6月5日，深圳公共资源交易中心发布龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目交易公告。合一有幸为该项目提供专业咨询服务！
深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布关于《宝安区燕罗街道塘下涌社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》公开展示的通告。
6月8日，深圳市规划和自然资源局罗湖管理局发布关于《深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划实施深化》的公告；
光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划调整》的公告。
01
龙岗区山厦社区土地整备利益统筹项目交易公告
根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6 号）、《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办规〔2022〕2号）、《龙岗区股份合作公司集体产权交易监督管理办法》（深龙府办规〔2024〕1号）、《关于进一步促进股份合作公司集体用地合作开发和交易的通知》（深龙国资〔2022〕33号） 等相关规定， 龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经深圳市山厦股份合作公司民主决议，委托深圳交易集团有限公司龙岗分公司（以下简称“交易集团”）采用公开招标【交易方式】 欢迎各投标人参与本项目投标。
（一）项目编号: JTYSJY-LG-2026-00017；
（二）项目名称： 龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目；
（三）集体企业（招标人）: 深圳市山厦股份合作公司。
项目概况
（一）项目位置：本项目位于深圳市龙岗区平湖街道山厦社区，实施范围用地面积约95.4公顷，分布于平大路南北两侧，主要包括罗山工业区、杉坑工业区及罗山片区。
（二）本项目背景：本项目为土地整备利益统筹项目，根据《关于研究罗山科技园项目建设事宜的会议纪要》（市政府办公会议纪要2023年18号），项目参照《深圳市土地整备利益统筹办法（送审稿）》，先行先试开展土地整备工作。
本项目于2023年纳入市土地整备利益统筹项目目录，于2024年10月21日经深圳市城市规划委员会授权，法定图则委员会2024年第19会议审批通过龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划。
本项目于2021年10月开始筹备相关工作，2021年11月10日公开征集意向合作方，2022年2月23日，深圳市特发盛创实业发展有限公司经平湖街道办备案确定为本项目的意向合作方，并开展了前期服务相关工作。
（三）项目规划指标：本项目留用土地面积125,421.6㎡，平均容积率5.4，规划计容建筑面积683,064㎡，其中住宅468,353㎡（包含商品住宅350,786㎡，共有产权住宅81,722㎡，无偿移交政府保障性住房35,845㎡），商业建筑面积13,000㎡，厂房建筑面积145,674㎡，宿舍建筑面积35,017㎡，配套设施建筑面积21,020㎡。
地块划分与指标控制图
（四）项目涉及集体资产情况：本项目范围内永久性建筑面积约381,768.96㎡，临时建筑物水平投影面积约98,232.65㎡。其中，属于集体企业现状物业如下：
1.集体企业拥有的永久性建筑面积148,245.65㎡（其中,深圳市山厦股份合作公司拥有的建筑面积63,406.10㎡，深圳市山厦实业股份有限公司拥有的建筑面积84,839.55㎡）。
2.集体企业拥有的临时建筑物水平投影面积28,085.45㎡（其中,深圳市山厦股份合作公司拥有的建筑面积7,344.82㎡，深圳市山厦实业股份有限公司拥有的建筑面积20,740.63 ㎡）。
（五）留用土地基本情况：本项目集体企业拥有的留用土地面积125,421.6㎡，其中二类居住用地面积87,551.6㎡，普通工业用地面积37,869.9㎡。
（六）非农建设用地指标基本情况：本项目范围内集体企业拥有的非农建设用地指标面积21,200㎡。
交易保证金的收取、处置方式
（一）交易保证金金额:人民币贰佰万元整（2,000,000.00元）；
（二）交易保证金收取方式: 交易保证金可以以银行转账或者金融机构、保险机构出具的保函等形式缴纳；
（三）交易保证金交纳截止时间: 2026年06月30日 09时30分；
（四）交易保证金交纳方式: 1.银行转账：其付款账户为投标人自身账户，如需代缴，需提供代缴说明，通过系统虚拟子账户缴纳；2.金融机构、保险机构出具的保函：通过集体企业要素交易系统“我的投标情况--申请电子保函”模块直接发起电子保函申请。保证金为保函形式的，保函应符合招标文件中的模板要求；
（五）交易保证金处置方式:
1.中标人向交易集团交纳交易服务费且与招商方签订《合作开发协议》后，可采用以下方式处理交易保证金：
一是凭招商方开具的履约保证金收款凭证办理交易保证金退还手续，交易集团在收到退款申请后的5个工作日内，将交易保证金不计利息按原路径退回。
二是中标人向交易集团提供《转账委托书》，交易集团在收到《转账委托书》后的5个工作日内将中标人的交易保证金转交给招商方作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，由中标人补齐差额；
2.未成交投标人的交易保证金，由交易集团在交易结果公示期满后的5个工作日内无息原路退回。
特别事项说明和风险提示
