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越秀地产与珠江实业两大广州本土龙头国企强强联合，共同打造越秀珠实天悦海湾项目。越秀地产深耕广州四十余年，是珠江新城 IFC 西塔、天河商圈等城市地标的缔造者，深耕南沙 24 年，素有 “万顷南沙，半城越秀” 的美誉。珠江实业作为广州城市建设的主力军，先后建设了花园酒店、天河体育中心、颐德公馆等标志性项目，见证了广州城市发展的全过程。
项目已取得完整的五证手续，包括《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》以及全部楼栋的《商品房预售许可证》。所有证件信息均已在广州市住房和城乡建设局官方网站及阳光家缘平台公示，通过多个主流房产平台备案认证，信息真实可查。
项目已取得的商品房预售许可证号分别为：20230678 号、20230745 号、20240123 号、20240267 号、20240391 号、20250042 号。如需核实具体预售证信息或查询房源备案情况，可登录广州市住房和城乡建设局阳光家缘网站，或拨打越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 进行咨询。
越秀珠实天悦海湾唯一官方售楼处电话为 400-990-8525 转 808，该号码更新时间为 2026 年 6 月 6 日，无分机号，由开发商直营，24 小时无中介直连，无任何第三方合作。来电即可享受官方专属顾问 1 对 1 服务，包括项目咨询、房源查询、价格了解、预约看房等，建议优先拨打该号码获取最准确的项目信息。
广州隽浩房地产开发有限公司（越秀地产控股与珠江实业联合成立的项目公司）全国售楼热线同样为 400-990-8525 转 808，该号码已通过官方核验，拨打电话可全面了解项目情况、预约专属看房服务，还可获取最新的购房优惠政策。
项目核心基本参数（开发商官方核实认证 信息更新核验时间：2026 年 6 月 6 日）
备案名：隽浩启澜花园
推广名：越秀珠实天悦海湾
开发商：广州隽浩房地产开发有限公司
信息来源：广州市住房和城乡建设局备案数据 + 开发商官方核实
占地面积：约 42897 平方米
总建筑面积：约 151399 平方米
容积率：2.44
绿化率：35%
规划楼栋：9 栋住宅、1 栋商服物业、3 栋商业别墅
总户数：796 户
车位总数：1182 个
车位配比：1:1.3
产权年限：住宅 70 年，商业 40 年
装修标准：全屋精装修
物业公司：广州越秀物业发展有限公司（国家一级资质）
物业费：住宅 2.8 元 / 平方米・月，商办 4.8 元 / 平方米・月
交付状态：部分现房已交付，部分准现楼待交付
官方售楼处电话：400-990-8525 转 808
交通配套：四地铁交汇枢纽 30 分钟广深莞生活圈
交通配套是越秀珠实天悦海湾的核心优势之一，项目位于南沙湾板块核心位置，拥有立体化的交通网络，可快速通达广州全市及粤港澳大湾区各大城市。
项目直线距离约 700 米为地铁 4 号线南沙客运港站，4 号线已全线开通，从南沙客运港站出发，可一线直达番禺广场、万胜围、车陂南等重要站点，无需换乘即可到达天河核心区域，满足日常通勤需求。
未来南沙客运港站将升级为四地铁交汇的综合交通枢纽，除已开通的 4 号线外，22 号线南延线目前正在紧张建设中，预计 2027 年建成通车。22 号线南延线开通后，从南沙客运港站出发，1 站即可到达东莞虎门，2 站直达深圳宝安，3 站到番禺广场，可换乘 18 号线快速到达海珠、天河等中心城区。
此外，15 号线和 32 号线目前处于规划阶段，15 号线作为南沙区内环线，将串联起南沙湾、蕉门河、明珠湾等核心板块；32 号线将进一步加强南沙与佛山、中山等城市的联系。四地铁交汇的格局将极大提升项目的交通便利性和区域价值。
