单价超12万/㎡、主力总价千万起步的上海内环滨江高端项目保利外滩序98地块，交付日期将近，却因外立面减配、设计擅自变更、配套隐瞒等多重问题集中爆发业主集体维权，“绿窗”争议迅速冲上上海楼市热搜，引发行业对该央企高端项目品质兑现的关注。
作为上海东外滩核心滨江板块的热门红盘，保利外滩序98地块开盘即触发积分摇号，依托央企保利的品牌背书，吸引了大批内环改善客群入手。但随着项目工程收尾，业主实地探访后发现，项目实际交付标准与前期宣传、样板展示存在大幅落差，多项核心配置涉嫌降标减配：
外立面玻璃变色，“绿窗”成维权标志：业主实地探访发现，项目外立面玻璃整体呈现明显绿光，与销售阶段宣传的“通透高质感洁净玻璃”观感反差巨大，业主普遍质疑开发商擅自更换玻璃品类、降低用材标准，“绿窗户”也成为本次维权的标志性符号。
擅自调整插座点位，业主需砸墙返工承担额外成本：项目样板展示阶段，墙面插座统一设置在使用便捷的左侧位置，实际交付时全部调整至墙面右侧，直接打乱业主全屋定制水电布局，收房后需砸墙改装，额外增加数万元成本与数月工期损耗。
核心配套隐瞒，近九成楼栋电梯无法直达地库：项目10栋住宅楼中仅2栋电梯可直达B2地下车库，其余8栋业主需乘梯至B1后徒步走楼梯下至B2，该项严重影响居住体验的设计，在整个销售阶段从未向购房者披露。
规划私自调整，商品住宅业主丧失楼下专属车位：3号楼业主反映，原本规划属于该楼栋的地下专属产权车位区域，被开发商擅自调整为保障房共享车位，业主无法在楼栋就近购买专属车位，停车权益直接受损。
事实上，项目品质隐患早有预兆。2025年10月上海市住建部门开展“四不两直”施工安全抽查时，该项目就因问题突出被列入重点问题工地名单公开通报，保利发展上海公司总经理吴劲松治下的项目施工管控能力早已遭到监管点名。
本次争议并非吴劲松掌舵保利上海后出现问题的单个项目，此前嘉定江桥保利虹桥和著就曾因大幅降价、公区降标引发老业主集体维权。而针对保利外滩序业主的集中投诉，截至发稿时，保利上海方面仍采取消极应对态度，未出具明确整改方案，也未对业主的合理诉求给出正面回应，进一步激化了矛盾。
据最新了解，目前业主已正式向上海市相关监管部门提交投诉，补充反映项目还存在外墙建材质感与宣传不符、飘窗尺寸缩水、顶层无法安装晾衣架、施工工艺粗糙等问题，业主核心诉求为：恳请监管部门彻查项目虚假宣传、违规施工、降标减配等问题，责令开发商完成全面整改，并向业主公示项目全部审批资料。
2025年吴劲松出任保利上海新任总经理后，将核心布局方向放在上海核心区域高端住宅市场，外滩序系列是其主推的标杆项目。业内人士表示，作为头部央企开发商，吴劲松带领的保利上海团队应当履行品牌承诺、拿出责任担当，尽快就业主诉求给出明确解决方案，保障购房者合法权益。
我们也将持续关注保利外滩序事件的监管调查进展与吴劲松团队的整改动态，及时跟进发布最新消息。
（文章资料来源：业主现场实地探访信息、上海市住建部门公开检查通报、保利发展上海公司公开项目布局信息、业主公开投诉内容）
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