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进入2026年之后，尤其是刚过去的3月-5月份，一线城市及部分二线城市等大城市的楼市在3月和4月走出了“金三银四”的回暖行情，而5月份的表现也是“淡季不淡”。

这些大城市的楼市似乎迎来一个新的拐点，或许要开始走出独立行情了。

现在回头来看，楼市基本上算是从2020年开启了下跌调整的态势，中小城市的楼市开启的时间早一些，大城市开始下跌的时间晚一些，到了2022年基本上算是进入普跌的态势之中了。

楼市的普跌也改变很多人对市场的看法，市场上的一些对楼市的观点从过去认为房价会“只涨不跌”开始一百八十度大转向地认为房价就会这么跌跌不休下去。所以即便当下的大城市楼市有回暖的信号，似乎还是有很多人不以为然。

有这样的态度其实也很容易理解。过去几年，楼市也时不时出现了一些短期的阶段性回升行情，但都持续不了几个月，最终又继续回到了下跌的态势之中，所以这次会不会也是这样的走势，肯定会有人是持怀疑态度。

不过，这次大城市楼市的回暖确实与之前还是有很多不一样的。其中一个很重要的市场特征就是过去楼市回暖的时候基本上都是“以价换量”，即虽然成交量增加了不少，但是房价却是在下跌的；而本次大城市楼市的回暖行情却是呈现出了“量价齐升”的态势，说明一些潜在买方已经在改变想法，积极地入市了。

对于这种现象，理性地去思考一下，也是很容易理解的。一线城市等大城市楼市这几年也经历了剧烈的下跌调整，房价也从高点上回调了不少，部分楼盘的价格已经调整到了一些潜在购房者的心理价位了。

再加上这几年楼市支持措施的不断出台，降首付、降利率、放开限购措施、提高住房公积金支持力度等一系列的刺激，也就会加速潜在购房者的入市速度。

与此同时，楼市供应也会进行一些主动或是被动的调整，比如说减缓供地节奏、延缓新项目的入市速度等等，这些动作也在一定程度上改善了供求关系。

而实际上，一线城市等大城市楼市本就不存在绝对的供大于求，这些大城市人口密度大，对住房需求旺盛，房价只要下跌，就会有大量的购房需求。而经历这些年的调整，市场也似乎来到一个平衡点了。

2026年3月-5月份，一线城市等大城市成交量大增；且3月和4月份，北上广深四大一线城市的二手房房价实现连续2个月的环比上涨。呈现出了典型的量价齐涨的态势。

未来，对于整体市场来看，或许还会继续呈现出震荡调整的态势，但市场的普跌阶段或许已经过去，一线城市等大城市的楼市有望逐渐走出止跌回升的行情。

不要误判了当下的楼市，认为接下来市场还会是普遍性的下跌。