老旧小区零星分散、小盘物业难维系，怎样才能守住居民家门口的宜居幸福感？如何破解零散小区物业服务偏弱的治理困局？
近年来，我区立足中心城区住宅小区密集、小型物业点位零散的现实情况，坚持以党建引领基层物业治理，创新开启“联小建大”试点探索。由区房管局统筹规划、悉心指导，各街道扎根一线落地推进，通过整合碎片化物业服务片区，改造小而弱的物业项目，用规模化、专业化服务，让小区居住环境越变越好。
“小盘难养”？
整合资源打通“生命通道”
城申公寓此前长期面临着“小盘难养”的困局。原先的物业公司属于“单盘管理”，项目单一、管理成本居高不下，物业服务质量遇到瓶颈。在居民区党总支牵头、多方协同推动下，新物业顺利进驻，通过整合物业企业的人力、物力、财力、技术，实现资源的优化配置，目前该物业企业管理着城申公寓周边7个住宅小区，物业治理模式有了深度调整。
进驻以来，一系列看得见、摸得着的变化正在小区里悄然发生。从楼道到大堂，从角落到绿化，一场瞄准“顽疾”、回应期盼的集中整治行动全面铺开。改变的背后，是物业的用心投入、业委会和街道的有力推动，更是全体业主对美好居住环境的共同向往。
整治前，城申公寓部分楼层的公共走道存在纸箱、旧家具甚至建筑垃圾堆放情况，居民进出不便。业委会联合物业启动楼道专项整治，第一时间制定清理方案，组织专业保洁力量进行“地毯式”清理。小区有位业主把楼梯边的闲置房间当作仓库，不仅滋生蚊虫、散发霉味，也存在消防隐患。物业采取疏堵结合的方式：先耐心上门沟通，讲明卫生与安全风险，取得理解后再组织保洁班组彻底清理房间，清运所有纸板垃圾，并做好消杀擦拭。
经过集中攻坚，楼道焕然一新，原本被杂物占据的走道豁然开朗，消防生命通道畅通无阻。下一步，街道将联合业委会、居委共同巩固成果，物业也将加密楼道巡查，保持保洁质量。
环境管护存在短板？
精细雕琢擦亮“归家第一站”
入户大堂是楼栋的“脸面”，但因长期缺乏深度护理，玻璃门窗蒙尘、墙角积灰，城申公寓入户大堂不仅看着不够体面，还暗藏着卫生隐患。借楼道整治之机，物业保洁组用专业设备配合环保清洁剂，对地面石材、信报箱、玻璃门窗及门框进行地毯式打磨擦洗，不放过任何缝隙。
如今再踏入大堂，地面干净明亮，空气清新通透。邻居们感慨：“大堂一干净，进进出出再也没有异味，看着亮堂，这才像个温馨的大家庭！”
与此同时，物业也将目光投向小区绿化。枯枝杂草的清理，乔灌木的修剪，让绿化带重获呼吸感，变得整齐通透、视线开阔。如今的小区绿意不减，但精气神焕然一新，业主们路过都觉着眼前豁然开朗，连带着回家的心情都轻快了几分。
这一轮集中整治，改变的不仅是城申公寓的面貌，更是每一位住户归家时的心情。新物业的扎实行动，让人们看到了新团队的新作风、新作为。业委会的积极响应，以及广大业主的理解配合，共同织就了这张看得见、摸得着的“安居网”。楼道敞亮了，心里就敞亮；大堂干净了，日子就舒心；角落理顺了，邻里就和睦；绿意通透了，生活就有了呼吸感。
今后，区房管局和各街道将重点对规模小、服务质效差、群众满意度低的物业服务企业，建立优胜劣汰机制，通过“归并一批、引进一批、替换一批”着力推动“联小建大”工作。针对不同小区管理现状，在物业企业规范化、物业服务市场化、物业管理专业化上下功夫，分类实施，促进“联小建大”工作落实落地。
记者 / 王月华
编辑 / 李伽钵
图片 / 区物业中心
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