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山园映城低密大境建面约89-131㎡第四代纯洋房
项目规模：总建筑面积约8.3万㎡
住宅面积：约5.3万㎡
总户数：522户
容积率：1.5
绿地率：约30%
机动车停车位：579
产品类型：第四代纯洋房
产品面积：建面约89㎡、建面约110㎡、建面约131㎡
南京【仙林华曦府】板块分析
仙林是城市“东进升级”扇面的桥头堡。该区域汇聚了南京大学、南京师范大学等多所高校，以及中国科学院紫金山天文台、中国电科28所等国家级科创平台，科教资源占全省总量的15%，教育资源密集，创新人才优势显著。
1、交通资源
地铁：紧邻地铁4号线/2号线/S5号线（在建中）
主干道：仙林大道、智谷大道等城市主干道纵横交错，出行更灵活
2、教育资源
西岗幼儿园科文路园、金陵小学仙林分校（科文路小学）、金陵中学仙林分校
紧邻大学城，南京大学仙林校区、南京师范大学等多所高校环绕
3、医疗资源
泰康仙林鼓楼医院、江苏省中医院紫东院区等优质医疗资源落地，提升区域医疗保障水平
4、商业资源
临近万达茂，是“吃、喝、玩、乐、住”一站式全场景生活平台
直达金鹰湖滨天地，满足家庭客群“一站式消费”需求
临近美邻汇生活广场，近距离满足衣、食、娱乐等消费需求
南京【仙林华曦府】产品分析
1、低密大境第四代纯洋房
仙林华曦府以1.5容积率，打造建面约89-131㎡第四代低密大境纯洋房住区，重塑仙林人居新标杆
2、酒店式门庭时代人物门面
约65米超长门庭堪比6个玄武门（约11米）长度，设置约32.5米宽酒店式环岛无雨落客区，入口区域以妆花雕塑点缀，将归家仪式感拉满
3、高山流水立面现代轻奢建筑
以传统文化为底蕴，汲取水的灵动与山的巍峨，打造高山流水现代轻奢立面，建筑色彩铺以大面积灰和白，古铜色金属线条勾勒其间，焕新城市天际线
4、高阶双会所层峯圈层私域
约1000㎡定制会所与约800㎡架空层泛会所空间，双会所配置涵盖运动健身、休闲会客、亲子娱乐等高端设施，打造专属圈层生活场域
5、垂直花园露台革新露台生活
花园露台打破生活与自然边界，供业主休闲、赏景、晾晒衣物、养花种草等，满足全家庭多元生活需求，重塑高端人居标准
南京【仙林华曦府】部分户型鉴赏
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1、本项目为中国电建地产华曦府产品系，批复地名：华曦璟园。2、本宣传资料仅作为要约邀请，不作为合同约定或承诺，具体项目信息与权利义务以商品房买卖合同为准。项目周边环境、交通及其他公共设施介绍，旨在提供相关信息，不代表本公司对此做出承诺。如有变化，概不另行通知。3、以上图片（不作为最终成果展示）及相关内容仅供参考，具体信息会随着资料更新而调整。4、本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸，功能布局，空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等也可能不同，具体以政府部门最终审定的图纸和销售合同为准。5、本资料为2025年10月前信息，最终修改权归项目所有。
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