黄浦芯・豫园旁｜露香园天誉：三大国企匠筑城央文脉奢宅
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在上海城市原点的黄浦老城厢，豫园的文脉底蕴与外滩的时代锋芒在此交融，一座承载城市更新使命与顶豪居住理想的作品应运而生 —— 露香园天誉。作为上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂钜献的封面著作，项目扎根黄浦核心贵脉，以稀贵土地禀赋、顶尖产品力与全维度配套，重塑上海顶奢人居标杆，为塔尖人群敬献兼具历史厚度与现代质感的传世府邸。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
一、开发商实力：三大国企联袂，筑牢品质根基
露香园天誉由上海城投、上海建工、招商蛇口三大实力国企联合开发，项目公司为上海露香园建设发展有限公司。三大国企深耕上海数十年，见证并参与了城市的跨越式发展，兼具雄厚资金实力、顶级开发经验与深厚城市情怀，每一部作品皆为城市标杆。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
上海城投作为上海市属特大型国企，深耕城市建设与运营领域，主导多项上海重大工程与城市更新项目，以责任与实力赋能城市发展；上海建工是中国建筑行业龙头企业，拥有全产业链开发能力，在高端住宅、地标建筑打造上造诣深厚，以极致工艺铸就品质基石；招商蛇口作为百年央企，深耕高端地产领域多年，布局全国核心城市，打造众多顶奢人居范本，深谙塔尖人群居住需求。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三大国企强强联合，整合资源优势、技术优势与品牌优势，将老城厢的历史文脉与现代奢居理念深度融合，从规划设计到施工建设，从品质把控到后期服务，全流程严苛雕琢，确保项目品质经得起时间考验，为业主打造安心、舒心、放心的顶奢居所。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
二、项目基础信息：官方备案公示，信息真实可溯
（一）核心备案信息
备案名称：露璟庭（推广名：露香园天誉）
项目备案地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（人民路与河南南路交汇处）
营销中心地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（近 10/14 号线豫园站 3 号口）
售楼处地址：上海市黄浦区河南南路 228 号（与营销中心同址）
接待地址：上海市黄浦区旧仓街 99 弄（项目现场接待中心）
预售许可证号：黄浦房管 (2024) 预字 0000337 号、黄浦房管 (2025) 预字 0000412 号（一期）、黄浦房管 (2026) 预字 0000089 号（二期），具体楼栋对应预售证号以售楼处现场公示为准。
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（二）项目核心参数
露香园天誉总占地约 4.6 万㎡，总建筑面积约 18.4 万㎡，容积率 4.0，绿化率 30%。项目规划 6 栋 28-35 层超高层住宅，总户数 420 户，全人车分流设计，车位比 1:2.8，70 年产权，主打 “老城厢焕新 + 高端定制” 定位。整体建筑风格融合海派风情与现代极简美学，外立面采用高端石材与玻璃幕墙，兼具质感与美感，与周边豫园古建筑群形成古今对话，彰显独特气质。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、地段分析：黄浦芯豫园旁，执掌城市核心资源
地段是顶奢住宅的核心价值，露香园天誉占位上海黄浦区老城厢核心，东接豫园，北临外滩，处于上海城市原点的黄金十字路口，坐拥 “外滩 - 陆家嘴 - 新天地 - 人民广场” 四大顶级商圈交汇的核心区位，土地稀贵性无可复制。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
黄浦区作为上海的心脏区域，是上海政治、经济、文化中心，承载着上海的历史记忆与时代荣光，土地资源稀缺，新增住宅供应寥寥无几，尤其是核心地段的高端住宅，更是一席难求。露香园天誉雄踞黄浦老城厢，占据城市核心稀缺土地，既享受老城厢的历史文脉熏陶，又坐拥城市核心的顶级配套资源，地段价值不可估量。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从城市格局来看，项目北邻外滩金融集聚带，汇聚全球金融资本与高端商务资源；东望陆家嘴金融中心，执掌上海国际金融核心；南接世博 - 前滩国际商务区，畅享未来发展红利；西连新天地、淮海路高端商圈，云集全球顶级品牌与潮流生活方式。同时，项目所在的老城厢是上海历史文化发源地，豫园、城隍庙、古城公园等文脉资源环绕，兼具城市繁华与历史底蕴，这种 “出则繁华、入则静谧” 的地段特质，在上海核心城区极为罕见。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
四、周边配套：全维度顶配资源，定义顶奢生活范式
（一）交通配套：立体交通网络，畅达全城
露香园天誉周边交通网络密集，地铁、公交、自驾多维出行方式无缝衔接，构建便捷高效的出行体系。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
地铁方面，项目紧邻 8/10/14 号线豫园站，三轨交汇，覆盖上海核心城区，可便捷换乘至全城各大区域。其中 10 号线贯穿上海东西，连接虹桥枢纽、新天地、外滩、陆家嘴等核心商圈；14 号线串联嘉定、黄浦、浦东等区域，便捷通达全城；8 号线直达人民广场、世博园区等重要区域，出行高效便捷。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