（一）本项目意向合作方在本项目推进过程中已支付各项前期费用，根据【深圳云轩会计师事务所（普通合伙）】审计并出具的《深圳市特发盛创实业发展有限公司2021年10月15日至2026年1月31日关于“深圳市龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹”项目财务收支情况的专项审计报告》，截至2026年1月31日，本项目前期投入98,424,983.55元（不含增值税，下同）及相关增值税税金（以下简称“税金”）3,743,358.91元，合计102,168,342.46元。
自2026年2月1日起至交易集团向合作方发出《中标通知书》之日止发生的前期投入及税金，届时以招商方委托的第三方专业机构出具的专项审计报告为准。
中标人为非意向合作方的，自交易集团向中标人发出《中标通知书》之日起3个工作日内，中标人需与意向合作方签订《前期费用补偿协议》。补偿资金由以下两部分构成：
1.中标人向意向合作方补偿截至2026年1月31日经审计确认的全部前期投入98,424,983.55元（不含增值税）及相关税金3,743,358.91元、另加前述金额（前期投入加税金之合计）20%的合理利润20,433,668.49元，补偿合计122,602,010.95元（以下简称“费用一”）；
2.中标人向意向合作方补偿自2026年2月1日起至交易集团向中标人发出《中标通知书》之日止期间实际发生的前期投入及税金、另加前述金额（前期投入加税金之合计）20%的合理利润，具体金额以招商方委托的第三方专业机构出具的专项审计报告为准（以下简称“费用二”）。
《前期费用补偿协议》签订并且中标人按《前期费用补偿协议》约定将相应金额（“费用一”及“费用二”中确定的前期投入金额及税金合计）的补偿资金打入中标人与意向合作方共管账户（以意向合作方书面确认文件为准）后【10】个工作日内，招商方与中标人应签订《合作开发协议》。中标人必须在《合作开发协议》签订之日起10个工作日内将共管账户的补偿资金全部支付给意向合作方，其余补偿资金（指“费用一”及“费用二”中确定的20%合理利润）的支付按照《前期费用补偿协议》约定执行。中标人未按时与意向合作方签署《前期费用补偿协议》或未按约支付补偿资金到共管账户的，招商方有权不与中标人签订《合作开发协议》，招商方还有权取消中标人的中标资格，并且没收中标人已交纳的交易保证金或履约保证金，重新组织招标。中标人未按照《前期费用补偿协议》约定向意向合作方按时足额支付补偿资金的，招商方有权单方解除《合作开发协议》，并且没收合作方已交纳的履约保证金，重新组织招标。
（二）在本项目公开选定合作方期间，合作方就本项目投标事宜出现下列情形之一的，招商方可取消其项目合作资格，交易保证金不予退还：
①被纪检监察部门立案调查，违法违规事实成立的；
②隐瞒真实情况，提供虚假资料等弄虚作假的；
③实施不正当竞争行为，排斥其他供应商参与竞争的；
④抗拒主管部门监督检查的；
⑤实施商业贿赂行为的。
（三）关于变更项目范围内的集体用地权利主体的所有工作由合作方负责，招商方给予协助。合作方应对土地整备利益统筹项目的相关政策有充分认识，自行判断项目的可行性，若由此产生额外费用或造成项目无法推进或导致项目受阻等问题，风险概由合作方自行承担，已经发生的全部费用和税金均由合作方自行承担。
（四）如中标人为非意向合作方的，招商方与意向合作方应配合合作方就已签订的搬迁补偿安置协议变更签约主体，由合作方承接意向合作方已签署的搬迁补偿安置协议中的权利义务。
招商底价
本次利益分配方式采取回迁物业和货币补偿相结合的方式。集体合作收益总价值不少于人民币388,670万元整（大写：人民币叁拾捌亿捌仟陆佰柒拾万元整），其中货币补偿金额不低于人民币50,000万元整（大写：人民币伍亿元整）；获得回迁物业补偿价值不低于人民币338,670万元整（大写：人民币叁拾叁亿捌仟陆佰柒拾万元整），具体内容如下：
履约保证金
（一）本项目履约保证金为人民币5,000万元整(大写：伍仟万元整），在《合作开发协议》签订后10个工作日内缴交完毕。
（二）履约保证金支付方式为3,000万元现金和2,000万元保函。保函可以为银行开具的不可撤销见索即付保函、政府控股的金融机构或担保公司保函等方式提供。
若中标人以保函形式缴纳交易保证金200万元的，则由中标人直接缴纳3,000万元现金和2,000万元保函；若中标人以银行转账方式缴纳的交易保证金200万元的，可由合作方向交易集团提供《转账委托书》，交易集团在收到《转账委托书》后的5个工作日内将合作方的交易保证金转交给招商方作为履约保证金。履约保证金金额大于交易保证金金额时，中标人应在《合作开发协议》签订后10个工作日内向招商方补齐差额。
（三）该履约保证金在项目取得政府主管部门竣工验收相关文件后，自合作方向招商方发出最后一期回迁物业的《入伙通知书》载明的入伙期限届满30日内，招商方向合作方无息退还90%的履约保证金，如因招商方内部决策及审批程序原因，期限可顺延30日，剩余10%的履约保证金自招商方取得全部回迁安置物业《不动产权证书》后30日内无息退还，如因招商方内部决策及审批程序原因，期限可顺延30日。
02
宝安区塘下涌社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示
宝安区燕罗街道塘下涌社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）经规划主管部门批准，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》等规定，现进行公示。
规划情况
（一）燕罗街道塘下涌社区土地整备利益统筹项目位于燕罗街道塘下涌社区，实施范围1047453.2㎡，留用土地拟选址于[松岗西北地区]法定图则02-08、03-01、03-05、05-10、05-11、06-02、06-10、06-12、06-19、08-02、08-03、08-04、08-05、08-10地块，规划总容积1523492㎡，其中住宅建筑面积409969㎡、商业建筑面积12000㎡、工业建筑面积1072033㎡、公共配套设施29490㎡。
