你在南宁市，虽然房价也不是高到离谱，但五万元不到就可以买到市中心一套单间公寓来住，而且还是拎包入住的那种，这你敢相信？估计没有人相信南宁市有这么便宜的房子，即使是南宁市老破小小区的房子，都没有这么便宜。不过近日，在京东拍卖上，就出现了这样如此便宜的房产拍卖，结果还成交了。
6月5日，在京东拍卖上，一套位于南宁市西乡塘区安圩路5号的宝祥公馆，这是一套一房一卫的单间公寓，建筑面积约30平方米，房子为精装修，室内看还是非常新的。
不过此次拍卖的这套单间公寓没有房产证，拍卖公告也没有给出房子所在的宝祥公馆楼栋外观如何，只知道是一栋6层的楼房而已。从地图来看，房子所谓的宝祥公馆，像是一栋私人自建房，就在南宁市西乡塘区吉运二手车市场旁的屯里村农贸市场。这个地方，除了几个市场，都是私人自建房。
此次拍卖，房子并不属于法拍房，而是房产所有人委托拍卖机构进行的商业拍卖，商业拍卖跟法拍还是有很大区别，买卖风险不一样。因为房子没有房产证，所以此次拍卖，只是拍卖使用权而已，成交后，买受人享有居住、出租、转让、使用、收益等全部相关权益。但是以后这里要是征地拆迁了，能否拿到拆迁补偿就不好说了。
此次拍卖，起拍价只有1.0999万元，拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，最终经过16次加价竞拍后，以4.0999万元成交。
此次拍卖，应该说，更像是把这间单间公寓换成另外一种方式出租出去一样。如果房子一个月租金是500元，4.0999万元，相当于6年半左右的租金。不过，这个房子位置在南宁市，算是非常偏僻的，外地人估计很多不会考虑租赁，虽然房子离地铁站安吉客运站不是很远，但是通往地铁站的道路就是城中村的小路而已。
另外，此次拍卖，竞得者还需要额外支付成交价的5%的佣金，律师见证2000元+公正存档5000元，以及其他因办理转让手续过程中所产生的全部费用由买受人承担。加起来买下该房产花费是超过了5万元，按照一个月500元房租费用的话，如果居住在这里超过8年，那还是非常值得的。后续房屋不面临拆迁，那就是赚了。
对于南宁市这样一套特别房产拍卖，大家觉得成交价如何呢？
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