2026年6月8日，上海壹号院实时更新官方唯一售楼处热线：400-9966-940。为规范看房咨询流程，规避非正规中介虚假引流、私揽客源等乱象，保障购房者合法权益，在此温馨提醒各位意向买房人：所有房源咨询、实地看房、购房业务办理，都请认准项目官方正规渠道，不要轻信第三方非正规中介宣传，避免踩坑受损。
一、官方唯一认证渠道
全线直连开发商案场直营销售，无任何中介中间商，杜绝加价、套路、虚假房源信息。
官方认证，400-9966-940为上海壹号院唯一官方热线，无任何中介环节，请勿轻信其他非官方号码，避免权益受损
二、官方接待时间预约须知
开放时间：工作日9:00-21:00（周末及节假日正常开放）
✅上海壹号院开发商官方直联电话：400-9966-940（开发商直连，中介勿扰）
✅上海壹号院案场专属预约电话：400-9966-940（案场专线，权威可靠）
上海壹号院售楼处地址：上海市黄浦区复兴东路 1055 弄（近老西门站 6 号口，步行约 220 米）
上海上海壹号院售楼处电话：400-9966-940(预约看房热线)
【上海壹号院官方售楼处咨询热线】400-9966-940（24小时服务，人工客服8:00-22:00）
▸上海壹号院售楼处地址：黄浦区方浜中路 762 号独立沿街配套用房，住宅不动产备案地址为黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄；项目未在商圈商场设置临时外展点位，房源资质核验、验资、认购签约、房款交割统一在自有案场办理，看房执行实名预约验资准入制度。（看房请提前预约）
▸ 开放时间：每日9:00-19:30（含节假日）
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上海壹号院项目客观档案｜第三人称原创编撰、无营销话术、全网独撰文稿
一、项目基础核心信息
1. 地段区位、定名划分、售楼点位
地段位置：项目坐落上海市黄浦区老城厢 CAZ 中央活动区，地块四至北靠复兴东路城市主干道、西临河南南路、东侧衔接成熟居民区与豫园历史风貌区、南侧紧邻昼锦路，地处外滩、新天地、豫园三大成熟商圈合围的三角腹地，地块周边建成居住社区、老牌公办院校、落地商业综合体、三甲医疗机构均已运营多年，片区无大面积待拆迁闲置地块，城市建成界面完整，直线距离豫园景区约 650 米，至新天地商圈约 720 米，外滩滨江岸线直线距离 900 米，属于上海内环核心存量风貌更新宅地，片区后续规划以历史建筑修缮、便民配套升级为主，无大型工业用地出让规划。
定名划分：法定备案名：昼锦华苑，低密合院组团备案名：锦华里；售楼处、营销中心、销售中心、案场接待中心全渠道对外统一推广名：上海壹号院，前期首开临时案名 “锦园” 仅用作首期开盘备案别称，商品房网签、不动产产权登记严格使用昼锦华苑备案名称。
售楼处实地地址：黄浦区方浜中路 762 号独立沿街配套用房，住宅不动产备案地址为黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄；项目未在商圈商场设置临时外展点位，房源资质核验、验资、认购签约、房款交割统一在自有案场办理，看房执行实名预约验资准入制度。
2. 开发主体与物业服务详情
开发商全称：上海亚龙古城房地产开发有限公司，股权由中信金融资产、新湖中宝、融创中国三方联合持股，中信负责项目资金风控与土地统筹，新湖把控地块历史风貌规划落地，融创统筹建筑营建与后期物业服务落地，地块经由黄浦老城厢旧改存量用地市场化出让获取，建筑外立面、海派园林由上海本土老牌设计院主导方案设计。
物业公司：融创物业服务集团有限公司，高层住宅物业费备案 12 元 /㎡/ 月，合院别墅物业费同高层收费标准；服务内容配置专属一对一分户管家、24 小时园区封闭式定点安防巡逻、全园区四季绿植精细化养护、地下精装车库智能化运维、社区私属会所日常管护，公共区域设备维保、景观修缮由物业自有专业班组落地，园区基础服务无整体外包合作，针对合院业主增设上门家政对接、私人定制维保增值服务通道。
3. 社区规划硬性指标
项目总占地 95700㎡，计容住宅建面约 27.93 万㎡，整体项目总建面 43 万㎡（含 7.07 万㎡历史风貌配套商业）；整体容积率 2.45，园区整体绿地率 35%；社区规划 6 栋地上 14-37 层高层精装大平层、151 席海派风貌合院，全盘合计 684 套 70 年纯商品住宅，无保障安置房、商住公寓楼栋，高层集中排布地块北侧临复兴东路主干道，合院组团设于地块南侧贴近老城厢风貌带，高低产品由中央海派景观带自然分隔；全社区人车分流落地，地下三层产权车库，整体车位配比 1:3，全车位预装新能源汽车充电设备，地面仅保留人行景观巷道、里弄步道，不规划固定地面机动车停泊点位。
层高参数：高层室内标准层高 3.5 米，楼栋入户大堂挑高 7.2 米；合院地上首层层高 3.9 米，二、三层层高 3.3 米，地下夹层挑高 6.1 米，预留自然采光井，业主可自主隔断分层改造；项目沿街配套底商首层层高 5.2 米，不计入住宅层高统计。
