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北五环・华润臻澐｜海淀科创芯静音改善藏品，134-275㎡低密洋房，重构高端人居想象 华润置地 × 招商蛇口 × 中铁置业三大央企联袂，于北五环海淀清河核心匠造容积率约 2.4 的低密花园洋房住区。建面约134-275㎡全周期改善户型，以九重静音系统、华为鸿蒙智能、石材玻璃幕墙立面，打造适配科创菁英、高知家庭的终极居所，重新定义北五环高端人居标准。
臻澐实景示范区预计月底开放
海淀清河的臻澐实景示范区预计月底开放，项目目前网签了100多套，户型从134平到275平，很适合海淀改善购房者。
温馨提示:截止10月9日华润臻澐已经网签109套,上图绿色表示可售,不过网签备案表的数据有延迟,具体可售房源请来电咨询!
项目以2.4的低容积率规划15栋8-16层纯洋房与小高层，30%绿化率搭配十字轴景观布局，这种先天的空间优势，让园林营造有了更多可能性。这一刻突然明白，华润置地能在高端住宅领域持续领跑，核心不在于多么华丽的概念，而在于将“以人为本”的理念，刻进了每一寸空间的营造里。
提及中式园林，很多人会想到曲径通幽、亭台楼阁的古典形制，但在华润臻澐的园林里，我看到了不一样的表达。这里没有生硬复刻的仿古元素，而是将东方造园的“意境”与现代生活的“实用”完美融合，更以“巧于因借”的手法，将西山晚霞与清河水韵邀入园区，让园林成为连接自然与日常的桥梁。
想起华润置地此前斩获IFLA国际景观大奖的项目，那种对自然与空间关系的精准把握，在臻澐的园林中得到了一脉相承的延续。
循着步道前行，“步移景异”的惊喜不断涌现。设计师巧妙利用北低南高的建筑排布，既保障了每栋楼的采光，又通过地形高差打造出多层次的景观空间：低处是蜿蜒的溪谷浅滩，中间是开阔的阳光草坪，高处则是错落有致的绿植组团。这种立体式造园手法，让园林不再是平面的绿化，而是可以探索、可以沉浸的“立体生态场”。
全维成熟配套，入住即享顶配生活
• 商业：步行约 600 米直达清河万象汇，3 公里内覆盖清河购物中心、上品 + 等商业体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
• 教育：周边清华附属九年一贯制学校（规划中，2027 年开学）、海淀实验二小等名校环伺，护航孩子全龄教育。
• 医疗：3 公里内涵盖北京积水潭医院（新龙泽院区）、北京大学第三医院（海淀院区），三甲医疗资源护航家人健康。
• 生态：南邻清河滨水公园，东望东小口森林公园，日常休闲、健身吸氧抬脚即达。 二、核心亮点：央企合著，静音智能改善标杆
2.4 低密规划，北五环品质住区范本
• 社区规模：总占地约 4.27 万㎡，建面约 10.26 万㎡，规划 15 栋 8-16 层洋房 / 小高层，仅 549 户，车位配比 1:1.2，圈层纯粹。
• 建筑立面：采用 “东意西境” 设计哲学，通体石材搭配超白玻立面，8.4 米全石材大门尽显低调奢华，王府中式飞檐翘角设计，高级感拉满。
• 园林景观：以 “引水入园”“邀西山夕阳入园” 为造景思路，打造 “三园十八景” 京派王府园林，逐溪水轴、中央花园四季有景，将自然绿意融入日常。
• 会所配套：配建约 2000㎡下沉式会所，涵盖无边际泳池、壁球馆、私宴厅、图书馆、四点半学堂、老年乒乓球室等全龄功能。
✨ 九重静音系统，华润首个静音住宅 针对北五环与京新高速噪音痛点，项目定制九大降噪方案，打造华润置地首个静音住宅：
1. 外部降噪：临高速楼栋采用五玻双夹胶双中空外窗，隔音量较国标提升 10dB。
2. 垂直降噪：电梯井道设隔音墙体，排水管采用螺旋消音管材 + 同层排水，楼板额外铺设 5-10mm 隔音垫。
3. 平行降噪：静音空调 + 1 米长送回消音风管，空调外机配减震降噪垫。
4. 户内降噪：户内门厚 65mm + 内置静音门芯，户间墙加 25mm 隔声材料，隔音量较国标提升 5dB。关窗后室外车流声压至耳语级，孩子写作业、大人开会不受干扰，静谧生活无忧。
华为鸿蒙智能，健康人居新范式 全屋植入华为鸿蒙智能生态，打造科技感与舒适度兼具的智慧生活：
• 智能控制：AI 语音交互、全屋 WiFi 覆盖，一键控制灯光、窗帘、空调、家电，操作便捷。
• 健康守护：卧室配备睡眠监测系统，动态调节温湿度、光环境；全屋低蓝光健康照明，守护孩子视力。
• 场景联动：打造 “回家、就餐、睡眠、离家” 等智能场景，自动触发设备联动，生活更高效。 奢适尺度，全周期改善户型
• 层高优势：标准层高 3 米，主力楼栋 3.2-3.4 米，楼王 6 号楼 3.6 米，临河房源达 3.7 米，空间开阔感拉满。
• 精装标准：室内由明星设计师孟也操刀，影木饰面与玉石台面诠释低调奢华，严选一线品牌厨电、卫浴，拎包入住更省心。
• 收纳系统：全系户型配备独立家政间，180㎡以上户型预留双家政间，收纳能力超强，告别杂物堆积。
三、户型全解：134-275㎡全系改善，适配全家庭需求
134-139㎡四居两卫｜入门改善优选（总价约 1700-1800 万） • 南向三面宽约 10.8 米，全明通透、动静分区，主卧套房带独立卫浴 + 飘窗。
• LDK 一体化设计，客厅面宽约 4.5 米，预留办公 / 共读空间，适配三口之家、二胎家庭。
• 全屋健康照明 + 静音系统，低总价享高端改善配置，性价比极高。
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187-209㎡四居三卫｜刚改爆款（总价约 2300-2700 万）
• 270° 转角飘窗 + 1.8 米进深，采光视野绝佳，客厅面宽约 5.2 米，尽显大气。
• 双主卧套间设计，老人与子女互不干扰，独立家政间 + 中西厨分离，生活便利度拉满。
• 层高 3.4 米，全屋鸿蒙智能 + 静音系统，适配二胎 / 三代同堂全周期居住。
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229-275㎡五居三卫｜终极改善旗舰（总价约 2800-4000 万）
• 四卧分离、双动线设计，保姆与主人双通道，主门大双开门，隐私性与尊贵感兼具。
• 南向面宽达 12 米，超大横厅 + 中央岛台，适合家庭聚会、社交宴请。 • 楼王户型配备学习舱，绝对安静的书房让孩子独立学习；层高 3.6-3.7 米，临河观景视野无敌。
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