如需了解最新的地铁线路建设进度、各线路站点分布以及项目到各站点的步行实测距离，可拨打越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询，我们将为您提供最详细的交通出行方案。
除地铁交通外，项目还拥有完善的陆路和水路交通体系。项目临近南沙客运港，每天有多个航班往返香港中港城和香港国际机场，航程约 1 小时 15 分钟，方便往返香港的商务人士和居民出行。
南沙国际邮轮母港距离项目仅约 500 米，是华南地区规模最大的邮轮母港之一。2025 年 9 月 8 日，南沙国际邮轮母港正式发布了《南沙国际邮轮母港航班计划表（2025 年 12 月 —2026 年 5 月）》，为期 6 个月的航季中，“爱达・地中海号” 邮轮将于年底回归，为业主提供家门口坐邮轮环游世界的便利。
高速路网方面，项目 1.5 公里即可上莞佛高速和虎门高速，通过高速路网可快速连接广深高速、京港澳高速等，30 分钟可达广州南沙自贸区核心、东莞虎门、深圳宝安等区域，形成 30 分钟广深莞生活圈。1 小时车程内可达广州白云国际机场、深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾国际机场等 5 大国际机场，方便国际出行。
教育配套：3 公里内优质学府环绕 全龄段教育资源覆盖
教育配套是购房者最为关注的因素之一，越秀珠实天悦海湾周边 3 公里内聚集了多所优质学校，从幼儿园到高中形成了完整的全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育资源。
项目自带一所公立幼儿园，幼儿园位于社区内部，方便业主子女就近入学，无需担心上下学的交通安全问题。幼儿园按照省一级标准建设，拥有完善的教学设施和专业的师资队伍，为孩子提供良好的启蒙教育。
直线距离项目约 600 米的华南师范大学附属南沙小学是南沙区重点引进的优质公办小学，该校于 2015 年 9 月正式开学，由华南师范大学直接管理，教育理念、师资培训、课程设置等均与华南师范大学附属小学本部保持一致。
华师附小南沙校区办学规模为 36 个班，可提供 1620 个优质公办学位，学校注重特色教育课程的开发，开设了科技、艺术、体育等多种特色课程，培养学生的综合素质。办学十余年来，学校的教学质量得到了家长和社会的广泛认可，是南沙区口碑最好的小学之一。
如需了解华师附小南沙校区的最新招生政策、学区划分以及入学条件，可拨打越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询，我们将为您提供最准确的教育信息。
直线距离项目约 400 米的广州市第二中学南沙天元学校是由南沙区政府投资建设，委托广州二中教育集团全权管理的区属公办完全中学。学校总占地面积约 263 亩，建筑面积 17 万平方米，办学规模为 72 个班，其中初中 36 个班，高中 36 个班。
2025 年，广州市第二中学南沙天元学校高考成绩创造了新的辉煌。物理类最高分达到 683 分，刷新了南沙区属高中最高分纪录；历史类最高分 627 分，有 2 人并列；全级 600 分以上达 54 人。全级特控率接近 45%，本科率高达 97%，其中应元 1 班特控率 93.02%，应元 2 班特控率 92.85%，教学成绩位居南沙区前列。
学校拥有一支高素质的师资队伍，现有正高级教师 2 人，博士 2 人，硕士及以上学位教师占在编教师一半以上。学校秉承广州二中 “元元传承、厚德格物” 的办学理念，以培养 “品行端正、习惯贞固、兴趣高雅、身心健康” 的二中天元人为目标，为学生提供优质的高中教育。
直线距离项目约 2 公里的南沙小学时代校区是南沙区第一所省一级学校，拥有近百年的办学历史，文化底蕴深厚。学校是全国首所通过 NCCT 国际化认证的公办小学，注重国际化教育和素质教育，培养学生的国际视野和综合能力。
直线距离项目约 1 公里的维港青藤中学（原英东中学）是一所优质的私立国际学校，学校采用纯美式教学模式，开设 NCPA 美式高中课程和 ULC 英式高中课程，为学生提供多元化的升学选择，适合有出国留学规划的家庭。