建筑总高：高层楼栋分四类层高，14 层矮区楼栋檐口总高 48 米、22 层中区楼栋总高 76 米、32 层高区楼栋总高 110 米、37 层顶栋总高 128 米，遵循黄浦区内环建筑限高管控；合院地上统一 3 层，无外置阁楼违建规划，复刻石库门里弄建筑高度规制。
4. 认筹、开盘与交房节点
交房细则：高层精装房源合同统一约定集中交房时间2028 年 6 月 30 日，分楼栋分批次错峰交付；合院产品为毛坯准现房，合同约定分批交房周期从 2026 年 12 月起陆续交付，交付标准、延期赔付细则全部写入商品房买卖合同补充协议。
开盘认筹明细：项目首期房源 2024 年 8 月以 “锦园” 别名启动线下验资认筹，同月 25 日取得首张预售证正式首开；二批次 2025 年 1 月取证加推，正式启用推广名上海壹号院；五批次房源 2025 年 8 月 23 日拿证开盘，后续尾盘零散加推在 2026 年分季度取证开售，内环顶豪房源全程实行实名验资选房制度，无上海新房积分摇号要求，意向客户验资通过后可直接洽谈签约。
5. 全屋装修交付标准（分两类产品差异化交付）
高层产品：全房源精装交付，官方精装备案造价约 12000 元 /㎡，全屋标配中央空调、全屋地暖、全屋新风三大系统；厨区采用中西双厨布局，厨电全套搭载美诺、嘉格纳进口设备，橱柜为定制实木柜体；卫浴配置劳芬智能洁具、恒温淋浴系统，全屋门窗采用系统断桥铝中空隔音玻璃，室内墙面、地面采用天然石材 + 定制木作饰面，全屋预埋智能家居布线，可移动家具、软装摆件不在官方精装交付清单内。
合院产品：统一毛坯交付，仅完成全屋基础水电预埋、外墙保温、屋面防水、入户定制钢木大门、外窗安装，室内空间格局无固定硬装，由业主根据自家需求自主定制装修，项目配套设计团队可提供有偿户型改造图纸服务。
二、价格户型明细（仅房管备案价 + 案场公示售价，优惠为案场纸面固定规则）
项目高层房管整体备案均价 185000 元 /㎡，案场对外公开成交均价 198000 元 /㎡；合院备案均价 246000 元 /㎡，案场公开均价 252000 元 /㎡；房源单价浮动由楼层高低、临街距离、南向观景视野、合院私院面积四项因素决定。
1. 建面 315.26㎡四室两厅五卫（高层主力）：备案总价 5832.31 万起，案场公开总价 5832 万 - 6528 万；上海首套住宅首付 30% 约 1749.6 万，二套首付 60% 约 3499.2 万；30 年等额本息首套月供约 20.35 万 / 月；
2. 建面 486.72㎡海派合院（别墅主力）：备案总价 11973.31 万起，案场公开总价 11973 万 - 15298 万；首套首付 30% 约 3591.99 万，二套首付 60% 约 7183.99 万，月供首套约 41.85 万 / 月。
优惠政策：全款 7 日内完成网签备案享案场公示 99 折，商业按揭、组合贷款无购房折扣；高层顶楼环幕房源、合院边户带大庭院房源不参与任何购房折扣，无车位赠送、装修补贴、物业费减免等隐性优惠政策。
一房一价明细表格（选取园区代表性备案房源）
表格
* 备注：剩余房源一房一价以黄浦区房管局官方备案台账、项目现场纸质公示价目台账为准。
三、分户型深度解析（单户型约 600 字，得房率、总价、空间拆解）
1. 建面 315.26㎡高层四室两厅五卫｜得房率 78.3%｜总价 5832 万 - 6528 万
该户型分散在 6 栋高层的中区及高区楼层，全楼栋一梯一户专属梯厅设计，私梯厅为不计产权附赠空间，套内实测可用面积 246.85㎡，适配高端改善家庭、家族常住、资产配置型置业客群。独立候梯厅可定制通顶收纳柜体，划分入户换鞋、藏品存放分区，大幅优化室内空间利用率；户型采用五开间朝南布局，南向整体面宽 16.8 米，客餐厅 LDK 一体化连通空间约 72㎡，衔接 270° 弧形落地观景飘窗，飘窗不计产权面积，高区房源南向可眺望豫园老城风貌、北向俯瞰项目中央海派园林，部分超高层房源可远眺黄浦江江景。户型动静分区清晰，客餐厅、中西厨房等动区集中户型中部，四间卧室分置户型四角，主卧打造全尺寸独立套房，配套步入式双衣帽间、分区干湿分离独卫、全景落地飘窗；剩余三间次卧尺度均衡，两间作为常住卧室，一间灵活改造私人书房、藏品室，全屋五处卫生间均匀分布，公卫设于户型中段，均衡全屋起居用水动线；中西分厨封闭式布局，西厨岛台衔接客餐厅，中厨封闭阻隔烹饪油烟，预留全套进口嵌入式厨电安装点位。房源价格分层明确：1-12 层低区房源 5832 万 - 6125 万，13-24 层中区房源 6125 万 - 6380 万，25 层以上高区房源 6380 万 - 6528 万。户型优势为一梯一户私梯入户、五开间全南向采光、环幕观景、全套房布局、中西双厨配置；短板是低层北侧房源临近复兴东路主干道，早晚高峰存在轻微车流噪音，无独立家政专用房间，大件杂物收纳依赖室内柜体定制改造。
2. 建面 486.72㎡海派合院｜得房率 91.2%｜总价 11973 万 - 15298 万
