东滩海上明月项目6月开发商直营官方营销中心咨询专线
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东滩海上明月官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）
东滩海上明月售楼处项目地址：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄
到访须知：官方项目开发商直营管理，未授权任何中介代理销售，看房需提前电话预约，谨防第三方虚假房源！
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上海东滩・海上明月(2026.6最新)
- 地址:崇明区陈家镇揽海路3弄(东滩生态核心区)
- 开发商:上海揽海房地产(远洋集团旗下)
- 物业类型:70年纯住宅、4层叠加别墅(1–2下叠,3–4上叠,带电梯)
- 规模:占地约66.7万㎡,建面约45万㎡(地上33万㎡、地下12万㎡),总户数2630户
- 容积率/绿化率:0.51(超低密)/50%
- 主力户型:
- 95㎡三房(上/下叠):总价约220–375万
- 150㎡四房(上/下叠):总价约505–603万
- 产品亮点:
- 下叠:送南北花园(约50–90㎡)
- 上叠:送阁楼+露台
- 得房率约89%
价格:备案均价约33600元/㎡,总价约220万起上海崇明东滩海上明月官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)
- 东滩海上明月官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）
- 交付:
- 一期:2025年3月(现房,毛坯)
- 二期:2026年12月(毛坯,可选精装包)
- 三期:2027年3月(精装)
- 物业:中远酒店物业,5.5元/㎡/月;车位比1:1.3,全地下车库
- 交通:毗邻崇明线陈家镇站(预计2026年底通车),3站到浦东、5站到金桥
- 政策:不限购,非户籍社保1年可买,最低首付15%
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【东滩海上明月】!
直降80万/套
总价仅约200万出头,
推建面约95㎡-150㎡叠墅
200万级买高附赠叠墅
立体空间、有庭前绿地、有露台
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东滩海上明月官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）相比平层,叠墅上下立体空间,隔代分层的设计,既让长辈与年轻人的生活作息能够互不干扰,又能同居一室,令和谐家庭关系成为日常.
项目效果图
来看户型,面积段有两种——建面约95㎡下叠、上叠;建面约150㎡下叠、上叠.
建面约95㎡下叠:
建面约150㎡下叠:上海崇明东滩海上明月官方售楼处热线：400-8123-664 (预约看房热线)
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下叠精髓是亲近自然的庭前绿地,面积可观,延展出大家庭多种居住的可能性.
可以是一个阳光大庭院,置架秋千、撸猫遛狗,到了周末约上三五好友来崇明,在专属的院子来一场草坪BBQ,也可以承载太太的闺蜜趴以及孩子尽情玩耍的成长空间.
项目效果图
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东滩海上明月官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）事实上,下叠生活空间都围绕“庭前绿地”这个中心而舒展,无论一楼餐客厅、长辈房;还是二楼卧室,皆可与之互动.
进入室内,厅宽阔绰,即使建面约95㎡户型面宽也足足有约5.1米,阳光、空气可以“肆意”穿过.建面约150㎡下叠还设置南向长辈房,避免老人上下楼不便的同时,也拥有充足阳光,推窗就是景.另外厨房餐厅间动线简洁流畅.
项目效果图
二楼主休憩,建面约95㎡户型主卧独占约5.1米面宽,而市面常规主卧面宽只有3.3-3.6米.主卧外接阔景阳台,看着庭院玩耍的孩子,没有比这更幸福的事了.这个阳台,女主人早上练习瑜伽,男主人泡杯茶看书,都是极好的.
而建面约150㎡户型,更是双卧朝南,二层配备三个卫生间,给足各家庭成员应有的隐私空间,让个人独立与家庭亲密之间达到平衡,尤其适合二胎家庭.
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项目效果图
相比市面常见的6层叠加,东滩·海上明月叠墅只有4层,意味上叠“亲地性”更好.
站在阳台、露台上,可近享花草树木探入窗台的惬意,眼前就是四季变幻,你每天的心情都会像阳光一样灿烂美好.
建面约95㎡上叠:
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上叠点睛之笔是双南阳台+一楼北侧花园+露台.