（二）优化实施范围外规划工业用地范围（02-07地块），规划新增一处教育设施用地（05-17地块），落实《燕罗街道塘下涌社区雄宇路地块规划设计条件》（08-06、08-07、08-08、08-09地块），规划新增公共绿地（08-11、08-12、08-13、08-14、08-15地块），规划新增发展备用地（08-16地块），落实现状水域功能（08-17地块）。
（三）结合用地方案优化原路网，落实次干道规划宽度为40米（工业大道段）、35米（众福路段），将恒瑞田路、洋涌路由路宽24米拓宽至26米，优化塘冲路、恒源路线位并拓宽至16米，其余实施范围内涉及的支路均由路宽12、15米拓宽至16米（部分支路实施范围仅至道路中线，局部拓宽至8米，远期结合其他项目实施落实全幅路的拓宽）。
地块划分与指标控制图
项目概况
项目位于位于燕罗街道塘下涌社区，该项目于2023年列入市年度土地整备计划，为2026年度续建项目。
项目范围图
03
罗湖区蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划实施深化公告
《深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划实施深化》已经深圳市规划和自然资源局罗湖管理局审批通过，现予以公告。
地块划分与指标控制图
项目概况
项目位于深圳市罗湖区桂园街道，于2013年列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。项目于2021年7月发布规划公告；于2023年8月、2025年7月发布两次规划修改公告。2026年4月，项目申报主体申请对项目规划进行动态维护并予以公示，现将实施深化事项予以公告。
此次实施深化内容主要涉及项目01-01、02-01、03-01、05-01、08-01、11-01、12-01、14-01等地块，除减少05-01地块127800㎡的商业、办公及旅馆业建筑面积外，剩余的规划总指标不变，仅在地块间腾挪，其实施责任相应调整。
项目拟拆除用地面积266728.1㎡，拟开发建设用地面积183403.1㎡，拟计容建筑面积2353300㎡，拟规划容积12.8。
地块划分与指标控制图
项目各期实施主体均为深圳市京基房地产股份有限公司。
股权穿透图
京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。据悉，京基还意向启动多个城市更新项目，如水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万平以上。
04
光明区环球实业工业园城市更新单元计划调整公告
光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划调整申请已经批准，现进行公告。
《光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划调整》一览表
项目概况
项目位于光明区公明街道，更新单元已列入《2022年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》，于2024年、2025年10月分别发布计划延期公告。项目于2026年4月发布计划调整公示。
计划调整前，拟拆除范围用地面积54081㎡，拟更新方向为居住、商业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于24405㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目。拟拆除用地范围内须规划统筹落实一所24班小学。
计划调整后，拟拆除范围用地面积54077㎡，拟更新方向为居住、商业功能。拟拆除重建用地范围内应落实不少于24400㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或其他城市公共利益项目；拟拆除用地范围内须规划统筹落实一所24班小学。
更新单元计划有效期自2022年11月3日起至2026年11月2日止。
项目拆除范围图
申报主体为深圳市天荣盛房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。
股权穿透图
宏发集团是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山（光明万丈坡城市更新单元）等，同时还有多个产业园区。
信息来源：
龙岗区平湖街道山厦社区土地整备利益统筹项目交易公告
https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=20439241
深圳市规划和自然资源局宝安管理局关于《宝安区燕罗街道塘下涌社区土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》公开展示的通告
https://pnr.sz.gov.cn/ba/tzgg/content/post_12827247.html
深圳市规划和自然资源局罗湖管理局关于《深圳市罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元规划实施深化》的公告
https://pnr.sz.gov.cn/luohu/tzgg/content/post_12827267.html
光明区城市更新和土地整备局关于《光明区公明街道环球实业工业园城市更新单元计划调整》的公告
https://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/12/12827/post_12827070.html
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