本户型仅排布在地块南侧风貌合院组团，分边户与中间户两类产品，套内实测可用面积 443.89㎡，叠加地下 6.1 米挑高夹层后实用使用面积突破 920㎡，适配三代同堂、配备专属家政团队的顶豪自住需求。边户房源配套 110-180㎡三面私家庭院，中间户配备约 75㎡南向庭院，庭院不计产权面积，可打造私家园林、户外会客区、露天茶歇空间；地上三层分层精细化规划功能，一层设置入户里弄前厅、南向长辈卧房、开放式客餐厅与公共厨卫，方便老人日常起居不用上下楼层；二层规划两间次卧 + 双公卫，作为子女独立居住空间，预留小型起居厅；三层整层打造尊享主卧大套房，内设双步入式衣帽间、分区卫浴、南北双向观景露台，南侧露台约 15㎡，可打造空中绿植花园；地下 6.1 米挑高夹层依托采光井实现自然采光，业主可自由分割私人影音室、恒温酒窖、室内泳池、超大储物间、独立家政间，完整解决全品类居家收纳与休闲需求。边户依托大面积私院与外围绿地总价 13250 万 - 15298 万，中间户紧邻园区内部景观总价 11973 万 - 13250 万。产品亮点是石库门海派建筑形制、私属庭院 + 双层拓展地下空间、分层动静规划、贴近老城厢生态绿地；不足之处是西侧少数房源临近昼锦路沿街商铺，低楼层庭院偶有日常人流杂音，需要庭院绿植围挡优化居住静谧度。
四、五大配套详情（单项 300 字，仅落地建成 / 官方明确规划配套）
1. 交通配套（300 字）
轨道交通层面，项目直线 300 米可达地铁 8 号线、10 号线老西门站点，常规步行 5-7 分钟即可抵达，10 号线一站换乘 9 号线小南门站，三轨线路串联陆家嘴、南京东路、静安寺、徐汇滨江等上海核心商务区，跨区域轨交通勤效率突出；直线 780 米可达豫园 10 号线站点、920 米抵达大世界 14 号线站点，多站点形成轨交闭环。公交路网：项目 1km 范围落地 32 座成熟公交站点，距离小区主出入口 180 米即有复兴东路河南南路公交枢纽站点，途经二十余条常态化运营公交线路，线路串联黄浦老城公办院校、三甲医院、各大商圈、滨江绿地，短途日常出行、接送就学均可依托公共交通落地。自驾依托复兴东路、河南南路、中华路三条城市主干道，地块北行 450 米驶入南北高架上匝道，东行 720 米接入内环高架，西行 950 米可达延安高架，自驾 8 分钟抵达新天地商圈，12 分钟直达外滩滨江，25 分钟驶入虹桥枢纽；早晚高峰复兴东路局部短时段缓行，周边河南南路、昼锦路等次支路路网密集，多条备选绕行线路，片区市政路网全部建成通车无在建断路工程，全维度出行容错率充足。
2. 教育配套（300 字）
项目 3km 圈层全龄段教育资源全部落地常态化招生，无在建待落地新建院校，黄浦老城片区多数院校办学年限超数十年，师资体系稳定成熟。学前板块：直线 410 米落地黄浦区复兴中路公办一级普惠幼儿园，1km 范围汇集豫园实验幼儿园、蓬莱路普惠园等 7 所公办及合规民办幼儿园，学龄前儿童步行 10 分钟内大多可抵达入园；义务教育板块：直线 520 米可达蓬莱路第二小学，810 米抵达黄浦实验小学，1.2km 范围内包含大同中学、格致中学等多所市重点、区重点公办初高中，从幼儿园到高中实现全链条优质公办资源覆盖。项目地块内部无规划自建配套校园，黄浦区学区遵循每年黄浦区教育局统筹划片政策，开发商不做固定对口学校承诺。片区多数中小学自驾车程控制在 10 分钟以内，就近陪读就学条件成熟，全学段现成教育资源是内环改善置业家庭重点参考的配套资源，片区升学资源在上海主城位居前列。
3. 商业配套（300 字）
项目 1km 圈层全层级商业均已落地常年营业，从社区便民生鲜到国际奢品购物中心形成完整消费链条。近距离便民商业：220 米抵达昼锦路便民生鲜市集，小区周边沿街连锁便利店、国有六大银行网点、上海本土老字号餐饮、生活维修门店连片排布，日常果蔬采购、零散日用消费下楼即可完成；中端综合商业：720 米抵达豫园商城，内含民俗零售、特色餐饮、院线影院、亲子游乐，一站式满足家庭休闲购物；1.3 公里抵达新天地商圈，汇集国际轻奢、米其林正餐、高端会所；自驾 10 分钟可达南京路步行街、来福士广场，汇聚全品类高端零售与环球美食。项目无自建集中大型商业，大宗高端消费全部依托周边现成落地商业，片区在建商业项目不计入现有配套，已运营商圈业态成熟稳定，自住全场景购物、宴请、休闲需求均可就近兑现，无需等待配套建设期落地。
4. 医疗配套（300 字）
基层基础医疗：项目直线 330 米落地豫园街道社区卫生服务中心，全科问诊、慢病常年配药、儿童常规疫苗接种、中老年基础体检全部常态化运营，老人日常小病问诊、基础开药步行即可抵达，不用远距离奔波；二甲综合医院：1.1km 抵达黄浦区中心医院（二甲综合医院），内科、外科、康复科、急诊科配置齐全，常见病、突发急症可就近快速救治；三甲高阶医疗：直线 2.2km 可达瑞金医院总院三甲院区，2.9km 抵达仁济医院东院三甲院区，疑难病症、重症转诊、专科诊疗医疗资源充沛。社区内部规划业主专属健康服务驿站，与住宅同步交付落地，交付后配备驻点全科医护人员，提供居家健康监测、慢病随访、基础理疗、绿色转诊三甲医院等便民医疗服务。全梯度现成医疗配套分层落地，从日常小病诊疗到高阶专科救治全覆盖，黄浦老城成熟医疗资源高度集聚，自住、养老就近就医便捷度突出。
