工地包围城市：越南河内租客大逃亡，租金暴涨15%却一房难求|工地包围城市|月租|河内市|租客|租房|租金

受一系列在建基础设施项目的影响，越南河内许多租客不得不退租，在房源紧缺且租金上涨的背景下重新寻找住处。

6月初，45岁的陈氏慧（Trần Thị Huệ）从乂安省来到河内市，为即将入读交通运输大学（Đại học Công nghệ Giao thông Vận tải）的儿子寻找出租房。她在关仁街（phố Quan Nhân）看中一间房并支付了50万越南盾的定金。但实地看房时，她发现该房屋紧邻道路扩建项目，入口处满是泥土和建筑垃圾，于是决定放弃定金，另寻他处。

然而，陈氏慧很快意识到，要找到一间价格合理、不在规划拆迁范围内且不靠近工地的出租房并非易事。正经（Chính Kinh）、阮廌（Nguyễn Trãi）一带的大多数小巷都在拉设围挡或部分拆除以腾出土地。近一周过去了，她仍未能为儿子找到合适的住所。

2026年6月，清春坊征京街的巷道两侧堆满了石块和杂物

近几个月来，河内的出租房市场异常紧张，就连长期居住的租客也因周边施工的影响而被迫搬迁。

28岁的办公室职员海英（Hải Anh）刚刚搬离了在青春郡清春坊（phường Thanh Xuân）正经街住了三年的微型公寓。自从相邻的居民区被拆除用于基建项目后，她的住所经常受到噪音干扰。即使紧闭玻璃窗，屋里依然布满灰尘；电网和网络信号也时常中断。进入巷子的主路被铁皮围挡封住了一半，狭窄的小路让搬家货车根本无法驶入。

最终，她搬到了西湖区（Tây Hồ），接受了通勤距离增加10公里的现实。“虽然上班远了，但花500万越南盾只能租到一间15平方米、仅有基本家具的房间，远不如以前宽敞。”她说道。

目前，河内正在推进1400多个基础设施项目的征地工作。有越南媒体对青春郡、栋多郡（Đống Đa）、纸桥区（Cầu Giấy）部分租房群组的调查显示，面积在20至25平方米的微型公寓租金同比上涨了10%至15%，目前月租普遍在500万至600万越南盾之间。

河内租房中介黄廷胜（Hoàng Đình Thắng）表示，此次涨价主要有两个原因：一方面，拆迁导致大量老旧出租屋被毁，大批租客同时涌入市场寻找新居；另一方面，现有房东必须提高租金，以弥补按照新规改造消防系统所产生的费用。

“大约一个月以来，租客问的第一个问题就是房子是否在规划区内，以及巷子入口是否受到工地影响。”黄先生说。

2026年5月，28岁的海英（身穿黑色衬衫）在巴亭坊查看一套新的出租房

对于临近工地的房东来说，留住租客也成了难题。57岁的陈文俊（Tuấn）是青春郡正经街90巷一栋出租房的房东。他表示，这栋新建仅一年的房子完全符合消防安全标准，但由于门前巷道被划入道路扩建规划，工地带来的粉尘和噪音导致大量租客退租，上个月空置率飙升了30%。为此，他将临街房间的月租从550万越南盾降至450万越南盾，并为租客开辟了搬运货物的辅助通道。

越南房地产评估研究学院（VARS IRE）副院长范氏绵（Phạm Thị Miền）指出，今年出租房短缺的程度更甚、波及范围更广，这是多种因素叠加共振的结果。

首先是供应缺口。城市基础设施的重构引发了大量租客及等待赔偿金的居民寻找新住所的需求。其次，部分小型零散出租屋因需排查和改造消防系统而暂停营业，导致局部供应进一步收缩。“租房压力强烈集中在拥有完善基础设施的内城或近内城区域（如青春郡、纸桥区、栋多郡等），因为这些地区早已形成了成熟的生活与生计网络。”范女士说。