物业费不是小区物业张口就来，说收就收，前提是有依据！国家住建部早就发布了新的物业管理规定。明确指出下面5类物业收费不合理。业主别再多交钱了。
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超标准收费
物业收费也是有标准的，各地标准不同，比如常见的四级物业收费标准为：
一级物业：每平方米每月1元。
二级物业：每平方米每月0.75元。
三级物业：每平方米每月0.45-0.50元。
四级物业：每平方米每月0.35元。
一般物业收费会在此基础上上浮一些，但超标准太多就不合规矩了。
比如如果你们小区物业只是提供了基础的服务，却要按照最高标准收费，显然就不合理，以后大家交物业费的时候，可得多长个心眼，别被蒙在鼓里。
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公共收益不透明
按规定，小区的公共收益，比如电梯间的广告收入、公共区域的停车费收入、小区的公共场地出租收入等，这些都属于公共收益，都归业主所有，物业只是代收。
但现实中有些物业却把这些钱当作自己的“小金库”，从不向业主公开。比如有个小区一年电梯广告收益20几万，物业从不公布数据，收支明细多少？业主一概不知，后来业主联合投诉，物业除去必备开支，剩余部分全部归还业主。
这些私吞、不合理的做法，今后业主们可不能再置之不理了。
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重复收费
有的小区物业业既收了电梯维护费，又在物业费里包含了电梯运行费。还有的物业每月收了垃圾清运费，又额外收取卫生费。甚至有的物业公司把小区绿化养护费包含在物业费里的情况下，另外单独收取绿化管理费。
这些重复收费项目，无疑加重了业主的负担，激化了与业主的矛盾。
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过度预收费
有些物业为了资金回笼，会要求业主一次性缴纳多年的物业费。一般来说，预收半年也是合理的，但如果要求业主一次性缴纳超一年，甚至有的业主被要求缴纳5年的物业费，否则不给钥匙，这样的行为就不合理合规了。
还有的小区，业主刚入住，物业就要求预存3年的物业费，理由是方便管理。这种过度预收费的行为，不仅占用业主资金，还存在一定风险。
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擅自新增收费
物业收费不是物业单方面说了算，没有经过业主同意，擅自增加收费项目的情况也屡有发生。
比如，某小区物业突然宣布收取小区环境优化费，每户每月50元，事先并没有经过业主的同意。这种不合理情况就可以不交。
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如何防止被物业坑？
①看清物业服务合同，合同里没有的费用，可以有理有据拒交。
②时刻关注公共收益，要求物业定期公开账目，这关乎到业主们的切身利益，
③能按月交就尽量不预付太久，避免资金被占用，又能灵活应对各种情况。
④物业涨价，一定要核实是否在地方标准范围内，不要稀里糊涂地多交钱了。
如果遇到物业乱收费，业主可以采取“三步”处理：
第一步，先与物业沟通，要求说明收费依据，并提供相关文件。
第二步，沟通无果。可以向小区业委会反映，让业委会出面。
第三步，业委会无法解决，可以向当地住建局或消费者协会进行投诉。
总之，每月物业费必交不是一笔小钱，100平米的房子，假使物业2块钱一平，一年就是2400块，70年就是大几十万。咱们的钱也不是大风刮来的，所以每分钱都得花在刀刃上。遇到上面5种不合理的物业费，咱坚决不交！这不是省点钱那么简单，而是对不合理收费的反击，是对美好生活的主动奔赴！
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