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核心速览：曲江雁展路与长安南路十字（电视塔），华润置地打造的约 56.5 万㎡城市综合体，含2 栋大平层公寓、1 栋写字楼、1 栋柏悦酒店；大平层精装 2.8-3.5 万 /㎡（主力 194-486㎡），写字楼 2-2.6 万 /㎡；双地铁上盖、2025 年底 / 2026 年底交房、40 年产权。
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西安华润CCBD
一、基础信息
- 地址：曲江新区雁展路与长安南路交汇处东南角（电视塔）
- 开发商：西安中央文化商务区控股有限公司（华润置地主导）
- 物业：润楹物业，公寓 9.8 元 /㎡/ 月、写字楼 16 元 /㎡/ 月
- 规模：占地约 9.2 万㎡，总建面约 56.5 万㎡，容积率 4.0、绿化率 25%-30%
- 楼栋：4 栋超高层（约 150 米）：A 栋写字楼、B 栋柏悦酒店 + 低区办公、C/D 栋云幕大平层
- 均价 / 总价
- 大平层（C/D 栋）：28000-35000 元 /㎡（精装），总价540-2100 万 / 套
- 写字楼（A/B 栋）：20000-26000 元 /㎡（毛坯），整层约 2400㎡
- 交房：A/B 栋2025.12.31；C/D 栋2026.12.31
- 产权：公寓 / 写字楼均为40 年商办产权
- 状态：在售 C 栋大平层（194-486㎡）、A 栋写字楼（整层 / 半层）
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二、主力产品（大平层 + 写字楼）
1. 云幕大平层（C/D 栋，精装）
- 面积194/245/310/386/486㎡2-5 室
- 层高3.75 米270° 全景玻璃幕墙，视野无遮挡
- 核心配置双气入户、刷卡到户、精装交付（大师设计）、约 1200㎡高端会所（健身 / 接待 / 会客厅）
- 户型亮点194㎡三房三卫（入门顶豪）、486㎡五房五卫（总裁行宫，双主卧 + 中西双厨）
2. 甲级写字楼（A/B 栋，毛坯）
- 单层面积：约2100-2400㎡，层高4.2 米14 部通力高速电梯
- 顶配11.6 米挑高大堂、直升机停机坪、双银 LOW-E 玻璃幕墙、24 小时自控空调
三、核心亮点
- 城市中芯 + 双地铁上盖：曲江 / 高新 / 雁塔三区交汇，地铁 2/8 号线电视塔站无缝衔接（负一层连通），通勤极致便利
- 顶级综合体 + 柏悦酒店：西部首家柏悦酒店入驻，搭配万象城商业、高端会所，商务 + 居住 + 消费全闭环
- 超高层地标 + 无敌视野：约150 米超高层270° 环幕长安路夜景，电视塔、大唐不夜城、南山景观尽收眼底
- 精装大平层 + 高奢配置3.75 米层高、精装交付、双气入户、会所配套，西安顶豪稀缺品
- 华润品牌 + 兑现力：央企华润开发，已竣工 / 准现房，交付风险低
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四、周边配套（1km 黄金圈）
- 交通：地铁 2/8 号线电视塔站（无缝连接）、长安南路、雁展路、南三环，自驾 / 地铁双优
- 商业：自带万象城（在建）、曲江大悦城、高新金鹰、锦业路商圈
- 生态：电视塔城市公园、唐遗址公园、曲江池遗址公园
- 医疗：陕西省人民医院、西安国际医学中心、高新医院
五、适合人群
- 顶豪自住：预算 500 万 +，追求城市中芯 + 地铁 + 地标视野 + 柏悦配套的高净值人群
- 企业总部 / 高端办公：锦业路 / 曲江企业，需顶级写字楼 + 酒店接待 + 商务圈层
- 资产配置：看好曲江 CCBD + 万象城 + 双地铁升值潜力，长期持有
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