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一句话速览：高新丝路科学城（CID）核心，经二十二路与大兴国寺街交口；351-376㎡纯大平层、40 年商办毛坯；均价 2-2.1 万 /㎡、总价 700-800 万；2026.6 交付、容积率 1.7、绿城物业；高端改善 / 终极自住，非刚需。
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一、基础信息
- 地址：高新区丝路科学城（CID）规划八路以西、经二十二路以东（永安渠商旅区 / 未来之瞳旁）。
- 开发商西安高新区创新城市建设发展有限公司（国企）
- 规模：占地约 77 亩、建面约 17.3 万㎡；9 栋小高层（6-9 层）总户数 239 户容积率 1.7、绿化率 25%、车位 924 个（1:2.6）
- 价格（2026.6）均价 20000-21000 元 /㎡
- 351㎡三居约 700 万
- 376㎡四居约 790 万
- 交房2026 年 6 月毛坯交付
- 物业创服绿城物业5.98 元 /㎡/ 月
- 产权40 年商办（非住宅、不可落户、商水商电）
二、主力户型（351-376㎡，纯大平层、全套房）
- 351㎡ 三室两厅四卫（主力）全套房、南向双主卧、约 7.2 米端厅、约 17.3 米错层阳台，新加坡 HBA 设计，总价约 700 万。
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- 376㎡ 四室两厅四卫（楼王）入户玄关、中轴布局、270° 环幕厅、约 17.6 米阳台，香港 CCD 设计，总价约 790 万。
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三、核心亮点
- CID 核心 + 低密纯大平层未来之瞳 / 永安渠商圈旁容积率 1.7、6-9 层小高层、仅 239 户，稀缺低密高端盘。
- 顶奢产品 + 国际设计351㎡起、无小户型；HBA/CCD 操刀，全套房、宽幕阳台、错层空中花园，私密性与舒适度拉满。
- 国企开发 + 绿城物业高新国企打造，品质稳妥；绿城 5.98 元 /㎡/ 月，高端服务标准。
- 生态 + 地铁 + 商业八大公园环绕（永安渠海绵城市公园等）；近地铁 6/12 号线（在建）、高新云巴；紧邻永安渠商旅街区（百万方商业）
四、适合人群
- 终极改善 / 高端自住：预算700-800 万，追求低密、大空间、私密性、圈层纯粹
- CID 企业主 / 高管近未来之瞳、商务社交便利，兼顾自住与接待
- 资产配置 / 收藏CID 核心稀缺低密大平层，抗通胀、圈层属性强
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