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深圳南山科技园赛西科技大厦甲级写字楼办公室出租招租信息
一、赛西科技大厦整体介绍
赛西科技大厦雄踞深圳市南山区科技园南区核心，地址为滨海大道3398号，西侧紧邻腾讯滨海大厦，是国家级电子标准院（CESI） 在粤港澳大湾区布局的标杆甲级写字楼。
大厦由中国电子技术标准化研究院全资子公司（国有企业）开发运营，2018年4月竣工，总建筑面积约5.48万平方米，地上24层、地下4层。已获LEED金级预认证及绿色建筑二星级认证，聚焦电子信息、人工智能、半导体等前沿领域，常年保持高出租率，是科技企业总部与研发基地的优选载体。
二、赛西科技大厦基础信息
项目
详细数据
大厦名称
赛西科技大厦（CESI Technology Tower）
地址
开发商深圳赛西信息技术有限公司（国有企业）物业公司
科技园物业（一级资质）
建造年代
2018年4月竣工
总楼层
地上24层，地下4层（1-3层商业，4层起办公）
标准层面积
约1,580至1,662平方米
主力户型
150㎡、230㎡、380㎡、500㎡、1,000㎡、整层1,580㎡
标准层高4.0米
（净高约2.9米）
实用率70%至74%
（方正户型，无柱设计）
电梯11部迅达高速客梯
+2部货梯，候梯≤30秒
空调大金VRV变频中央空调
，24小时独立计量
物业费17元/㎡·月停车位
313至343个（含新能源充电桩）
停车费
月卡800元/月，临停35元/天封顶
租金区间90至148元/㎡·月
（含税，精装/毛坯可选）
地铁9号线深大南站A口约200-300米（步行4分钟）
；2号线科苑站约600米
认证LEED金级预认证、绿色建筑二星级
三、赛西科技大厦设计特色及交通、生活、商务配套
设计特色：国家级平台背书，绿色智慧标杆
双层超白LOW-E玻璃幕墙，高层可俯瞰深圳湾海景。获LEED金级预认证，配备雨水回收、智能照明、CO₂联动新风系统。5G全覆盖、千兆光纤入户、双回路供电+柴油发电机备用，15秒内恢复供电。12米挑高精装大堂，屋顶设生态花园，人车分流。
交通配套：三地铁环绕，步行4分钟达地铁口
9号线深大南站仅200-300米（步行4分钟），2号线科苑站600米，2/11号线后海站800米。紧邻滨海大道、科苑南路，10分钟达深圳湾口岸，15分钟至福田CBD，25分钟抵宝安机场。
生活配套：顶流商圈环伺，一站式满足
1-3层商业裙楼含星巴克、麦当劳、便利店。步行5分钟至海岸城，10分钟达万象天地、深圳湾万象城、保利文化广场。中洲万豪、凯宾斯基等五星级酒店步行10分钟内可达。
商务配套：国家级平台赋能，产业服务独一无二
依托中国电子技术标准化研究院，提供标准认证、高新认定、政策补贴申报、技术对接等独家增值服务。配备共享会议室、路演厅、企业服务驿站，可代办工商注册、税务申报。
四、赛西科技大厦核心优势深度分析
优势一：中国电子技术标准化研究院直属，国家级平台独家背书
入驻企业可优先对接标准制定、检测认证、产学研合作资源，这种"国家队"背景在深圳写字楼市场中极为稀缺。
优势二：与腾讯滨海大厦一街之隔，头部企业集聚效应显著
300米内聚集百度、三诺、大疆等科技巨头，电子信息、人工智能、半导体产业链完整，商务协作成本极低。
优势三：大金VRV空调24小时独立计量，加班零额外费用
24小时独立温控、自由启停、按流量智能计费，研发通宵、跨时区加班均无门槛，年省可观能耗支出。
优势四：9号线深大南站200-300米，通勤效率领先科技园
步行仅4分钟达地铁口，相比科技园多数写字楼需步行10分钟以上，通勤优势极为突出。
优势五：租金90至148元/㎡·月，科技园核心区极致性价比
当前南山科技园甲级写字楼均价150至280元/㎡·月，赛西仅90至148元起。以500㎡测算，月租仅约4.5至7.4万元，年省20余万元办公成本。
五、赛西科技大厦所在片区——南山科技园简介及优势
片区定位：中国硅谷核心区，粤港澳大湾区科技创新引擎
南山科技园是中国首批国家级高新技术产业园区，汇聚华为、腾讯、大疆、中兴、迈瑞等世界500强及行业领军企业。2025年南山区GDP突破万亿元，成为全国首个万亿级地市辖区。
片区核心数据
人工智能企业超1,300家，高新技术企业超850家，专精特新"小巨人"310家，服务超63.4万家经营主体。上市企业密度全球首屈一指。
片区四大核心优势
优势
核心内容
产业生态
从芯片研发到硬件制造到互联网应用的完整产业闭环
区位交通
滨海大道与科苑南路黄金十字轴，三线地铁全覆盖
人才政策
紧临深大、虚拟大学园、清华深圳国际研究生院
成熟配套
万象天地、海岸城、深圳湾万象城三大商圈环绕
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