▲2026年7月百城新建住宅价格及环比涨跌幅▲2026年7月百城二手住宅价格及环比涨跌幅
"冰火两重天"的数据再次出炉！
就在昨天中指研究院发布了7月百城房价数据：
其中新建住宅百城均价17229元/m²，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%。
二手住宅百城均价12584元/m²，环比下跌0.44%，跌幅比6月还在扩大。
聚焦西安来看，新房和二手房则处于“一边倒”态势：7月新房环比下跌0.19%二手住宅价格西安环比下降0.8%！
从最新发布数据来看：
据中指研究院发布（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：
｜7月百城新房均价17229元/m²，环比上涨0.26%，同比上涨2.09%。
从涨跌城市个数看，27个城市环比上涨，64个城市环比下跌，9个城市持平！
其中一线城市新建住宅价格环比上涨0.63%，同比上涨5.40%，上海、深圳、广州、北京环比分别上涨0.96%、0.43%、0.25%和0.16%；
二线城市环比上涨0.14%，同比上涨1.85%；三四线代表城市环比下跌0.07%，同比下跌2.41%。
｜百城二手住宅均价为12584元/m²，环比下跌0.44%，跌幅较6月扩大0.02个百分点。
从涨跌城市个数看，8个城市环比上涨，92个城市环比下跌！
其中一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.25%、0.45%、0.48%，一线城市环比跌幅较上月扩大0.09个百分点；
二线及三四线城市环比跌幅较上月基本持平。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌6.61%、7.85%、7.20%。
从全国看向西安（7月新房环比下跌0.19%二手住宅价格环比下降0.8%），这个数据相比还是比较“刺眼”的！
事实上注意一个细节，从数据表象来看在百城中西安新房样本均价13460元/m²，中位数15500元/m²，所以西安新房、二手房环比下跌的确是和市场相吻合！
具体到7月市场表现来看：
7月西安22盘共2720套房源进行了一房一价公示，整体价格区间在1.2-3.8万元/㎡之间。
其中价格区间在2.1-3.8万/m²之间的仅有10盘！
包括邦泰观云高新、招商西安湾、文昌临江阅、中铁云岫、绿城锦棠园、曲江星河湾、龙湖景粼玖序、保利天珺、天地源云和锦上和阳光城檀府。
其余12个项目价格均在2万/m²以下，最低的是林凯溢金湾、雍锦里，价格在1.2-1.31万/m²。
很显然，从7月整体情况看房价“改善盘”出货速度放缓！也就是说，仅有少数高端改善盘在“拉涨”！
再次强调，新房均价上涨下降，很大程度取决于统计口径里的高端盘数量问题，不用过多紧张。
不过近期市场基本面还是没有什么太大的变化：适合普通置业的楼盘，价格依旧缓慢“暗涨”；少数改善热点盘入市领涨价格，个别量价齐涨！
接下来一段时间，“低成交量”大概率还会是市场主流，但对真正有购房需求的购房者来说，其实也是个机会，无形中延续了入手房源的窗口期，按需入市就好。
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