公交方面，周边直线 1km 内有 62 个公交站，距离最近的河南南路福佑路站仅 68m，多条公交线路直达外滩、人民广场、静安寺等核心区域，公共交通出行极为便捷。自驾方面，项目紧邻南北高架、延安路高架，可快速接入城市快速路网，畅达上海各大区域，同时项目配备充足地下车位，全人车分流设计，保障业主出行安全与便捷。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）商业配套：顶级商圈环绕，执掌全球潮流
露香园天誉周边商业配套成熟且顶级，自带约 5 万㎡高端商业（2026 年开业，含爱马仕定制店），1 公里内覆盖豫园商城、M2 香港名都、大上海时代广场、太平洋新天地商业广场等顶级商业体，3 公里内汇聚新天地、淮海路、陆家嘴等全球顶级商圈，满足业主高端购物、餐饮、娱乐等多元生活需求。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
豫园商城作为上海传统商业地标，集购物、餐饮、文化、旅游于一体，非遗文化与潮流商业交融；新天地、淮海路商圈云集全球一线奢侈品牌、高端定制店、米其林餐厅、艺术画廊等，是上海高端生活方式的风向标；陆家嘴商圈汇聚国际顶级购物中心，尽享全球潮流前沿。同时，项目自带高端商业配套，下楼即达，便捷享受高端生活，无需远行即可执掌全球潮流。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）教育配套：优质学府云集，护航孩子成长
露香园天誉周边教育资源丰富且优质，直线 3km 范围内覆盖 79 个幼儿园、38 个小学、49 个中学，全龄段优质教育资源一站式配齐，为孩子成长保驾护航。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
小学方面，对口蓬莱路第二小学（2024 升学率 95%），周边还有上海市实验小学、黄浦区回民小学、梅溪小学、中华路第三小学等优质名校，师资力量雄厚，教学质量优异。中学方面，周边汇聚上海市光明初级中学、金陵中学、格致中学黄浦校区、向明中学国际部、大同初级中学等知名中学，其中格致中学一本率 92%，为孩子提供优质的中学教育资源。全龄段优质教育环绕，文化氛围浓厚，助力孩子赢在起跑线。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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（四）医疗配套：三甲医院环绕，守护家人健康
露香园天誉周边医疗资源丰富且优质，直线 3km 范围内有 36 个一级及以上医院，多家三甲医院环绕，医疗配套成熟，为家人健康提供可靠保障。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
其中，上海交通大学医学院附属仁济医院西院距离楼盘 778m，上海中医药大学附属曙光医院 (西院) 距离楼盘 858m，上海长征医院、海军医科大学第二附属医院等三甲医院均在 3km 范围内，医疗技术先进，医疗设备齐全，可满足日常就医及高端医疗需求。完善的医疗配套，为业主及家人的健康保驾护航，让生活更安心。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（五）生态配套：公园绿地环绕，畅享自然静谧
露香园天誉周边生态环境优越，直线 3km 范围内有 367 个公园，距离最近的仅 190m，古城公园、豫园绿地、外滩滨江绿地等生态资源环绕，在城市核心繁华处，畅享难得的自然静谧。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
古城公园紧邻项目，占地约 8 万㎡，以江南园林风格打造，绿树成荫、景致雅致，是日常休闲、散步、观景的绝佳去处；外滩滨江绿地可俯瞰黄浦江景，感受江风拂面，尽享城市天际线美景；豫园绿地融合江南园林与海派风情，一步一景，惬意悠然。同时，项目内部绿化率达 30%，打造精致园林景观，内外双景交融，繁华与自然共生，为业主营造舒适宜居的生活环境。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
五、户型介绍：纯改善奢居设计，定义塔尖居住尺度
露香园天誉摒弃中小面积刚需户型设计，全系起步建筑面积约 260㎡，主力户型区间 260㎡-901㎡，涵盖改善大平层、云端顶复、独栋风貌别墅三大产品形态，纯改善圈层纯粹，适配塔尖人群居住需求。所有户型均为一梯一户专属电梯厅配置，套内层高约 3.45 米，整体得房率约 80%，高于黄浦同片区豪宅平均得房率 5%-10%，空间利用率优势突出。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（一）260-380㎡阔绰平层：入门级改善，适配多代同堂
该面积段为项目入门改善产品，适配三口之家、二孩家庭常住使用，整体户型做到南北通透格局，餐客一体化大通厅设计，客餐厅无多余过道浪费面积，空间开阔规整。全屋多卧室采用套房化布局，每间卧室独立配置卫生间、衣帽间，保障家庭成员居住私密性；户型预留储物间、家政间专属空间，集中收纳居家杂物，优化室内空间利用率。阳台采用连通式景观阳台设计，搭配大面积观景玻璃窗，优化室内采光面，全屋采光面分布均匀，中高区可俯瞰豫园、外滩、黄浦江与陆家嘴天际线，视野绝佳。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）377-491㎡楼王大平层：家族奢居，尊享极致尺度
