万平方米、0.57万套。
全市计划供应新建商品住宅用地135.4公顷（2,031亩），其中中心城区111.7公顷（1,675亩），外围三县计划供应新建商品住宅用地23.7公顷（356亩）。
保障性住房发展目标为：根据市自然资源部门的2026年度土地供应计划，本年度实际计划供应配售型保障性住房、保障性租赁住房建设用地0公顷。2026年，对符合条件的住房困难家庭，按规定发放住房租赁补贴，继续实现应保尽保。
本年度重点发展任务为不断完善住房保障体系。一是全面推行公租房租赁补贴和实物配租相结合的保障制度，根据实际需求对符合住房保障条件的城镇居民家庭做到“依申请应保尽保”。二是以盘活存量为主发展保障性租赁住房。按照“多主体多方式筹集、多渠道多层次盘活”的原则，以盘活存量为主要路径，实事求是、量力而为地发展保障性租赁住房。
探索房地产发展新模式，加强“以人定房、以房定地、以房定钱”的闭环管理，探索跨层级、跨部门的协同治理格局，综合人口变化、家庭结构、城市更新等需求和历史数据，合理确定住房供应规模，实现住房供应与人口发展的精准匹配。加强动态监测预警，实时监测人口变动、住房销售、库存去化、土地供应、资金流向等指标，形成从监测、预警到调控的闭环。
改革完善房地产开发、融资、销售制度。一是完善房地产开发制度，逐步落实房地产开发项目公司制试点工作，加强资金全流程监管，严格执行资金封闭管理。二是健全房地产融资机制，试点深化主办银行制落地，同步推进城市房地产融资协调机制的“白名单”扩围增效工作。三是完成现房销售调查研究工作，加快完善适用于现房销售模式的房地产开发融资制度，支持有条件的区域推进现房销售工作。
因地制宜调整优化房地产政策。一是出台房地产调控政策，持续推动土地精准出让，助力高品质住宅建设和房地产企业纾困。二是优化购房补贴政策，实施不同人群差异化购房优惠和财税补贴，支持刚性住房需求，激活改善性住房需求。三是有效发挥住房公积金支持作用，完善住房公积金使用政策措施，加大个人住房支持力度。
实施房屋品质和安全管理提升工程。一是建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，稳步有序提高技术标准，力推“好地块”，开展高品质住宅项目试点。二是系统推进存量住房与住区更新改造，探索集中连片原拆原建模式,加快推进“好社区”创建工作，2026 年完成全市25个“好社区” 试点建设任务。三是加强城镇房屋排危整治和安全管理。有序推进城市危旧房改造，开展重点领域安全隐患专项整治，强化城镇房屋全生命周期安全管理。
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