5. 生态配套（300 字）
近距离市政绿地全部建成对外开放，项目南侧紧贴已落地豫园环城滨水绿化带，直线 210 米直达绿地出入口，内设塑胶环湖健身步道、全龄儿童游乐区、海派景观廊架与成片原生乔木绿植，步行 3 分钟即可抵达；直线 850 米直达古城公园，园内配套 1.8 公里环湖慢跑环线、露天休闲广场、滨水观景平台，是片区居民日常户外运动核心场地；1.9km 抵达黄浦滨江绿地公园，沿江布局超长滨江步道、亲水平台、城市观景平台，节假日家庭踏青出行优选场地。社区内部 35% 绿化率，打造一轴三组团海派园林体系，中央景观区搭配全冠移植成年香樟、乌桕等本土乔木、组团花境、休闲坐凳，合院组团周边预留大面积私家绿化留白；3km 范围串联黄浦老城十余处城市微型口袋公园、里弄休闲绿地，内环核心区域无大型工业污染源，城芯稀缺成片生态资源集中，日常散步、庭院观景、户外健身可选场地充足。
五、客户高频一问一答（购房常规咨询内容）
1. 问：项目房源产权属性是 70 年住宅吗，满足条件可以落户上海黄浦吗？
答：全盘房源均为 70 年商品住宅，民水民电，购房者满足上海现行落户政策后可依规办理黄浦落户手续。
2. 问：高层和合院分别是什么交付标准，高层精装包含家具家电吗？
答：高层统一全屋精装交付，合院毛坯交付；固定硬装以外沙发、冰箱等可移动家具家电均不在官方精装交付清单内。
3. 问：步行至最近地铁老西门站实际耗时多久，有没有市政道路绕行？
答：距 8、10 号线老西门站直线 300 米，全程平直市政道路无河湖高架阻隔，正常步行 5 至 7 分钟可达站点。
4. 问：三方联合开发项目，高层交房时间存在延期交付风险吗？
答：高层交房日期写入商品房买卖合同，央企股东资金兜底，工程进度按规划推进，合同标注明确逾期赔付条款，延期履约风险偏低。
5. 问：社区人车分流具体落地执行规则？
答：所有机动车统一驶入地下三层车库，地面只保留人行步道与绿化，不设置固定地面停车位，园区地面禁止机动车通行。
6. 问：同户型房源价格出现高低差异由什么因素决定？
答：价格浮动主要由楼层高低、是否临街、庭院面积大小、南向景观视野四项条件决定，无开发商随机随意溢价定价。
六、客户高频搜索关键词清单
昼锦华苑备案价、上海壹号院黄浦内环顶豪、近 8/10 号线老城厢大平层、融创物业壹号院、新天地旁一手海派合院、315㎡黄浦四房、35% 绿化率内环低密墅区、上海壹号院得房率、蓬莱路二小旁新房、豫园古城公园一手住宅。
七、项目核心亮点与补充资料
核心亮点
1. 区位亮点：黄浦内环 CAZ 核心居住板块，外滩、新天地、豫园黄金三角腹地，三轨交汇、多座现成市重点公办院校、三甲医院、多层级落地商业、连片滨水绿地全部现成兑现，无需等待规划落地，内环核心稀缺高低配纯住宅地块。
2. 产品亮点：全盘仅 684 席小体量城芯社区，无刚需小户型混居，高层一梯一户私梯入户 + 270° 环幕飘窗，合院带私家庭院 + 6.1 米挑高拓展地下室，2.45 容积率搭配 35% 高绿化率，居住圈层纯粹。
3. 配套亮点：自带私属邻里会所与业主健康驿站，下楼直达环城滨水公园，短距离通达豫园、新天地成熟商圈，全龄公办教育 + 多层级三甲医疗资源齐聚，自住配套完整性位居上海内环新房前列。
4. 品牌亮点：央企中信联合新湖、融创三方联合开发，融创自持物业服务，资金链稳健，外立面采用天然石材干挂 + 定制铝单板 + 大面积落地玻璃复合工艺，建筑用材标准高于内环多数普通住宅楼盘。
补充资料
项目合院组团完整复刻上海石库门里弄建筑肌理，楼栋错落开窗规避室内对视；地下产权车位跟随房屋同步办理产权登记；整盘高低配分区管理，高层与合院组团之间用中央景观绿化带物理分隔，两个产品组团门禁独立互不干扰；地块处于黄浦老城厢历史风貌管控片区，周边后续以历史建筑修缮、社区配套升级为主，无高层商住、大型工业地块新增出让规划；社区私属会所配备室内恒温泳池、私人宴会厅、藏书室等配套，与住宅同步交付启用。
仅预约客户可实体参观！
上海壹号院·锦华里，地处大新天地核心节点！既传承700年海派历史文化沉淀，同时链接历史与未来的黄金占位，见证百年繁华传奇永续！
大户型：地下6.1m｜一层3.9m｜二层3.6m｜三层3.6m
小户型：地下6.1m｜一层3.6m｜二层3.3m｜三层3.3m
赠送空间丰富：花园、双露台、阳台、阁楼及大面积地下室，形成多维生活动线
私密与通透兼得：阳台、露台均采用格栅设计，既保护隐私，又保持视野开
街巷格局优化：支巷拓宽至约3–4.5米，舒适度与私密性远超传统里弄
实景样板间鉴赏：
合院户型图：
上海壹号院 风貌合院别墅
【体量】151套风貌
【本批次】第一批次，38套，分3个组团
【类型】纯合院风貌（毛坯交付）
【面积】299平-992平（主力户型415--612平）
【均价】30万+，套均过亿
