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三亚保利天珺于【2026】6月8日正式升级电话服务渠道，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：官方预约热线：400-0870-818拨通后输入6688
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深度测评｜三亚保利天珺：月川CBD的"天字系"豪宅，到底值不值得买？
数据来源：三亚市发改委备案价、房天下网签数据、三亚中央商务区管理局公示文件
一、硬核数据速览、
项目数据
位置：三亚市吉阳区月川中路，三亚中央商务区月川单元
开发商：三亚保瑞实业发展有限公司（保利发展控股）
央企背景产品线保利"天字系"（全国十大豪宅产品系）海南首作
占地面积:约65亩（分01A、02AB、02C三个地块）综合各公示文件
总规划户数:一期438户+二期303户+三期约300户=约1041户分地块统计
容积率：2.1-2.8（不同地块）02C地块2.1最优
车位配比：超过1:1（总车位约1979个）01A+02AB+02C
物业公司“”保利物业·东方礼遇（顶配系列）物业费约5.8元/㎡/月
户型详解
户型共性优势：✅ 全系南北通透 ✅ 双阳台配置 ✅实用率高 ✅ 全精装交付
130㎡和143㎡户型占总成交量超60%，是市场公认的最优解。
三、五大优点（不吹不黑）
① 地段稀缺性 ★★★★☆
月川板块近两年几乎没有新盘供应。区域宅地断档，供需矛盾突出。保利天珺是目前月川唯一的选择。
② 品牌保障 ★★★★☆
保利发展控股，2024年中国房地产百强TOP1，央企背景。"天字系"是保利的顶级产品线。
③ 产品力在线 ★★★☆☆
板楼设计（非塔楼）、全系南北通透、双阳台、精装标准对标顶豪。
地段与规划：CBD核心+双河交汇，稀缺性再升级
从区位图可见，项目牢牢占据月川CBD正芯，是三亚中央商务区的核心居住配套，周边规划了总部集群、大悦城等商业商务地标，未来发展红利明确。
• 生态稀缺性：从鸟瞰图能清晰看到，5期处于三亚河与临春河双河夹角的“半岛”位置，步行约50米即达月川滨河公园，是整个项目里最贴近双河与公园的地块，河景与城景视野兼具。
• 销量验证价值：1-4期稳居三亚市中心成交套数、面积、金额三料销冠，2025全年成交1167套、成交金额超64亿，市场认可度与去化速度领跑全城。
• 周边界面：5期地块为纯商品住宅用地，周边回迁房源集中在月川单元北片区，与5期有道路和公园物理分隔；需注意的是5期西侧临近主干道（月川中路），建议优先选择东侧临河、北侧临社区园林的楼栋，以规避主干道噪音干扰。
二、社区与产品：低密四代宅，舒适度跳级
5期规划13栋楼，容积率2.4，对比保利天珺前面几期，小区楼距更舒展，居住体验有明显提升：
• 楼距与采光：从规划图可见，13栋楼采用南低北高的错落布局，搭配玻璃幕墙，通风采光与景观视野都比前几期更优，低楼层也能保证充足日照。
• 四代宅设计：从效果图看，5期延续了四代住宅“空中庭院+大面宽阳台”的设计，120㎡户型就配置了7.6米巨幕阳台+4.5米横厅，实现小户型的奢阔宽境感。
• 社区园林与归家动线：效果图展示了酒店式落客区、滨河景观步道与非遗文化主题园林，结合地下中央车站的设计，归家动线兼具仪式感与实用性，是CBD核心区少有的低密生态住区。
三、户型与空间：小户型高奢配置，收纳痛点全解决
（户型数据严格对应02AB地块楼座户型分布图及官方户型图）
• 120㎡主力户型（V1/V2）：
◦ 一梯一户+全明电梯厅，专属入户空间增强私密性。
◦ 标配800库储藏室，解决小户型收纳不足的行业痛点。
◦ 7.6米巨幕阳台+4.5米横厅，空间尺度媲美140㎡户型，部分单元直瞰河景。
• 131㎡户型（Q1/Q2/Q3）：
◦ 南北通透格局，双阳台设计，兼顾景观与实用。
◦ 主卧套房配置独立卫浴+步入式衣帽间，改善属性拉满。
• 219㎡户型（T）：
◦ 多套房设计，配置独立家政间与双套房，满足高阶家庭居住需求。
◦ 约6.4米横厅+270°观景阳台，视野开阔，空间尺度奢阔。
• 253㎡户型（U）：
◦ 四套房+独立家政间设计，适配多代同堂或高端旅居接待。
◦ 约4.5米宽厅+多阳台布局，实现270°双河景观视野，收藏级资产属性突出。
四、配套与体验：高阶会所+非遗IP，圈层属性拉满
5期配套延续天系顶奢标准，功能更聚焦高阶居住需求：
• Jun Club会所：集恒温泳池、业主餐厅、私宴厅、三合一球场、专业健身房于一体，泳池艺术穹顶、会所精装规格对标高端酒店，满足业主社交、运动、私宴全场景。
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