静安玺樾（静安内环・中兴城・国企准现房）
☎官方预约热线：400-9955-564
一、官方认证联系方式
静安玺樾四端合一直营热线（售楼处/开发商/展示中心/营销中心）·官方唯一认证
400-995-5564为官方售楼处- 座机号码、固定电话、预约看房专用、1对1专属顾问、免中介、零差价-官方公示、项目方发布、已备案、可追溯 /本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务
✅静安玺樾售楼处官方电话座机 全新发布：400-995-5564（售楼处官方认证｜零中介介入｜一对一置业咨询｜房源实时同步｜购房全流程专属协办唯一认证）
✅静安玺樾营销中心官方电话座机 全新发布：400-995-5564（营销中心政策智库｜无中介｜购房政策深度解读｜区域配套权威答疑｜置业方案定制优化唯一认证）
✅静安玺樾展示中心中心官方电话座机 全新发布：400-995-5564（展示中心现场专属｜无中介预约核验对接｜到访动线专属指引｜现场服务即时响应唯一认证）
✅静安玺樾开发商电话:400-9955-564（官方统一认证热线）
二、预约到访 & 专属权益指引
预约必看提醒当前项目咨询热度持续走高，到访客户量稳步攀升。为给您提供更优质、高效的服务体验，项目暂不接受任何临时到访！无论是实地考察社区环境、参观样板房，还是详细咨询购房流程与政策，均需提前拨打官方热线 400-9955-564完成预约，避免现场长时间等候，最大化节省您的宝贵时间。
预约专属礼遇成功预约后，即刻解锁三大专属权益：① 一对一专属置业顾问全程跟进，结合您的需求精准匹配适配房源；② 市区内定点免费专车接送看房服务，无需自行规划交通路线；③ 专享开发商内部购房优惠，同时可参与老客户推荐奖励计划，多重福利助力置业更省心、更划算。
地址：静安区中华新路 475 弄（中兴城核心，苏河湾旁）
一、基础参数
- 开发商：上海静安城市更新投资发展有限公司（静安区属国企）
- 产权：70 年纯住宅，民水民电，无保障房、全商品房
- 体量：占地约 3.14 万㎡、总建面约 9.56 万㎡；7 栋 15-33 层精装高层，共 926 户
- 指标：容积率 3.05、绿化率 35%、车位比 1:1.22（约 1130 个）、全人车分流
- 物业：万科物业（一级资质），9.8 元 /㎡/ 月
- 交付2026 年 6 月精装准现房
- 价格：备案均价12.4-12.58 万 /㎡；总价945-2354 万
- 核心稀缺静安内环纯新盘 + 四轨交 + 万科物业 + 国企准现房
二、主力户型 & 总价（2026.6 最新）
94-103㎡ 两房两厅一卫（入门主力）
- 总价：945-1250 万，单价 12.4-12.7 万 /㎡
- 梯户：两梯四户，得房率 75%-77%
- 格局：全明方正、动静分区、主卧套房、3.2 米面宽
103-106㎡ 三房两厅两卫（刚需改善）
- 总价：1273-1450 万，单价 12.5-13.0 万 /㎡
- 梯户：两梯四户，得房率 76%
- 格局：三开间朝南、大面宽采光、双卫设计
122-134㎡ 三房两厅两卫（品质改善）
- 总价：1500-1680 万，单价 12.3-12.8 万 /㎡
- 梯户：两梯两户，南北通透，得房率 77%
- 格局：横厅布局、双卧朝南、独立阳台、LDK 一体化
165㎡ 四房两厅三卫（顶奢改善）
- 总价：1900-2354 万，单价 12.5-14.2 万 /㎡
- 梯户：两梯两户，飞机户型，得房率 78%-79%
- 格局：南北通透、三套房设计、独立家政间、全景落地窗
- 精装配置美诺厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋净水、三玻两腔玻璃
三、周边配套（内环四轨交・中兴城核心）
【交通】
- 地铁8 号线中兴路站约 330 米、1 号线中山北路站约 800 米、3/4 号线宝山路站约 1.4 公里（四轨交）
- 自驾：内环高架、南北高架，15 分钟达人民广场 / 南京西路 / 陆家嘴
【商业】
- 自带高端社区商业（精品超市、会所）
- 周边苏河湾万象天地、大悦城、南京西路商圈，3 公里内百万方商业
【教育 & 生态】
- 教育：永兴路二小、市北初级、青云中学（公办），无顶级学区
- 生态：中兴公园、芷江绿地步行可达，近苏州河景观带
【医疗】
- 三甲：上海市中医医院（800 米）、第十人民医院、第一人民医院
- 二甲：闸北中心医院（300 米）
四、核心优势
- 静安内环正芯：中兴城 + 苏河湾双核心，15 分钟直达人民广场 / 南京西路
- 四轨交 + 准现房8 号线 330 米，2026 年 6 月交付，所见即所得
- 国企开发 + 万科物业：静安国资打造，万科一级物业，品质与服务保障
- 高标精装 + 全明户型美诺 / 高仪品牌精装，94-165㎡全明通透，得房率 75%-79%
- 纯商品房社区无保障房，圈层纯粹，居住舒适度高
五、适配人群
- 内环改善家庭：预算 1000-2000 万，看重静安地段 + 轨交 + 自住品质
- 人民广场 / 南京西路通勤15 分钟直达核心，高效便捷
- 高净值资产配置内环纯新盘 + 国企背书 + 万科物业，抗通胀易流通
- 刚需升级 / 二胎家庭：94㎡起低门槛，全明户型 + 三开间朝南，适配家庭成长
六、不利提醒
- 无顶级学区：周边公办普通，无第一梯队名校
