楼面价破10万/平！全国新地王诞生！
今天（6月5日），深圳南山科技园5.31万方宅地经历297轮厮杀，被保利以57.72亿拿下，溢价率高达150.74%。
这一锤，炸醒了整个楼市，国内住宅楼面价纪录也就此改写。
｜地块成交结果图
从年初的广州珠江新城马场地块，到年中的深圳南山地块，全国土拍市场的热度都在向核心板块聚集。
当房企不计成本地争夺城市最核心的拼图，一个曾被短期波动遮蔽的常识正在复苏：
在不确定的时代，只有扎根于最核心最确定的位置，才能找回价值的主动权。
｜马场地块航拍
｜广州楼市发布 摄
这块地坐落于“宇宙街道”——粤海街道，海云路与海天二路交叉口东北角，位置相当核心。
周边的配套也是非常成熟，周围是全深圳顶尖的科创总部，距离深圳湾万象城约1公里，覆盖南山头部教育资源。
值得一提的是，地块仅2.9的低容积率，也是片区近十年来稀缺的宅地供应。
｜来源：深圳公共资源交易中心
房企的逻辑很直白：在确定性最高的位置，愿意为“稀缺”支付最高的溢价。
事实上，这一现象并非深圳独有。放眼全国，核心城市优质地块的高溢价成交已成趋势。
可见，一级市场的“一九定律”从未改变，核心地段的稀缺性是资产最硬的护城河。
在佛山，同样的价值逻辑正驱动着豪宅市场的结构性行情。
克而瑞数据显示，2026年1-5月佛山全市至少有14个盘有千万级房源成交。
其中，千灯湖招商华玺稳坐佛山千万级豪宅榜单榜首。
|招商华玺二期实景图，以实际交付为准
不止均价坚挺，千万级赛道同样火热。 今年前5月，佛山至少有14盘录得千万级房源成交。
市场正在用成交数据投票：越是核心地段的高品质资产，越能吸引塔尖购买力的集中配置。
回看佛山市场，千灯湖就是深圳科技园的对标——城市不可替代的核心地段、顶级配套的汇聚、极度稀缺的土地供应。
它们的共同点在于：地段价值已然封顶，顶级配套均为实景，高净值圈层已然形成稳固共识。
一是，项目大城兑现进行时，确定性看得见。
不同于依赖规划预期的板块，招商华玺依托宝华顶配大盘，从宝华大厦、宝华里潮奢商业街等高端配套，到城市界面与生活氛围，均已是成熟生活进行时。
在此基础上，招商华玺进一步将“确定性”做到极致。
一期实现提前6-9个月超预期交付，二期在销售阶段实现全维实景展示，本质上是对“画饼”时代的告别，也是对资产安全感的坚实回应。
二是，业主构成纯粹，有着同样的圈层共识。
据统计，项目有超过30%的老业主复购与推荐，业主群体中“老钱”、企业主、高知分子占比显著。
他们用选择形成的共识，构成了项目深厚的护城河。
二手房市场上，业主的惜售心态与坚挺的挂牌价，正是这种共识的直观体现。
三是，都是核心板块的稀缺入场券。
正如深圳南山地块的稀缺性，千灯湖核心区可供开发的宅地早已凤毛麟角。
招商华玺二期约173-210㎡的全能五房，景观楼王即将清栋，已成为入驻核心的最后机会之一；
而约320㎡的天空墅产品，则提供了资产传承的终极解决方案。
｜招商华玺二期实景图
从深圳科技园到佛山千灯湖，一条清晰的资产价值链条已经形成。
在不确定性加剧的时代，资本不再追逐模糊的规划与遥远的预期，而是集中涌向地段封顶、配套兑现、圈层稳固、产品极致的核心资产。
而千灯湖招商华玺，正是这条价值链上，佛山市场最坚定的答案。
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