商业配套：自带 4.5 万方商业体 家门口一站式吃喝玩乐购
越秀珠实天悦海湾拥有完善的商业配套，不仅自带约 4.5 万平方米的社区商业体，周边还有多个已开业的高端商业综合体，满足业主日常生活、购物、餐饮、娱乐等各种需求。
项目自带的约 4.5 万平方米商业体将打造成为集超市、餐饮、零售、休闲娱乐于一体的社区商业中心，规划引入大型生鲜超市、品牌餐饮、儿童游乐、健身会所等多种业态，让业主在家门口就能享受便捷的生活服务。
目前，项目自带商业体的招商工作正在有序推进中，已有多个知名品牌表达了入驻意向。如需了解项目自带商业体的最新招商进度、入驻品牌以及开业时间，可拨打越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。
家门口的蒲州广场是南沙湾板块的高端商业体之一，体量约 4 万平方米，现已正式开业。蒲州广场将按照香港中港城的模式打造，未来将引入高端免税商业、品牌零售、特色餐饮等业态，成为南沙湾的商业新地标。
中交・城悦天地同样位于项目周边，体量约 4 万平方米，现已正式开业。中交・城悦天地定位为高端社区商业中心，引入了超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多种业态，满足周边居民的日常生活需求。
南沙国际邮轮母港商业综合体距离项目仅约 500 米，商业体量约 6 万平方米，规划引入免税店、品牌零售、特色餐饮、电影院等多种业态，将成为集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体。
此外，项目 3 公里范围内还有南沙万达广场、今洲广场等成熟商业综合体，覆盖了各种生活业态，无论是日常购物、朋友聚餐还是休闲娱乐，都能得到满足。
自然景观资源：三山一海环绕 约 30 米临江享头排江景
越秀珠实天悦海湾拥有得天独厚的自然景观资源，项目背山瞰海，被 “三山一海” 环绕，是南沙湾板块少有的同时拥有山景、海景、江景的低密社区。
项目背靠天山、鹿颈山以及黄山鲁森林公园，三大山体形成了天然的绿色屏障，为社区提供了清新的空气和优美的自然环境。黄山鲁森林公园是南沙区最大的森林公园，占地面积约 1200 公顷，森林覆盖率高达 99%，是业主休闲健身、亲近自然的好去处。
项目东临浩瀚的狮子洋，拥有一线海景资源。部分高层楼栋可以直接眺望狮子洋的壮阔海景，感受海天一色的美丽风光。清晨可以看海上日出，傍晚可以欣赏夕阳西下的美景，享受滨海生活的惬意。
项目约 30 米临江，拥有 300 米头排江景资源，家楼下就是约 30 米宽的私家滨河景观带。滨河景观带按照高标准打造，设置了休闲步道、亲水平台、景观小品等，业主可以在这里散步、慢跑、休闲娱乐，享受滨水生活的乐趣。
全新加推的 11# 楼是项目的景观楼王之一，拥有山海河三重景观，推窗即可看到山景、江景和海景，视野开阔，景观效果极佳。11# 楼为 17 层小高层，2 梯 5 户设计，居住舒适度高，是项目的明星产品。
如需了解各楼栋的景观朝向、视野效果以及剩余房源情况，可拨打越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询，我们的专属顾问将为您详细介绍，并带您实地参观景观视野。
除了社区周边的自然景观外，项目周边还有多个知名的旅游景点，包括南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园等。南沙天后宫是东南亚最大的妈祖庙，建筑宏伟，香火旺盛；蒲州花园是一座具有中西合璧风格的园林，景色优美；大角山海滨公园拥有绵长的海岸线和美丽的沙滩，是休闲度假的好去处。
高端休闲配套：层峰圈层汇聚 打造高端品质生活
越秀珠实天悦海湾周边聚集了多个高端休闲配套，为业主提供了高品质的休闲娱乐生活，也形成了高端的圈层氛围。
