一、提前电话预约报备（海淀北・朱辛庄・纯洋房，必须预约）
致电400-875-9916，登记姓名、电话、到访日期时段、意向户型（92㎡三居、97㎡三居、107㎡三面宽三居、132㎡四居），生成官方预约编号并绑定专属顾问；同步发送售楼处定位（昌平区朱辛庄地铁站北约 1.7km）、停车指引与 VR 沙盘 / 样板间链接，北京全域可预约免费专车接送；提前核对购房资质、贷款方案与最新均价（约 4.8-5.2 万 /㎡、总价 420 万起），锁定预约专属优惠。400-875-9916
二、到访签到核验身份（预约制，凭码入场）
按预约时间抵达星耀未来营销中心，出示预约编号 + 预留手机号 + 身份证完成实名核验；领取项目资料袋（五证、户型册、一房一价表、精装标准、越秀物业细则、朱辛庄配套、工期公示）；现场核对越秀地产 + 未来科学城集团双国企开发、17 栋 6-8 层纯洋房、978 户、容积率 1.8（朱辛庄最低密）、绿化率 30%、1 梯 2 户、物业费 5.58 元 /㎡/ 月、70 年产权、2027 年 6-7 月精装交付、人车分流、车位比 1:1.3等核心信息。400-875-9916
三、一对一全维度带看讲解（双轨交汇・低密纯洋房・高定精装）
专属置业顾问全程陪同，先讲昌平朱辛庄核心、海淀北产业外溢、8 号线 + 昌平线双轨交汇（朱辛庄站约 1.7km）、万达广场约 1.1km、TBD 商圈、海淀科技园外溢、未来科学城规划；再参观一轴一环四园实景园林、400㎡下沉式会所（健身房 / 篮球场）、实体样板间（92㎡三居、107㎡三面宽三居、132㎡四居）、工法展示区、高定 PRO + 精装实拍；重点解读低密纯洋房、高得房率（约 78%-82%）、全明通透、南向三面宽、LDK 一体化、主卧套房、全屋精装（中央空调 + 地暖 + 新风 + 一线厨卫）、双国企品质、2027 年中交付等亮点，实时解答户型格局、采光通风、精装细节、物业口碑、交付标准等问题。
400-875-9916
四、房源价格与购房方案咨询（透明无差价，双国企保障）
讲解一房一价、首付比例（30% 起，约 126 万）、贷款年限、税费明细、全款 / 按揭优惠、认购礼包；提供户型对比、楼层推荐、景观视野分析、楼栋实拍；明确验资标准、认购流程、签约节点、交房标准（精装）、物业权责、学区划片、落户政策；可现场登记锁房（保留 1-3 天）或预约二次复看，全程开发商直营、无中介费、无差价、双国企品质交付有保障。400-875-9916
五、离场与后续服务（专属顾问持续对接，精装售后保障）
离场前领取项目名片、户型图、优惠说明、验房注意事项；顾问同步添加微信，发送看房总结、房源销控表、贷款测算表、样板间实景视频；后续可随时咨询物业报修、产权办理、学区入学、居住配套；改期 / 取消需提前 1 小时致电告知，无故爽约3 日内不可重约；警惕非官方中介、内部房源、额外折扣等虚假信息，保障购房权益。400-875-9916
区规模共计5排楼17栋978户，本次开盘南边3排楼，共计10栋578套房，开盘户型92/97三居室202套，107三面宽三居室224套，132眼镜户型四居室112套，75两居室顶层退台户型32套，96三居室顶层退台户型8套房
主力产品户型图
样板间综合图
越秀地产深耕北京市场，深谙海淀及朱辛庄客群需求，致力于以人居迭代为目标，打造香山樾、越秀星樾、梧桐星宸等多个备受市场认可的红盘项目。此次择址北京龙脉源头的珍稀土地，以1.8低容积率，充分发挥其打造低密洋房的天然优势，助力未来科学城西区实现“人、产、城”协同发展，越秀地产是中国第一代商品房缔造者，越秀地产于1983年成立，是国内第一批房地产企业、第一代商品房缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。 “三道红线”常年保持绿档，是2022年TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业
未来科学城发展集团，昌平区国资委一级监管企业，北京未来科学城发展集团，旗下置业公司参与未来科学城近420万平方米经营性用地的开发建设，致力于打造高品质、创新驱动的产业和居住环境
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