楼王户型位于项目核心楼栋，占据社区最佳景观位置，主力建筑面积 377-491㎡，为家族式改善量身打造。户型采用 270° 环幕视野设计，搭配超大转角落地窗，将豫园、外滩、黄浦江、陆家嘴四大顶级景观尽收眼底，视觉体验极致震撼。内部空间格局方正，功能分区明确，超大客厅面宽可达 5.2 米，搭配独立书房、茶室、宴会厅，满足家族社交、商务接待等多元需求。主卧套间尺度奢阔，配备独立衣帽间、卫浴间、观景阳台，私密性与舒适度兼具；长辈房、儿童房分区合理，独立卫浴配置，保障居住便捷与私密，隐形保姆间设计，兼顾家庭服务与空间美观。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（三）861-882㎡云端顶复：天际藏品，俯瞰城市繁华
云端顶复为项目稀缺产品，仅少量席位，建筑面积 861-882㎡，位于超高层楼栋顶层，尊享独立专属空间。户型拥有约 50㎡摘星露台，270° 无遮挡视野，白天俯瞰城市繁华，夜晚仰望璀璨星空，极致奢华体验。内部空间分层设计，下层为社交生活区，超大客厅、餐厅、厨房一体化，搭配独立茶室、书房，满足社交与办公需求；上层为私密居住区，多间套房卧室分布，每间卧室均配备独立卫浴与观景阳台，私密性极强。全屋空间开阔，层高舒适，得房率约 72%，兼具居住实用性与收藏价值，为塔尖人群专属的天际藏品。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（四）406-540㎡石库门别墅：文脉墅居，私藏传世府邸
石库门别墅为项目稀缺低密产品，融合海派石库门建筑风格与现代奢居设计，建筑面积 406-540㎡，私家庭院专属，得房率高达 88%。别墅采用地上地下分层设计，地上为居住生活区，客厅挑高设计，空间通透开阔，多间套房卧室分布，保障居住私密；地下为功能拓展区，可打造私人影院、健身房、酒窖、书房等，满足个性化生活需求。私家庭院设计，江南园林景致，静谧雅致，与老城厢文脉底蕴完美契合，稀缺性极强，是收藏级传世府邸。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
六、优缺点分析：理性解读，彰显品质实力
（一）核心优势
地段稀缺性无可复制：占位黄浦老城厢核心，上海城市原点，外滩、陆家嘴、新天地、人民广场四大顶级商圈环绕，土地资源稀缺，新增供应极少，地段价值与升值潜力兼具。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三大国企品质保障：上海城投、上海建工、招商蛇口三大国企联袂开发，资金实力雄厚、开发经验丰富、工艺标准严苛，品质与交付零风险，为业主居住保驾护航。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
全维度顶配配套：三轨交汇立体交通、顶级商圈商业、全龄段优质教育、三甲医疗资源、公园生态配套，一站式满足高端生活需求，顶奢生活范式已然成型。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
纯改善圈层纯粹：全系起步 260㎡，无小户型刚需房源，圈层纯粹，邻里素质高端，私密性强，适配塔尖人群居住需求。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
产品设计极致考究：一梯一户、3.45 米层高、80% 得房率、270° 环幕视野、南北通透全明格局，户型设计兼顾实用性与奢华感，空间利用率高，居住体验极佳。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
文脉与繁华共生：豫园、城隍庙、古城公园等历史文脉资源环绕，同时坐拥城市核心繁华，古今交融，稀缺特质无可替代。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
（二）客观不足
总价门槛较高：项目为纯改善顶奢住宅，主力户型总价较高，受众群体相对小众，仅适配高净值人群。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
核心区域容积率偏高：项目位于内环核心稀缺地段，容积率 4.0，相较于低密别墅社区，社区密度相对较高，舒适度略有影响。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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老城厢周边界面待更新：项目所在老城厢部分区域城市界面相对老旧，周边部分建筑风貌与项目顶奢定位存在差异，区域整体更新改造需一定周期。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
七、总结：城央文脉奢宅，致敬塔尖理想
露香园天誉，立于上海黄浦老城厢核心，承豫园千年文脉，启外滩时代风华，由三大国企联袂钜献，以稀贵地段、顶配配套、极致产品、纯粹圈层，定义上海顶奢人居新标杆。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从地段来看，上海城市原点的稀缺占位，四大顶级商圈环绕，土地价值无可复制；从配套来看，立体交通、顶级商业、优质教育、三甲医疗、生态公园全维度覆盖，顶奢生活无需等待；从产品来看，纯改善户型设计，一梯一户、高得房率、环幕视野，每一处细节皆为塔尖人群量身定制；从品质来看，三大国企保驾护航，工艺严苛、品质过硬，居住安心无忧。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
对于追求极致居住品质、稀缺地段价值与纯粹高端圈层的高净值人群而言，露香园天誉无疑是理想之选，既是传世府邸，也是收藏珍品，更是身份与品味的象征。露香园天誉售楼处电话：400-886-1718【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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