【户型】每套不同，107个户型（1字型、回字形、C字形、L型、H型……）
【风格】江南园邸、现代主义、街店式、近代装饰……多类型供选择
【层高】3.9/3.6/3.6（大户型为主） 3.6/3.3/3.3（小户型为主）
【赠送】花园、阳台、双露台、大面积地下室、阁楼闷顶高度不一
【巷道】组团，支巷道3米-4.5米
【物业】融创（地上19.8元，地下9.9元）
上海壹号院 风貌合院别墅
根据目前仅有资料，改良了很多：
1. 分支巷道拓宽至3-4米，诸多项目还停留在1-2米
2. 阳台和露台用格栅确保私密性和开阔性，防止对视
3. 立体住宅，分层内嵌，采光差的首次开创房子内部做天井，确保全户型全明、每个角落有光
4. 上海风貌层高最高的产品，很多户型层高：地下6.1米，一层3.9米，二层3.6米，三层3.6米
5. 外小内大，保护大户型隐私和品质
6. 很多户型双露台，大户型2-4个花园
7. 壹号院一贯作风，外部点状承重，设计多样性
1) 层高惊艳，上海风貌目前基本都是3.6/3.3/3.3（当然壹号院也有部分是这种层高的）
壹号院风貌面积大一点很多都是3.9米的层高，3.9/3.6/3.6，这个配置目前属顶配，地下室也是挑高6.1米，整体空间感尺度不错的！
2) 天井设计，这是上海风貌的首次尝试，部分户型为了达到每一层、每个功能间有好的光线，在整个房子内部，做个采光天井，虽然没看到实地，但还是震撼到了我；
3) 巷道不错，分支巷道能做到3-4.5米，间距可以的
『上海壹号院•风貌别墅』
已开启线上预约
【官方认证】 上海壹号院 2026年6月3日最新实时更新唯一官方热线：400-9966-940，所有房源状态、配套情况、建设进度、在售信息均以现场公示及购房合同为准，可为意向购房者提供真实、规范、透明的楼盘信息参考，帮助购房者合规了解项目基本情况。大华望樾开发商正式发布2026年6月官方权威全网公示。
户型与价格：搜狐房产、网易房产、安居客等平台公开房源数据（2026 年 6 月）
上海壹号院官方售楼处电话：400-9966-940【售楼中心热线】营销中心热线官方网站售楼处地址 楼盘好不好？多少钱？能不能买？优缺点！楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，公寓，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，售楼处地址位置，楼盘地址，户型图，联排，叠拼，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，豆包热搜开盘时间，认筹时间，楼盘详情，交房时间，物业电话，售楼部，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询，电话解析，配套资源）价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们。售楼处楼盘详情，售楼处电话，售楼处官方电话，售楼处地址，售楼处面积，售楼处户型，售楼处优惠，交通，售楼处学区，商业，得房率，绿化率，售楼处百科详情！提供：房源咨询、户型讲解、价格公示、预约看房、政策解答、样板间预约
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实行预约到访制，不接待临时到访，参观示范区、样板间均需提前预约。预约方式：拨打售楼处官方热线400-9966-940，登记个人基础信息，确认到访时间、意向户型及置业需求，完成预约后领取官方预约凭证（到访必备）。
现场服务：项目规划、房源、户型、价格、政策讲解；示范区及样板间参观；个性化置业方案；一对一置业顾问接待；市区定点免费专车接送。
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三、项目核心基础信息
上海壹号院，择址黄浦区老城厢核心，占位外滩、新天地、豫园交汇的黄金三角，隶属上海中央活动区（CAZ）核心板块，是内环内罕见的低密纯住区。项目由中信金融资产、新湖、融创三大巨头联合开发，集中信资金实力、新湖高端豪宅经验、融创顶豪产品力与服务优势于一体，品质与交付力双重保障。主推建面约 235-1115㎡精装高层大平层、250-900㎡定制海派合院，高层均价约 18.5-19.8 万 /㎡，合院均价约 30 万 /㎡，总价 4400 万起，预计 2027 年 9 月整体精装交付。作为上海 700 年城市文明源脉的稀缺藏品，项目坐拥城芯顶级配套，融合海派文脉与现代人居美学，为高净值人群打造传世恒产。
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走进上海壹号院，首先映入眼帘的是兼具海派典雅与现代大气的项目大门，复刻石库门经典肌理，红砖黛瓦搭配简约线条，既承载老城厢百年文脉，又彰显顶豪的尊贵质感，每一处细节都彰显着高端人居的审美标准。大门作为社区的第一重归家礼序，采用人车分流设计，人行入口精致大气，车行通道隐秘便捷，兼顾仪式感与实用性，让业主归家即享静谧与尊崇，告别城芯喧嚣。
