2026年的中国楼市，延续小阳春行情，提前进入火爆状态。先别急着反驳，楼市好坏从来不是靠争辩分胜负，而是由实实在在的数据做支撑。
正所谓事实胜于雄辩，数字不会说谎，先来看看国家统计局最新数据显示，一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比降幅收窄或与上月相同。新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市数量激增至21个，比上月增加5个！
以北京、上海、广州、深圳、香港为代表的核心一线城市领跑全国楼市，这轮结构性复苏行情正在带动市场全面走暖，其中，新房频现排队抢房日光盘，二手房成交量触底强势反弹，豪宅价格屡破新高，刚需房价同样回升显著。
除此之外，2026年两会期间，中央提出鼓励收购存量商品房。上海、广州、重庆、天津等重点城市纷纷开启地方国企收储序幕，同时推出卖旧换新各类补贴政策，直接出手解围“老破小”流通难题，用官方兜底的方式，彻底打通楼市“任督二脉”，全面激活一二手房置换链条。
与此同时，高盛、摩根大通、瑞银等国际顶级投行竞相为中国楼市站台，高频度发布研报看多房地产预期，强调核心城市启动逆势上涨，集体呈现快速回暖势头。从而吸引国际资本大举涌入中国，抢购优质房产标的，引发各地豪宅市场大幅升温。
2026年05月28日，国务院更是发布了城市更新十五五规划通知，其中住房安居方面，将改造城镇危旧房约50万套（间），新开工改造城镇老旧小区约11.5万个，城中村改造约4000个。同步带动房地产存量市场大规模改造，预计将激活总容量达15万亿元至20万亿元庞大市场。
中国楼市火爆百花齐放
中国楼市火爆，已经不是个别城市一枝独秀，而是多座城市呈现百花齐放格局，一举扭转此前连跌趋势，成交量接连飙涨，强劲反弹。
中指研究院数据显示，2026年5月份百城新建商品住宅成交面积环比增长7%，其中，一线城市同比增长10%，已连续两个月同比增长，北京、上海、广州、深圳同比分别增长15%、2%、7%和50%。
2026年5月份二手房楼市热度持续上升，重点20城5月份二手住宅成交14.1万套，环比下降9.0%，同比增长19.3%，同比增幅较四月份扩大6.3个百分点。今年前5个月重点20城二手住宅累计成交62.9万套，同比增长4.4%，需求稳定释放。
今天率先启动救市的上海，房地产市场领跑全国。根据“网上房地产”数据，2026年5月上海二手房网签成交28023套（全口径数据，含商业、车位等），同比增长约31%，创下近6年来的同期新高。据上海中原地产数据统计，2026年5月上海新建商品住宅成交面积55.9万平方米，环比上涨18.7%。
北京市住建委数据显示，2026年5月二手住宅网签量为15974套，同比增长11.9%，该成交量创下近5年同期最高水平。中原地产研究院统计显示，当前全市二手房挂牌总量已降至11.83万套，较2025年9月14.32万套的历史峰值减少了约2.49万套，降幅达17.39%，库存连续5个月下行，降至近8个月新低。
冰山指数显示，2026年5月广州二手房网签高达10100套！环比4月份大涨19%，同比去年5月更是疯狂飙升31%！此外，国家统计局2026年4月70城房价数据显示，广州新房环比上涨0.1%、二手房环比上涨0.2%，继2026年3月之后，一二手房价连续第二个月实现同步上行，涨势喜人。
深圳市房地产业协会公布信息，2026年5月一二手住宅合计网签10077套，这是深圳时隔13个月成交量再度突破1万套大关，环比大幅上涨28%，创下新高。5月新房住宅成交4543套，环比上涨34%。深圳市房地产中介协会统计数据，5月深圳二手房共计录得6941套，同比上涨21.2%。
本轮楼市回暖是破解了置换难的核心卡点，中央大力鼓励收购存量商品房，上海、广州、重庆、天津等城市纷纷推出国企收购存量老旧住房，并同步推出卖旧换新补贴制度，扭转老破小卖房难的困境，为改善买家创造机会，加速新房库存去化，从根源上解决新旧流通痛点，从而拉开各地轰轰烈烈的楼市热潮。
国际投行看好中国楼市
春江水暖鸭先知！中国楼市显著向好的现象，其实早就有触觉敏锐的国际资本关注。包括高盛、摩根大通、瑞银、摩根士丹利等国际顶级机构也事先发布研报提前剧透，由此一改多年悲观情绪，纷纷上调中国一线城市房地产市场预期，外资信号传达出来的积极意义已经今非昔比。
高盛指出，中国香港房价从2025年3月开始，已经反弹约8%，香港房价上涨会带动上海深圳房价。香港房地产市场已率先复苏，而上海、深圳在多项基本面上与香港具有相似性，或将复制其修复路径，预计沪深两地房价将在2025年底至2028年底期间累计上涨约15%。
无独有偶，摩根大资深分析师巴拉特认为，香港房地产市场的复苏正逐步外溢至中国内地主要城市，而中国股市反弹所带来的延后财富效应也正在提振住房需求。他认为，中国（楼市）经历5年的调整之后，可能正接近一个转折点，2026年3月份中国房地产市场已经出现初步复苏迹象。
瑞银证券首席中国经济学家宋宇特别强调，自2025年末以来，北京、上海等重要城市接连推出限购放松及补贴政策，力度虽有所不同，但政策已经出现明显转向，更加着力于稳定楼市预期。随着中国楼市信心得到提振，一线城市未来仍存在进一步松绑空间。
摩根士丹利则表示，开发商对市场前景维持谨慎，但预计部分内房在开发利润率改善和租金收入强劲增长支持下，2026年起利润率和盈利将会恢复。这种预期不断上调，显示出国际投资机构对中国楼市尤其是一线城市房地产市场前景看好。
外资投行预判并非信口开河，而是依托北上广深四大一线城市大规模人才导入、新质生产力迭代升级、打工人收入持续上升，这一切，都引发大量年轻人前往一线城市发展，住房需求猛增。值得一提的是，内地房贷利率低位徘徊。
【结语】彻底引爆楼市狂飙
中国楼市调整已经持续5年多，这轮轰轰烈烈的去杠杆、去库存、预期重构已经取得全新突破。总体而言，2026年中国楼市上半场强势开局，冲出低迷阴霾重围，提前为全年取得佳绩铺好路。
尤其是楼市成交量连续数月创下近年新高，一二手房价连续同比环比竞相转正，各地国家队进场收购老破小，打通卖旧换新置换链条，加上国际资本从唱空转为看多，彻底引爆楼市狂飙。
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