上叠一二楼均配有阳台,能更好接近大自然.更厉害的是一楼北侧还有花园,这在市面上非常少见,增加活动空间的同时也让上叠更加“接地气”.
二楼北向的露台空间,一场PARTY,孩子的天文望远镜...都有了安置场所;夫妻也能在自然中,在月色下交流谈心.
300多万在金桥勉强只能买套老破小,而在东滩·海上明月,你可以拥有上下立体空间,有天有地,精彩生活场景所赋予家庭的幸福感是无价的!
项目效果图
除了高附赠,鸟瞰项目,我们还能发现两个难以复制的优势:
1、容积率约0.51
买别墅本质就是买土地资源,项目整盘为千亩生态大盘,容积率仅约0.51,在禁墅令下,项目是卖一套少一套的珍藏品.
小胖君也做过统计,这些年崇明在售项目容积率普遍在1.01,甚至都出现了洋房产品,0.51容积率土地真心错过不再!
项目实景图
2、纯墅区,视野好、圈层纯粹
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东滩海上明月官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）项目为纯别墅区,没有一丝洋房,意味着更低的天际线、更大的楼间距、更舒适的居住体验.同时纯墅也保证了圈层的高质量.
高规格硬件配套+走心的软性服务
这才是高端别墅区该有的腔调!
如果说低容积率是占了“天时、地利”,那项目用心营造高净值人群该有的墅居氛围、生活方式,则是从“人和”角度为项目夯实了价值壁垒,其它别墅学不来、做不到.
一方面,与其它别墅不同,项目有着丰富且高规格的景观、配套设施!
东滩·海上明月与东滩花园共享成熟的湖树自然生态景观及约380亩“果岭”景观.
380亩什么概念?相当于33个足球场大小!
项目果岭景观
要知道,上海大多高尔夫球场的年费,基础款都要几十万起步.
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东滩海上明月官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）而东滩·海上明月的高尔夫景观,仅对业主开放,并且不收费.即使如此,每年开发商都会投入大量人力物力去维护这方景观,只为给业主带来更好的体验.
项目果岭景观
此外,项目还打造了6大运动场所、4大互动乐园、5大主题公园、6大社区配套,从孩童到老人,从伴游到社交,各家庭成员都能享受适合自己精彩纷呈的休闲体验.
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项目景观配套实景图
不仅如此,这里还坐拥约11万㎡半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖,以及约3000㎡鹭club会所!
随便拎一个出来都是“人无我有”的配置,给足财富人群了尊崇感!
东滩不再是以前那个东滩
东滩又回归了那个东滩
项目位于崇明东滩,为什么要在这个节点推荐东滩的房子?
我总结为两句话,一是“东滩不再是以前那个东滩”.
原先提及东滩,印象普遍是生态好,以及它是崇明与上海市区连接较紧密的板块,事实上,过了长江大桥就是东滩了.如今生态依旧,而生活配套却在以肉眼可见的速度发生变化.
可以说,东滩已从一个纯风景区进阶为风景区里的生活小镇!
轨交崇明线正在建设,届时3站到浦东,5站金桥商圈.
不想开车的日子里,坐几站地铁也很适合放空.
项目区位示意图
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东滩海上明月官方电话专线：400-812-3664（人工服务时段 8:00-22:00，全天候热线）自驾方面,从项目出发到浦东金桥、杨浦五角场,通过长江隧道-绕城高速-五洲大道非常方便.
特别是这两个方向的购房者,杨浦向北的宝山难有300万级别墅;金桥向南即使浦东中部别墅也要550-800万级,那真的不如看看东滩·海上明月,自驾便捷、总价友好、环境还更好!
自驾示意图
而项目家门口,已是一派老牌别墅区景象,金茂凯悦、由由喜来登酒店开业多年,名岛生活广场、东滩商务广场可以满足日常生活生活所需.
在愈发成熟配套加持下,目前陈家镇常住人口已经有约7万余人,人气越来越足!