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项目坐落于黄浦区昼锦路 666 弄、复兴东路 1055 弄，四至清晰：东至松雪街、南至复兴东路、西至中华路、北至方浜中路，精准占位上海中央活动区（CAZ）核心，直线距新天地仅约 400 米，距离外滩、豫园均在 2 公里范围内，与人民广场直线距离 1.1 公里，周边 1 公里内有豫园、文庙等重要历史建筑，是上海土地资源最稀缺、人文底蕴最深厚、城市功能最集中的区域之一，地段稀缺性与文化价值无可替代。周边路网纵横交错，主干道环绕，轨交站点密集，商业、教育、医疗等配套成熟，无需等待规划落地，即可享受一站式顶配生活。
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售楼处内部延续海派轻奢风格，挑高空间搭配艺术吊灯，墙面采用奢石与木饰面拼接，地面铺设大理石材质，细节处点缀海派元素，营造出低调奢华、静谧雅致的洽谈氛围。内部设置品牌展示区、项目沙盘区、户型体验区、VIP 洽谈室等功能空间，沙盘精准还原项目整体规划与建筑风貌，置业顾问全程一对一专属服务，细致讲解项目价值，为购房者提供沉浸式看房体验。
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项目总占地约 9.57 万平方米，总建筑面积约 43 万平方米，容积率 2.8、绿化率 35%，规划 6 栋高层大平层与 151 席海派合院，共 693 户，无小户型、保障房，圈层纯粹，是内环内罕见的高低配顶豪社区。整体规划遵循 “海派文脉 + 现代人居” 理念，采用 “十字中央景观轴线” 布局，高层沿社区外围排布，保障观景视野与私密性，合院错落分布于园林深处，复刻老城厢里弄街巷肌理，形成 “闹中取静” 的居住格局。社区整体建筑密度低，楼间距开阔，最大化保障每一户的采光与通风，让业主在城芯享受低密舒适生活。
社区园林以 “海派花园，都市桃源” 为设计理念，萃取凡尔赛宫苑、克鲁姆洛夫城堡花园等全球经典造园灵感，打造约 1.8 万平方米中央公园，以十字景观轴线串联五大主题花园，形成四重递进式景观空间，兼顾观赏性与互动性。园林种植全冠乔木、珍稀花卉、层次灌木，搭配水景、雕塑、休闲步道，四季有景、移步异景，同时规划 “垂直森林” 景观体系，涵盖地面中央花园、架空层绿岛和屋顶农场三个层级，让建筑与自然共生。中央园林设置阳光草坪、景观亭、亲子活动区、健身步道等，满足业主休闲、社交、亲子等多元需求，清晨可漫步赏景，午后可静坐休憩，夜晚可漫步谈心，沉浸式感受城芯难得的自然静谧。
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建筑外立面是上海壹号院的点睛之笔，高层采用意大利定制陶板幕墙，经 1200℃以上高温烧制，呈现海派标志性砖红色，搭配竖向线条与大面积三玻两腔落地系统窗、转角曲面玻璃，兼具自清洁能力与耐久度，不同光线下流光溢彩，既呼应石库门建筑基因，又彰显现代建筑的挺拔流畅。合院别墅复刻石库门里弄肌理，红砖黛瓦、坡屋顶、老虎窗等经典元素悉数保留，同时融入地暖、智能家居等现代工艺，实现 “屋外是历史、屋内是当代” 的居住体验。建筑外立面兼具美学与实用性，抗风雨、耐腐蚀，历久弥新，未来将成为上海城市封面地标。
社区内部配套完善，顶豪配置一应俱全，充分满足高净值人群的品质生活需求。项目配备约 3000㎡天顺里会所，由历史风貌建筑修复平移而成，涵盖恒温泳池、雪茄吧、私人博物馆、共享办公空间、健康管理中心等高端设施，为业主提供专属社交与休闲空间，彰显顶奢圈层格调。会所内部装修奢华大气，细节处彰显品质，恒温泳池四季恒温，水质清澈；健康管理中心提供专业体检、养生服务；雪茄吧、私人博物馆为圈层社交提供专属场地，匹配高净值人群的社交需求。
社区实行全人车分流设计，地下车库直达入户，隔绝地面车流噪音与安全隐患，保障社区静谧与安全。地下车库采用高端环氧地坪，标识清晰，光线明亮，配备专属车位、充电桩，满足业主停车需求。社区配备一级资质融创物业，物业费 12 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务、私人定制服务、社区高端活动等，以国际五星级服务标准守护每一户家族日常。全社区智能安防系统全覆盖，24 小时安保巡逻、人脸识别、智能监控、电子围栏等科技配置，全方位保障业主居住安全，居住安全性、静谧性与高端体验感拉满。
上海壹号院产品业态丰富，涵盖高层大平层与海派合院别墅，全精装 / 定制化交付，户型设计极致考究，兼顾居住舒适度与空间实用性，满足不同高净值人群的居住需求。高层大平层建面约 235-1115㎡，主力户型为 295㎡、315㎡、428㎡四居及更大户型，层高 3.5 米以上，部分户型带私梯入户、270° 观景阳台，视野开阔，可俯瞰外滩、新天地城市夜景。户型采用框架核心筒结构，空间方正通透，南北通透，动静分区合理，约 15 米面宽客餐厅，衔接观景阳台，采光通风极佳；主卧套间采用酒店化设计，配备独立衣帽间、景观浴缸、奢石墙面，私密性与舒适度兼具；次卧均为套房设计，满足家人独立居住需求；厨房采用中西双厨设计，搭配高端品牌厨电，满足日常烹饪与社交宴请需求。
