400-778-0670转5555尊敬的购房者，西安中星·书香雅苑项目于2026年6月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、西安中星·书香雅苑官方认证统一热线（四端直连）
✅西安中星·书香雅苑售楼处电话：400-778-0670转5555（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）
✅西安中星·书香雅苑营销中心电话：400-778-0670转5555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅西安中星·书香雅苑开发商电话：400-778-0670转5555（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅西安中星·书香雅苑展示中心电话：400-778-0670转5555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话400-778-0670转5555（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
本信息经由项目于 2026年 5月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-778-0670转5555热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
基本信息
【项目地址】西安·韩森路·临天街·名校旁（83中东校区）
【占地面积】18.47 亩
【建筑面积】约7万㎡
【容积率】2.8
【绿化率】35%
【产品】
115-143㎡园景高层
165㎡墅质洋房
【首开楼栋】
洋房：15号楼，1T2，共9层
高层：21号楼，2T4，共25层
【物业公司】星悦康旅物业
【 物业费 】2.2元/㎡/月
【 车位配比 】1：1.2
【交付标准】毛坯
【交房时间】26年年底
【产权年限】70年产权
【 总户数 】353户
【区域篇】
>区域价值
乘势主城发展利好 板块红利迎来爆发期
城市可以再造无数个新中心，但无法再造一座主城。2017年，西安确定十字规划方针，全面优化西安的超大城市空间格局，整个城东进入红利爆发期：全运经济周期、三河一山、幸福林带等重大战略发展的完成落地，带来城东价值蝶变。承势东拓崛起利好，主城价值热土潜力无限。
>板块价值
大西安城市东轴之上 黄金2.5环绝版地段
西安城市中心区域土地几近饱和，23年西安全市新供应土地约352宗，环内土地供应约30宗，仅占比8%,主城土地稀缺不可再生。而凭着二环的配套设施、相似地理位置的绝对优势，加上规划发展红利、生态优势、便捷交通，黄金2.5环的价值日益凸显。
主城黄金2.5环 绝版地段 价值洼地
而作为大西安2.5环内最后一席“价格洼地”的城东板块,成交均价约1.5万/㎡,属于主城区“2万+”时代下绝无仅有的“1”字头房价,发展潜力无可估量!
>生态价值
城东大河之轴 蝶变城市赋新时代人居
作为西安东部的发展核轴——国际文化交流轴，实际就是“大河之轴”，“三河一山”工程下，浐灞流域资源再次迭变。整体构筑五大国家工程、八大文旅旅景观、五大生态公园、四大文化遗址的全维生态系统，资源的富集为生态优势赋能经济发展提供了基础，大西安主城转向，城东人居时代就此恢弘展开
>交通价值
三纵三横立体交通 三线地铁接驳万象
三纵：东二环、浐河路、东三环
三横：咸宁路、韩森路、长乐路
三线地铁：首条环线地铁8号线韩森寨站（12月26日已通车）、地铁1号线长乐坡站、地铁6号线二期卫星监测中心站。
立体交通网络，轻松串联全城，未来繁华看得见
>商业价值
约百万方商业集群 主城繁华主场
相隔600米就是西北第一座龙湖天街，汇集了国内外逾400家优质品牌，汇聚高净值人群，形成高端消费圈。西侧是斥资240亿打造的约117万方西安幸福林带商业，将林带景观、文娱配套、游乐设施等林带综合利用与地下主题商业结合，打造多元业态，全龄客群的一站式休闲购物场地。北侧直抵凯德广场，加上一期社区底商，一站式购物体验，城东繁华主场。
>教育价值
西安顶级名校在侧 全龄教育高地
一路之隔浐灞第四初级中学（83中东校区，已开学）
隔浐灞二十三小学(已开学)
直线距离约400米西工大附小龙湖分校
约400米后宰门小学幸福校区
约1.5公里浐灞第十一小学
约1.8公里建筑科技大学华清学院等
项目自建约3500㎡幼儿园
一站式全龄教育，城市教育高地，孩子未来清晰可见
>公园价值
超级城市公园环伺 难觅主城鲜氧生活
中星·书香雅苑优享城市难得生态大境，周边四大公园环伺，西靠约1134亩幸福林带城市绿洲、东邻约16.5公里浐河绿道、北享约1516亩桃花潭公园、南邻约660亩雁鸣湖休闲公园。以多元化生态环境，领驭城市生态人居范本。
【项目篇】
>规划价值
主城黄金2.5环 仅此全配套教育华宅
中星·书香雅苑项目位于韩森路与沁水路交汇处西北角，总占地18.47亩，总建面约7万㎡，规划2栋高层和2栋洋房。
>园林价值
一环三园六院 多重归家仪式感
礼仪门廊、仪式轴线、中心庭院、完美流线、归家仪式感、楼下童梦空间儿童娱乐场孩子们娱乐嬉戏 茂密的树荫以及连椅，园区500米环形健身跑道，满足健康追求。
>智能价值
全维智能配套 引领主城品质人居
全封闭社区管理、周界数字摄像监控、周界安防阻挡报警、门禁及社区一卡通、访客管理、社区楼宇数字监控、入户可视对讲、社区24小时电子巡更、车牌自动识别等系统，用智能化、人性化设计引领至臻向上生活。
>物业价值
国家一级上市物业 守护美好生活
星悦康旅物业具备国家一级资质，在管运营服务面积超5500万平方米，服务业主超300万人，服务项目超470个，护航美好生活，为业主提供全周期、高品质的贴心服务。先后荣获“2021中国物业服务百强企业TOP14” “2021中国上市物业服务企业第10名” “2021中国物业服务企业最具长期投资价值十强 TOP8”等超百项殊荣。
【产品篇】
400-778-0670转5555尊敬的购房者，西安中星·书香雅苑项目于2026年6月24日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、西安中星·书香雅苑官方认证统一热线（四端直连）✅西安中星·书香雅苑售楼处电话：400-778-0670转5555（最新统一官方热线，24小时、售楼处直连）✅西安中星·书香雅苑营销中心电话：400-778-0670转5555（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）✅西安中星·书香雅苑开发商电话：400-778-0670转5555（官方开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）✅西安中星·书香雅苑展示中心电话：400-778-0670转5555（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：官方售楼处电话400-778-0670转5555（8:00-22:00，5秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）本信息经由项目于 2026年 5月24日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-778-0670转5555热线为准，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
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