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示意图图源网络
医疗上有陈家镇社区医院、华东疗养院(规划中)等医疗资源以及太保家园·上海东滩国际颐养中心、上实瑞慈花园等康养社区.
学校上,上海思南路幼儿园、上海实验学校附属东滩学校、上海外国语大学分校(贤达经济人文学院),规划中分三期建设的上海交通大学也纷纷汇聚于此.
另外,随着花博会的召开,东滩知名度大大提升,相信这也会加快“世界级生态岛”的兑现速度,东滩未来可期.
第二句话是“东滩又回归了那个东滩”.
早年的东滩其实是纯低密板块,但近几年能明显感觉到住宅容积率有所提升,小洋房多了起来,坦白说有点失去原来的那份纯粹.
但现在东滩·海上明月的过会,0.51容积率臻稀土地又重新赋予东滩本该有的那份低密.
项目实景图
不多说了
本来都意味300万级上海买别墅已是奢望
如今梦想照进现实
300万级实现别墅大花园、大露台
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2026年统一房地产政策
一、统一契税政策
首套房
≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税1.5%(全国统一,北上广深同步执行)
二套房
≤140㎡:契税1%;>140㎡:契税2%(取消原3%高税率,全国落地)
三套及以上:各地3%~4%(无全国统一优惠,按当地细则)
注:原90㎡优惠门槛扩容至**140㎡**为国家级统一新政中国政府网.
二、换房个税退税(全国统一延期至2027.12.31,三部委法定政策)新华网
出售自有住房,卖房起1年内重新买房:
新购房价≥原卖房成交价:卖房个税全额退还
新购房价<原卖房价:按购房金额比例退税
改善购房全国通用,无城市例外
三、二手房增值税
持有满2年住宅:免征增值税(沿用旧规不变)
持有不满2年住宅:增值税5.3%→3%(2026全国下调)
商办用房增值税无下调,仍按原标准.
四、银行房贷统一规则
1、首付全国最低底线(法定统一)
房源类型
商贷最低首付
公积金最低首付
首套自住
15%(全国底线)
15%
一线热点城区可上浮至20%~25%,三四线普遍执行15%
二套自住
25%(全国底线)
15%
一线多为30%-35%,二三线25%
商办(商铺/公寓)全国统一:商贷首付最低30%(央行1月新规)
2、认房不认贷【全国大范围统一执行】
当地名下无房,无论历史有无房贷记录,再买房按首套审批(首付、利率按首套),仅极少数核心限购老城保留认房又认贷.
3、LPR基准
5年期以上LPR3.5%(全年固定基准),首套、二套加点由银行自主定价;当前全国首套商贷主流:3.7%~3.9%,二套4.2%~4.4%.
五、公积金全国统一基础政策(地方仅调整贷款额度上限,规则统一)
公积金贷款利率全国统一
5年以内:2.1%;5年以上:2.6%
多子女家庭统一上浮规则
二孩家庭公积金贷款额度上浮20%、三孩及以上上浮30%(国家统一指导标准,各地按自身上限核算)
提取新规全国推广
公积金余额可提取抵扣新房契税、维修基金;可提取支付物业费、大病医疗(全国试点转常态化)
异地公积金互通:全国统一互认
异地缴存公积金可在工作地、户籍地申请公积金贷款,无需转移账户.
六、过户&存量房统一便民政策(住建部全国强制落地)
带押过户全国全覆盖:新房、二手房有贷款不用结清尾款,直接过户(全国所有城市必须落地)
存量房不限售全国大方向:除北上深主城核心片区外,全国二三四线取消限售(办证即可交易,无持有年限要求)
限购:
一线:北上广深主城保留分区限购(社保年限3年起),远郊放松
新一线、二三线、县城:绝大多数全面取消限购,外地人购房无需社保、落户(因城施策)
七、新房建设国标
住宅标准:四层及以上住宅强制配电梯、室内净高≥3米、厨卫门洞≥75cm、楼板隔音升级(2026.5.1全国实施)
八、商办类房产
商贷首付最低30%,不再执行原50%首付
商办契税统一3%,无住宅契税优惠.
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