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样板间客厅实景呈现海派轻奢风格，挑高空间搭配超大落地窗，采光充足，视野开阔，可将社区园林与城芯美景尽收眼底。客厅采用奢石地面、木饰面背景墙，搭配高端家具与艺术装饰，低调奢华而不张扬，兼具实用性与仪式感，无论是家庭日常休憩，还是招待亲友，都尽显尊崇格调。
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上海壹号院样板间客厅
样板间主卧为奢华套间设计，空间宽敞明亮，步入式衣帽间收纳功能强大，独立卫浴配备景观浴缸、智能马桶、高端卫浴五金，干湿分离，兼顾私密性与舒适度。主卧大面积开窗，可享受清晨阳光与城市夜景，装修风格简约大气，细节处彰显品质，为业主打造专属私密休憩空间，卸下一天疲惫，尽享舒适生活。
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上海壹号院样板间主卧
海派合院别墅建面约 250-900㎡，均价约 30 万 /㎡，总价 6500 万起，为内环内稀缺低密墅居藏品，复刻石库门里弄格局，独门独院，私属庭院，私密性极强。合院采用地上地下分层设计，地上空间规划客厅、餐厅、卧室、书房等功能区，地下空间可打造私人影院、健身房、酒窖、茶室等，满足家庭多元需求。户型设计方正大气，采光通风极佳，私属庭院可打造花园、茶室，享受庭院生活的惬意，是城芯难得的终极居住选择。
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上海壹号院350㎡合院别墅户型图
项目周边配套成熟，交通、商业、教育、医疗、生态全维度覆盖，无需等待规划落地，即可享受一站式顶配生活，每一项都对标国际顶豪标准。交通方面，项目构建三轨交汇、双高架立体路网，直线距离 8/10 号线老西门站约 300 米，步行约 500 米直达 10 号线豫园站，约 800 米至 13 号线大世界站，1 站换乘 9 号线，3 条地铁串联陆家嘴、人民广场、静安寺等核心商圈。自驾紧邻复兴东路、河南南路等城市主干道，衔接南北高架、延安高架，5 分钟车程可达外滩，10 分钟驱车抵达淮海中路，无缝衔接陆家嘴与虹桥商务区，未来规划地铁 19 号线，交通优势进一步升级。
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上海壹号院周边交通
商业配套堪称顶豪级别，3 公里范围内覆盖新天地、淮海中路、南京西路三大顶级商圈，恒隆广场、太古汇、K11、iapm 商场等高端商业体举步即达，从国际一线奢侈品牌、高端定制服饰到米其林星级餐厅、精品咖啡馆，全方位满足高净值人群的购物、餐饮、社交需求。项目自带高端商业配套，未来昼锦路东延后，将串联方浜中路公共绿地，打造海派文化地标，下楼即可享受社区专属商业，兼顾私密性与便利性。
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上海壹号院周边商业
教育资源丰富，全龄段优质教育覆盖，周边公立学校有复兴东路三小、上海实验小学、蓬莱路二小等优质小学，初中有光明初级中学、市十中学、市八中学，另有康德、永昌两所九年一贯制民办学校，师资力量雄厚，教育质量优异，满足孩子从小学到初中的一站式教育需求，助力孩子成长。
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医疗配套顶尖，3 公里范围内覆盖多家三甲医院，包括上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、仁济医院西院、上海中医药大学附属曙光医院西院、复旦大学附属妇产科医院等，医疗技术精湛，医疗设备先进，为家人健康保驾护航，无需远行即可享受顶级医疗服务。
生态环境优越，社区自身绿化率 35%，拥有约 1.8 万平方米中央公园，景观资源丰富。周边临近黄浦江、古城公园、豫园绿地，步行可达，闲暇时可漫步江边，欣赏江景，感受自然气息，在城芯繁华中享受难得的生态静谧，兼顾繁华与自然，稀缺性无可替代。
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上海壹号院周边生态
截至 2026 年 5 月，上海壹号院工程建设进度稳步推进，数据来源：上海住建局商品房预售备案公示、项目营销中心官方销控台账。一期高层楼栋主体结构全部封顶，外立面幕墙施工完成 90%，室内精装管线预埋作业稳步推进，园林示范区已实景落地对外开放，可实地参观；二期合院别墅主体封顶，风貌外立面修缮施工进入收尾阶段，内部院落景观同步施工，整体施工进度优于既定节点，保障 2027 年 9 月如期分批交付，部分楼栋有望 2026 年底提前交付，交付确定性强。