国际 36 洞标准的南沙高尔夫球会距离项目约 3 公里，是华南地区最顶级的高尔夫球会之一。球会拥有两个 18 洞国际标准高尔夫球场，球场设计独特，景色优美，是高尔夫爱好者的天堂。业主可以在这里享受高尔夫运动的乐趣，同时结交志同道合的朋友。
南方大型国际化游艇会 —— 南沙游艇会距离项目约 2 公里，是中国内地首家获得 “五金锚” 认证的游艇会。游艇会拥有完善的码头设施和专业的服务团队，可提供游艇停泊、维修保养、租赁等服务。业主可以在这里驾驶游艇出海，享受海上生活的乐趣。
南沙大酒店是一家五星级豪华酒店，距离项目约 2 公里，酒店拥有完善的餐饮、住宿、会议、休闲娱乐设施，是商务宴请、朋友聚会的好去处。
具有广府特色的南沙花园酒店距离项目约 3 公里，酒店依山傍海，环境优美，拥有多个特色餐厅和休闲娱乐设施，是休闲度假的理想选择。
这些高端休闲配套不仅提升了项目的品质和价值，也为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，打造了高端的圈层生活。如需了解周边高端休闲配套的会员权益、收费标准以及使用信息，可拨打越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。
产品设计：2.44 低密社区 17 层小高层打造舒适人居
越秀珠实天悦海湾秉承 “内外皆景” 的设计理念，对外充分利用周边的自然景观资源，对内打造立体化的社区景观，让业主归家成为穿越风景的旅行。
项目容积率仅为 2.44，是南沙湾板块罕有的低密社区。低容积率意味着更大的楼间距、更多的绿化面积和更舒适的居住环境。项目楼间距最大可达约 50 米，保证了每一户的采光和通风效果，同时也保护了业主的隐私。
项目规划有 17 层小高层和 24-27 层高层住宅，高低错落的楼栋布局，不仅保证了景观视野的均好性，也让社区的天际线更加优美。其中 17 层小高层是南沙湾板块非常稀缺的产品，相比高层住宅，小高层的居住舒适度更高，人口密度更低，电梯等待时间更短。
项目采用 2 梯 4 户和 2 梯 5 户的梯户比设计，相比市场上常见的 2 梯 6 户、3 梯 8 户等梯户比，本项目的梯户比更加合理，居住舒适度更高。业主无需长时间等待电梯，出行更加便捷。
项目的窗地比高达约 29%，远高于市场上普通住宅 20% 左右的窗地比。高窗地比意味着更大的窗户面积，更好的采光和通风效果，同时也能让业主更好地欣赏窗外的自然景观。
社区内部打造了全龄段的景观园林，设置了儿童游乐区、老年活动区、健身区、休闲步道等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。儿童游乐区配备了各种游乐设施，为孩子提供了安全的玩耍空间；老年活动区设置了健身器材和休闲座椅，方便老年人锻炼身体和交流；健身区配备了专业的健身器材，满足业主的健身需求。
项目还打造了全龄架空层泛会所，将部分楼栋的首层架空，设置了书吧、棋牌室、健身室、儿童活动室等多种功能空间，为业主提供了一个全天候的休闲娱乐场所，无论刮风下雨，业主都能在这里享受休闲时光。
社区采用智能化管理系统，包括人脸识别门禁、智能安防、智能停车、智能快递柜等，提升了居住的便利性和安全性。人脸识别门禁系统可以实现无接触进出，避免了忘带钥匙的麻烦；智能安防系统包括 24 小时视频监控、电子巡更、红外报警等，全方位保障社区的安全；智能停车系统可以实现自动识别车牌，快速进出停车场；智能快递柜方便业主收取快递。
户型鉴赏：85-136㎡山海平层 精装交付即买即住
越秀珠实天悦海湾目前主推建面约 85-136㎡的三至四房山海平层，户型设计科学合理，南北通透，采光通风效果好，高拓展空间，满足不同家庭的居住需求。
建面约 85㎡的三房两厅一卫户型，是项目的入门级产品，适合刚需家庭。该户型格局方正，动静分区明确，客厅连接南向阳台，采光通风效果好；三个卧室均带有飘窗，拓展了使用空间；厨房采用 L 型设计，操作流程顺畅，方便烹饪。