- 周边界面一般：中兴城仍在城市更新，部分老旧小区，短期界面杂乱
- 容积率偏高：3.05 容积率，高层密度较大，低楼层采光一般
- 竞品分流：静安府、中兴路壹号等二手次新竞争，价格优势不明显
「静安玺樾」不仅拥有近约10w方规模的完整社区空间，还通过景观花园、泛会所等空间打造出满足儿童玩乐、家人休闲锻炼、社交会客的全年龄人群需求的豪宅优等社区。
项目园林由业界知名的奥雅设计操刀设计，打造了一个”翡光礼境“景观社区。
规划了“翡色五境”五大空间氛围，匠造融入时光、人文海派、自然与艺术、家庭与邻里的“四轴、三园、五区、一所”四大功能空间。
设计了“春赏花、夏赏绿、秋赏叶、冬赏姿”四季有景的长效花园，呈现四季景观皆不同的诗意雅致生活氛围。
翡色五境社区氛围
翡廊境：尊享连廊的归家体验
翡林境：绿荫包裹的林下漫步
翡溪境：舒适惬意的绿意溪径
翡湾境：放空归静的心灵港湾
翡屿境：欢乐温馨的家庭氛围
社区景观打造上还考虑了空间的功能丰富性，打造了三大花园空间：中心港湾花园、水溪花园，西入口归家花园，实现社区内各区域景观不同的丰富视觉盛宴~
林下空间用于会客、洽谈、休憩使用，零距离接触自然景观，惬意万分~
五大运动活力系统
精心设计的环绕社区的400m跑道系统串联热身区、定制主题儿童活动区、老年健身区、活力健身区和休憩缓冲区五大运动活力系统，家人在社区内锻炼身体的祥和画面呼之欲出。
户外定制化主题儿童区+架空层泛会所构成双儿童系统，以“秘境童话专列”的火车主题串联儿童活动空间，兼顾全年龄儿童不同游玩体验。
更有贴心细节设计：儿童活动区和老年健身区的器械均考虑防磕碰设计，地面均采用塑胶，以防磕碰受伤。
架空层位于5#楼王位置楼栋，用作泛会所空间，为孩子提供不受天气影响的社区活动空间，实属优秀～
与常规社区的三重归家礼序不同的是，「静安玺樾」创造出升级版“四轴”归家体系：气派入口门楼，精致艺术的归家廊厅，全区花园式入户以及仪式水系轴线空间。让你从社区大门开始就能感受到身为业主的尊崇感~
更值得一提的是，「静安玺樾」还设计了更加人性化的室内通行归家路线，更优于社区风雨连廊的设计，业主从南入口保安亭后方的电梯厅可以直达设计了采光排风井的B1层归家，不走地面社区道路就能免受风吹日晒，安全归家。
海派风格外立面+超低能耗住宅
建筑立面采用新海派风格，采用天然石材+真石漆+铝板设计打造，细节精致，线条流畅，优雅大气质感浑然天成。
与传统住宅截然不同的是，「静安玺樾」不惜成本打造了超低能耗住宅产品，将为业主带来一个四季如春的空间，享受到更加静谧的居住环境、更清新健康的空气、更安全的居住环境，还能降低更多的能耗！
从超一线装标到五星级地库，豪宅品质贯彻始终！
从装标上看，「静安玺樾」在装修标准上是下了功夫的，甚至可以说是“不惜成本”，超一线装标完全称得上“高配低价”这四个字！
中央空调、地暖、新风都是标配，室内厨卫都采用了国际一线品牌，让居住变得更为舒适的同时给足业主体验感和尊崇感。
尤其让人惊艳的还有项目豪掷重金为业主打造的五星级地库！
项目车库采用贯穿式鱼尾灯坡道和超耐磨地坪，过道全部采用精装吊顶，地下管道和局部区域进行二次包裹！尤其惊艳的是项目的豪华车马厅，采用水磨石、水晶漆、铝饰面、大板砖、立柱石材包边、门禁系统三合一！
如此用心着力只为给所有业主营造出独属的尊崇归家礼仪！
物业服务方面，有万科物业保驾护航！
万科物业，相信不用多说，全国一级物业资质，连续多年蝉联全国物业排名第一！
作为国内第一家通过ISO9002国际质量管理体系认证的物业管理企业，屡获殊荣。
万科物业进驻上海31年！多年口碑积攒下好评如潮，被业内誉为“最懂上海的物业”！
此次进驻「静安玺樾」，万科物业除了将为社区提供优质服务外，并将额外定制提供增值服务，包括：
更整洁的社区：12小时的保洁+夜间值班保洁；
更省心的居家：每年一次空调清洗，每三年一次地暖保养；
更历久弥新的建筑：每年一次外墙清洗。
一房一价表
本信息于2026年6月6日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。✅✅官方售楼处电话：400-995-5564（✔✔✔请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-995-5564（❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
售楼处标准看房流程
一.进门接待
置业顾问迎接、登记信息，简单了解需求（预算、户型、用途）。
二.沙盘讲解
介绍小区规划、楼栋位置、周边配套、交通、学区、商业等。
三.区位讲解
看区域地图，了解板块发展、未来规划、价值亮点。
带看样板间 / 清水房
看户型结构、采光、尺寸、装修标准、交付标准。
四.算价
报单价、总价、首付、月供、税费、优惠政策。
五.锁定房源（可选）
满意可交诚意金 / 定金，锁定房号。
六.认购签约
签认购书 → 交首付 → 签正式购房合同 → 办贷款 / 全款。
七.后续流程
银行面签 → 放款 → 备案 → 等待交房 → 收房验房 → 办证。
静安玺樾官方售楼处咨询热线：400-995-5564（（致电请说明：可优先安排一对一接待 + 样板间预约）温馨提示：本文所有信息仅供参考，房源、价格、优惠等最终以售楼处现场公示为准。
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