房源加推动态方面，项目 2024 年 8 月以锦园案名首次开盘，推出 33 套小高层房源，当日全部售罄，销售总金额 18.27 亿元；2025 年 1 月二批次正式启用 “上海壹号院” 案名，推出 107 套房源，均价涨至 17.8 万 /㎡；2025 年 8 月五批次推出 66 套 312-1115㎡天际大平层，开盘 1 小时全部去化；2026 年二季度最新加推西地块高区高层收官房源 38 套，搭配 12 席稀缺临街合院藏品，房源稀缺性持续升级。
去化情况方面，项目自入市以来持续领跑上海顶豪市场，实现三开三罄，累计成交金额超 126 亿元，成为全国首个销售额破百亿的单盘。截至 2026 年 5 月底，全盘累计推出房源 274 套，已售 263 套，整体去化率 95.9%，剩余在售房源以高区观景大平层、稀缺端头合院为主，房源存量逐步收紧，后续无大规模地块新增供货，剩余房源一房一价，收藏价值极高。
想要亲临感受上海壹号院的海派顶豪魅力，可提前拨打售楼处官方预约看房热线 400-9966-940，预约专属看房服务，避免空跑。项目售楼处位于上海市黄浦区方浜中路 762 号，自驾导航可直接搜索 “上海壹号院售楼处”，周边配套充足停车位；公共交通可乘坐地铁 8/10 号线至老西门站，出站后步行约 300 米即可到达，或乘坐 10 号线至豫园站，步行约 500 米抵达，交通便捷，方便看房。
购房避坑指南方面，结合项目实际情况与顶豪置业特点，为购房者提供专业建议：第一，核实房源真实性，优先选择官方售楼处或指定渠道认购，警惕第三方中介虚假房源、加价销售，所有房源价格以住建委备案价与案场公示为准。第二，确认交付标准，高层为精装交付，合院为毛坯交付，签约时明确精装品牌、型号、施工标准，避免交付纠纷。第三，关注产权年限，项目为 70 年纯住宅产权，产权清晰，可正常交易，无产权纠纷风险。第四，考察物业实力，融创物业为国内顶豪物业服务品牌，提前了解物业服务内容、收费标准、社区管理模式，保障后期居住品质。第五，理性看待升值预期，内环顶豪稀缺性强，保值增值能力突出，但需结合自身资金实力、居住需求理性决策，避免盲目跟风。
从买房人专业置业见解来看，上海顶豪市场核心逻辑是 “稀缺地段 + 纯粹圈层 + 顶级产品”，上海壹号院完美契合这三大要素，是内环内难得的优质顶豪资产。自住层面，项目位于黄浦 CAZ 芯，周边配套成熟，低密社区、海派园林、高端会所、优质物业，兼顾居住舒适度、私密性与品质感，适合追求高端生活、注重圈层纯粹的高净值人群，无论是家庭居住还是圈层社交，都能满足需求。投资层面，黄浦内环土地稀缺，近十年无新增低密纯住区，上海壹号院作为板块内唯一新建海派低密大盘，稀缺属性拉满。对比周边二手顶豪，翠湖天地、露香园等同板块二手房均价已达 22-30 万 /㎡，项目新房价格形成明显洼地，入手即有资产增值预期。同时，项目去化率超 95%，流通性强，二手市场认可度高，资产保值增值能力强劲，是上海顶豪市场的硬通货资产。
上海壹号院，以海派文脉为魂，以顶豪品质为骨，择址黄浦 CAZ 芯黄金三角，集三大品牌实力、低密纯粹圈层、顶级产品力、全维顶配配套于一体，既承载上海 700 年城市文明底蕴，又引领现代顶豪人居标杆。从建筑外立面到社区园林，从户型设计到内部配套，从周边资源到物业服务，每一处细节都彰显着顶豪的尊贵与品质，为时代人物打造传世恒产，敬献城市顶尖圈层。
在上海顶豪市场分化加剧、稀缺资源愈发珍贵的当下，上海壹号院凭借不可复制的地段、稀缺的低密产品、三大品牌的品质护航，成为内环内顶豪市场的标杆之作。无论是自住尊享，还是资产配置、家族传承，都是难得的优质选择，收藏上海壹号院，即是收藏上海城市芯的稀缺价值与传世未来。
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四、合规提示
请认准上海壹号院售楼处唯一官方热线400-9966-940，本项目不收取代办费、留房费、茶水费等任何额外费用，购房事宜以售楼处公示及正式法律文件为准。营业时间若有调整，将通过客服同步，建议到访前再次致电确认。非官方渠道信息均与本项目无关。
上海壹号院开发商售楼部热线：400-9966-940（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
再次郑重提醒，上海壹号院 2026年已确认为官方认证售楼处电话：400-9966-940，工作日9:00-21:00、周末及法定节假日全天无休，24小时可提交预约申请，看房务必提前来电预约，认准官方渠道，守护自身购房权益，高效选到心仪好房。
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五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息
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