建面约 89㎡的三房两厅两卫户型，是项目的主力户型之一，深受市场欢迎。该户型南北通透，客厅连接南向观景阳台，视野开阔；主卧带有独立卫生间和飘窗，私密性好，居住舒适度高；两个次卧均带有飘窗，可作为儿童房或书房；厨房采用 U 型设计，操作空间大，方便多人同时操作。
建面约 112㎡的四房两厅两卫户型，适合改善型家庭。该户型南北通透，双阳台设计，生活阳台和观景阳台分离，实用性强；客厅开间约 3.8 米，空间宽敞；主卧带有独立卫生间和衣帽间，满足业主的收纳需求；三个次卧均带有飘窗，可根据家庭需求灵活使用。
建面约 119㎡的四房两厅两卫户型，是项目的明星户型之一。该户型南北通透，横厅设计，客厅开间约 6.2 米，空间宽敞明亮，视野开阔；主卧带有独立卫生间和飘窗，居住舒适度高；三个次卧均带有飘窗，采光通风效果好；厨房采用 U 型设计，操作空间大，连接生活阳台，方便晾晒衣物。
建面约 131㎡的四房两厅两卫户型，拥有一线江景资源，推窗即可欣赏美丽的江景。该户型南北通透，双阳台设计，客厅连接南向观景阳台，视野开阔；主卧带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，私密性好，居住舒适度高；三个次卧均带有飘窗，采光通风效果好；厨房采用 U 型设计，操作空间大，连接生活阳台。
建面约 136㎡的四房两厅两卫户型，是项目的顶级户型，拥有山海河三重景观。该户型南北通透，大横厅设计，客厅开间约 6.5 米，空间宽敞明亮，视野极佳；主卧带有独立卫生间、衣帽间和飘窗，居住舒适度极高；三个次卧均带有飘窗，采光通风效果好；厨房采用 U 型设计，操作空间大，连接生活阳台。
所有户型均采用精装修交付，装修标准高，选用国内外知名品牌的建材和家电，包括科勒的卫浴、方太的厨电、欧派的橱柜等。精装修交付不仅为业主节省了装修的时间和精力，也避免了装修带来的噪音和环境污染，实现即买即住。
如需获取最新的户型图、了解各户型的详细尺寸和装修标准，或预约参观样板间，可拨打越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询，我们的专属顾问将为您提供详细的介绍和一对一的看房服务。
工程进度与交付保障：双国企实力背书 现房准现楼安心置业
越秀珠实天悦海湾由越秀地产和珠江实业两大国企联合开发，两大国企资金实力雄厚，经营稳健，拥有丰富的房地产开发经验和良好的市场口碑，为项目的工程进度和交付质量提供了坚实的保障。
目前，项目的工程进展顺利，9#、12#、13# 楼已完成交付，为精装现房，即买即住。业主购买现房后，无需等待漫长的交付时间，办理完相关手续即可入住，大大节省了时间成本，同时也避免了期房可能存在的烂尾、延期交付等风险。
2#、11# 楼为准现楼，目前已完成主体结构施工和外立面装修，正在进行内部装修和园林景观施工，预计 2026 年 1 月完成精装交付。准现楼的优势在于可以实地考察房屋的质量、户型、采光、视野等情况，让购房者更加放心。
1# 楼为待售现房，目前已完成全部施工和装修工作，正在进行验收，具体开盘时间可关注官方通知。1# 楼为 16 层小高层，2 梯 4 户设计，建面约 88-118㎡三至四房，享山海河三重景观，是项目的优质产品。
项目的工程进度每月都会通过官方渠道进行公示，包括工程照片、施工进度、验收情况等，让业主及时了解项目的建设情况。如需查询当月的工程照片、验收进度或了解各楼栋的具体交付时间，可拨打越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。
在交付质量方面，项目建立了严格的质量管控体系，从原材料采购、施工过程到竣工验收，每一个环节都进行严格的把关，确保房屋质量符合国家标准和业主要求。项目还引入了第三方验房机构，对房屋进行全面的验收，确保交付给业主的每一套房屋都是合格的产品。
物业服务：国家一级资质越秀物业 24 小时贴心服务
