西安市二手房交易的过程主要涉及：房源核验、买卖合同网签备案、交易资金监管、缴税、过户等环节，这些环节都非常重要，确保了交易的顺利进行和资金的安全，保障了买卖双方权益。
房源核验是为了解决二手房市场上房源发布存在的虚假房源、查封房源、过期房源等问题，保障房源信息的安全性，在买卖双方交易前，由房产交易管理部门对有出售需求的房屋信息的真实性以及是否存在限制性进行验证的程序。房源挂牌是指个人或经纪机构通过线上平台或线下渠道发布经核验过的房源。
房源核验分为个人和经纪机构两种模式。有自主交易需求的群众，可通过西安市住建局二手房交易服务平台个人房源核验模块对房屋进行自动核验并生成唯一的房源核验码及二维码，核验通过后可附带房源核验码自行发布房源信息，为群众“手拉手”交易提供便利；委托经纪机构的房源，需提供房屋产权证书、身份证明等相关资料，由经纪人员登录二手房交易服务平台经纪机构房源核验模块对房屋进行房源核验及发布，审核通过后生成唯一的房源核验码及二维码并发布在西安市住建局二手房交易服务平台，委托人可扫描二维码进行查询。
注意，房源核验码发生以下情况会失效
1
已网上签订存量房买卖合同的；
2
房源发布后发生司法查封等限制房产交易情况的；
3
个人房源超过申请核验期限的；
4
经纪机构房源超过委托期限的，或者撤销居间服务合同的。
房源核验码失效后，西安市住建局二手房交易服务平台会自动下架已发布的房源，个人及经纪机构在其他线上平台及线下渠道发布的房源需及时下架。
供稿：交易中心
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