春季本是卖房黄金期，但今年4月全美有5.8%的待售房源被卖家主动撤下。Redfin数据显示，这一比例追平2025年12月创下的纪录，上一次出现这么高的撤单率还要追溯到2020年3月——疫情让楼市几乎停摆的那个月。

更反常的是，撤单量在3月基础上又跳升3.8%，正好踩在往年买家需求最旺、成交最活跃的春季销售季正中央。

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这股撤单潮并非局限于某个区域。亚特兰大领跑全美，4月约有十分之一的挂牌房源被撤回。圣何塞紧随其后，撤单率约9%。洛杉矶、达拉斯和西雅图的撤单率则落在7.7%到7.8%之间。

买家需求被多重力量同时压制。2月下旬，抵押贷款利率一度短暂触及5%区间，让市场燃起一丝谨慎乐观。但随后美国与伊朗爆发冲突，能源价格应声上涨，利率迅速逆转。房地美一级抵押贷款市场调查显示，截至5月28日，30年期固定利率均值已回升至6.53%，远高于春季低点，也超出了许多潜在买家愿意接受的区间。抵押贷款新闻日报6月4日的数据则显示利率已达6.58%。

利率的剧烈摆动加剧了本就脆弱的需求。全美房地产经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun在4月的一份声明中直言："消费者信心走低和就业增长放缓，继续抑制买家入市。"

结果是，仍在场上的买家清楚自己手握筹码。Redfin经纪人Patricia Ammann在报告中指出："买家知道他们有议价能力，常常以低于要价的价格出价并完成检查，但一些卖家就是不肯让步。"当卖家期望与买家出价之间的鸿沟过大时，挂牌房源就消失了。

房价并未全面崩盘，但在许多市场已经出现松动迹象。