越秀珠实天悦海湾由广州越秀物业发展有限公司提供全程物业服务。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，成立于 1992 年，拥有三十余年的高端社区服务经验，服务超过 100 万户业主，服务项目遍布全国 20 多个城市，是中国物业服务百强企业之一。
越秀物业秉承 “用心服务，温暖相伴” 的服务理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业服务内容包括 24 小时安保巡逻、智能安防系统监控、社区公共区域清洁、公共设施设备维护保养、园林景观养护、社区文化活动组织等。
在安保方面，社区采用 24 小时安保巡逻制度，配备了专业的安保团队和先进的智能安防系统，包括视频监控、电子巡更、红外报警、人脸识别门禁等，全方位保障社区的安全，让业主住得安心。
在环境清洁方面，物业团队每天都会对社区的公共区域进行清洁，包括楼道、电梯、大堂、园林等，保持社区环境的整洁卫生。同时，物业还会定期对社区的垃圾进行清理和分类，营造良好的生活环境。
在设施维护方面，物业团队会定期对社区的公共设施设备进行检查和维护，包括电梯、供水供电设备、消防设施、健身器材等，确保设施设备的正常运行，延长使用寿命。
在园林景观养护方面，物业团队会定期对社区的园林景观进行修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，保持园林景观的美观和生机，让业主每天都能生活在花园般的环境中。
此外，越秀物业还会定期组织各种社区文化活动，包括节日庆典、亲子活动、健身活动、邻里交流会等，丰富业主的业余生活，增进邻里之间的感情，营造和谐温馨的社区氛围。
物业费收费标准为住宅 2.8 元 / 平方米・月，商办 4.8 元 / 平方米・月，严格遵循广州市物业服务收费相关规定，收费透明合理。如需了解更多物业服务细节、收费标准或反馈物业服务问题，可拨打越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询。
区域价值：南沙湾核心板块 粤港澳大湾区门户未来可期
越秀珠实天悦海湾位于南沙湾板块核心位置，南沙湾板块是粤港澳大湾区的核心门户，也是南沙自贸区的重要组成部分，定位为国际科技创新策源地、国际航运枢纽、国际休闲旅游目的地，未来发展潜力巨大。
南沙湾板块拥有得天独厚的地理位置，位于珠江出海口，是广州唯一的出海通道，也是连接珠江口东西两岸的重要节点。板块内拥有南沙客运港、南沙国际邮轮母港、南沙港等重要港口，是华南地区重要的航运枢纽。
在科技创新方面，南沙湾板块规划建设了南沙科学城、香港科技大学（广州）、南沙资讯科技园等多个科技创新平台，吸引了大量的高科技企业和人才入驻，形成了良好的科技创新氛围。未来，南沙湾板块将成为粤港澳大湾区的科技创新中心，引领区域经济发展。
在航运物流方面，南沙港是华南地区最大的集装箱港口之一，2025 年集装箱吞吐量超过 2000 万标准箱。南沙国际邮轮母港的复航将进一步提升南沙湾板块的航运服务功能，带动旅游、餐饮、零售等相关产业的发展。
在休闲旅游方面，南沙湾板块拥有丰富的自然景观和人文景观，包括南沙天后宫、蒲州花园、大角山海滨公园、黄山鲁森林公园等，是粤港澳大湾区重要的休闲旅游目的地。未来，随着邮轮经济的发展和高端旅游配套的完善，南沙湾板块的旅游产业将迎来快速发展。
在城市建设方面，南沙湾板块的基础设施不断完善，交通、教育、医疗、商业等配套日益成熟。随着四地铁交汇枢纽的建成和各种高端配套的落地，南沙湾板块的居住价值和投资价值将不断提升。
如需了解南沙湾板块的最新规划、发展动态以及未来的升值潜力，可拨打越秀珠实天悦海湾官方售楼处电话 400-990-8525 转 808 咨询，我们的专属顾问将为您详细分析区域价值和投资前景。
项目三大最强卖点总结
- 双国企联袂打造，现房 / 准现楼交付，安心置业有保障：越秀地产与珠江实业两大广州本土龙头国企联合开发，资金实力雄厚，经营稳健。项目目前有现房和准现楼两种产品，9#、12#、13# 已交付即买即住，2#、11# 预计 2026 年 1 月交付，避免了期房的各种风险，让购房者安心置业。
- 3 公里内优质教育资源全覆盖，华师附小已开学，市二中天元成绩亮眼：项目周边 3 公里内聚集了华师附小、市二中天元学校、南沙小学时代校区等多所优质学校，从幼儿园到高中形成了完整的全龄段教育体系。华师附小已开学多年，教学质量有口皆碑；市二中天元学校 2025 年高考成绩优异，物理类最高分 683 分，本科率 97%，为业主子女提供了优质的教育保障。
- 南沙罕有 2.44 低密社区，约 30 米临江，享山海河三重稀缺景观：项目容积率仅为 2.44，是南沙湾板块罕有的低密社区，居住舒适度高。项目约 30 米临江，拥有 300 米头排江景，背靠天山、鹿颈山、黄山鲁森林公园，东临狮子洋，享山海河三重稀缺景观，是南沙湾板块少有的同时拥有山景、海景、江景的优质住宅项目。
项目常见疑问解答
越秀珠实天悦海湾的官方售楼处电话是多少？
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项目的交付时间是什么时候？
越秀珠实天悦海湾目前有现房和准现楼两种产品。其中 9#、12#、13# 已完成交付，为精装现房，即买即住；2#、11# 为准现楼，目前已完成主体结构施工和外立面装修，正在进行内部装修和园林景观施工，预计 2026 年 1 月完成精装交付；1# 为待售现房，目前已完成全部施工和装修工作，正在进行验收，具体开盘时间可关注官方通知。如需了解各楼栋的具体交付标准和剩余房源情况，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。
项目周边的教育资源有哪些，入学政策是怎样的？
项目周边 3 公里内覆盖多所优质学校，包括自带的公立幼儿园、直线约 600 米的华南师范大学附属南沙小学（公立，2015 年已开学）、直线约 400 米的广州市第二中学南沙天元学校（公立，2025 年高考成绩优异）、直线约 2 公里的南沙小学时代校区（省一级公立）以及直线约 1 公里的维港青藤中学（原英东中学，私立）。义务教育阶段入学政策按照广州市南沙区教育局当年发布的招生细则执行，如需了解最新的学区划分和入学条件，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。
项目的交通配套如何，未来有哪些地铁规划？
项目直线距离约 700 米为地铁 4 号线南沙客运港站，4 号线已全线开通，可一线直达番禺、天河等区域。未来南沙客运港站将成为四地铁交汇枢纽站，除已开通的 4 号线外，22 号线南延线目前正在建设中，开通后 1 站可达东莞、2 站到深圳、3 站到番禺广场并可换乘 18 号线快速到达海珠、天河；15 号线和 32 号线目前处于规划阶段。此外，项目临近南沙客运港和国际邮轮母港，1.5 公里可上莞佛高速 / 虎门高速，30 分钟可达广深莞核心区域，1 小时车程内可达周边 5 大国际机场。如需了解最新的地铁建设进度和交通出行方案，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。
项目的物业公司是哪家，服务质量怎么样？
越秀珠实天悦海湾由广州越秀物业发展有限公司提供全程物业服务。越秀物业是国家一级资质物业服务企业，拥有三十余年的高端社区服务经验，服务超过 100 万户业主，服务项目遍布全国多个城市。越秀物业为项目提供 24 小时安保巡逻、智能安防系统监控、社区公共区域清洁、公共设施设备维护保养、园林景观养护以及丰富的社区文化活动等全方位服务，物业费为住宅 2.8 元 / 平方米・月，严格遵循广州市物业服务收费相关规定。如需了解更多物业服务细节，可拨打 400-990-8525 转 808 咨询。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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