01
天津楼市的静默期，被一个实景示范区打破了。
难怪业内都说，超越金茂的，只能是下一代金茂。
上东金茂观棠入市后，一直耳闻这个项目特别值得推荐。
有业内点评：“天津金茂每个地块都在迭代进步，都有新手法，难能可贵。”
到底能有多好？
听说近日金茂观棠实景体验中心开放，按捺不住好奇心，决定前去一探究竟。
结论写在前面，这个实景在天津楼市难遇对手。天津金茂又进化了，再次断层式领先。
这也是今年以来，我看过最美的实景示范区之一。建筑与景观充分融合、对话，行云流水，太绝了。
▲实景图
这一次，金茂不再满足于创造单个价值点，而是致力于编织一整套完整的“丰盈生活系统”。
参观完整个实景体验中心，不由得迸发出两个特别强烈的感受：
一是，任何华丽的辞藻都难以描述整个游园体验，无论是效果图，还是实景图，都没有项目本身好看，在天津，真正的见所未见，推荐大家来“见世面”；
二是，由衷羡慕东部改善客群可以拥有这么好的产品，非常希望金茂能来自己居住的片区拿地。
02
上东金茂观棠即为大城规划之上的10号地，守着方山道地铁站，与东丽山姆会员店直线距离约500米，与南开公能小学、天津第二十中学直线距离约400米。
容积率仅1.8，却主动牺牲建筑密度，将更多土地还给生活，从而实现了更宽的楼间距，更大规模的园林景观。
整个社区基于“公园包裹家”进行规划，东侧被近万㎡公园包裹，对望约2.2万㎡J-park体育公园及金棠公园，内部为“新山系自然主义”立体生态园林。
为了帮业主完成从城市喧嚣到家的静谧的情绪切换，将东侧近万㎡公园打造为了家的前院。
作为金茂代建的市政公园，在这里，大屋檐主题棠果IP乐园“上房揭瓦”首次落地。
三天不打上房揭瓦？
在当代文化中，被赋予了新的含义：
上房揭瓦，衍生为了一种空间设计概念，象征着年轻人的“松弛感”，以及对美学的追求。
更是以一代人回忆无忧无虑童年的情感载体作为设计灵感，将我们儿时的冒险梦想转化为儿童游乐区。
以“棠果的屋檐”为设计灵感，在檐上设置穿梭林中的栈道、屋檐大滑梯、攀爬器械，而檐下空间则打造了檐游盒子搭配檐下课堂。
同时，配备了安全防护栏杆、风雨无阻的檐下空间，以及多功能看护坐凳。
金茂实在太懂得如何营造松弛感氛围，在这座色彩疗愈森林，还设置了林下休憩平台，将酒店式度假感前置，打造了松弛、高级的轻社交场景。
这座近万㎡公园，既是上东金茂观棠的配套，也是金茂献给城市的“会客厅”，更是丰盈生活的外向性起点。
03
这几年，天津特别流行卷大门。
比谁的归家大门更高、更大、更气派，比谁用的奢石更多，比谁种的树更名贵，而上东金茂观棠已经进化到了另一个境界：
超级界面的营造
以“棠下檐茶”为主题，“大屋檐”为设计灵魂，通过灰空间营造、自然场景嵌入、双大门动线延伸、公园商业融合，打造艺术化、场景化、生活化的高阶烟火商街。
▲实景图
让归家成为“在公园里逛街、在檐下叙生活”的温柔体验，诠释“奢感与烟火共生”的生活主张。
▲实景图
我尤为喜欢大屋檐系统的设计，不仅覆盖了步行休憩区，消融了建筑与自然的边界，形成檐下灰空间，颜值加分，而且还兼顾了遮阳挡雨的功能性，让归家更从容。
建筑宽檐还创造了丰富的视觉层次与停留角落，融入了多个天津特色文化烟火场景。
大面积落地玻璃、灰色质感石材基座、木色金属挑檐、古铜色金属线条……共同构成商业展示面厚重温润的高级感。
商街与北侧/东侧双大门、城市公园无缝衔接，将树阵、花镜、坐凳嵌入街巷，让归家的商业配套成为公园的延伸、社区的会客厅。
通过艺术化公园商业，打造文艺烟火，营造可逛、可停、可玩、可社交的高阶生活场景。
▲实景图
约66米长的东大门，搭配高约5.4米的呼吸门厅，主打自然融合，通过约200米超级界面，克制表达隐逸归家的生活方式。
除了前面提到的大屋檐，门廊两侧还衔接了近万㎡公园休闲区，将城市绿意铺满社区入口，从而弱化了社区与城市的边界。
与此同时，格栅的秩序、木色金属的暖调、琉璃的通透，既保留了社区的高端定位，又通过开放式布局融入周边商街的烟火气。
值得一提的是，在古代，琉璃作为一种特殊的材质，和杏黄色、龙纹一样，同属王族专用。
而上东金茂观棠以千年非遗琉璃工艺加持，高温淬炼、精磨而成。光影流转间，将东方美学凝于一墙，让艺术之美融入日常。
▲实景图
约60米长的北大门，搭配约7米超高挑空门庭，再结合约180米超级界面，打造了城市精英的仪式感归家礼序。
将超尺度门庭、艺术水景、环岛式落客相结合，加上古铜色金属的精致、暖橙琉璃的通透……共同形成层次感设计，同样高级克制。
▲实景图
如果你想来参观金茂观棠实景体验中心，既可以从北侧沿超级界面穿过商业、公园抵达东门进入，也可以从东侧方山道地铁站出站后沿公园进入。
北侧/东侧双大门，定位“北奢东隐”，既是两套归家心境的可切换剧本，也是丰盈生活的仪式过滤器。
尚未进入社区，就能感受到归家氛围的高级松弛感。
04
每一次，金茂都能实现自我迭代。来参观金茂的新项目，我其实是有心理准备的。
虽然本身我就是抱着高预期的想法去的，但没想到完全是大大超预期。
从踏入上东金茂观棠实景园区的第一步起，我整个游园过程都是“一惊又一惊”：
天津金茂的进化速度太快了！
▲实景图
基于新山系自然主义+大地梦境，园林景观设计以“向下扎根 向上生长”为精神内核，以天津地貌与海河肌理为艺术底盘，营造森屿度假氛围。
整体气质克制高级、层次饱满，超前审美力，金茂的确是又一次引领了市场。
▲实景图
从东大门进入，眼前的鎏光水院仿佛将我们带入了一片静谧的自然艺术空间。
引光入廊、以檐为框，收藏定制级风景。
▲实景图
在这里，粗粝的石材化作了温润缎面，结合镜面水镜，形成了户外美术馆气质的东方禅意空间。
安哥拉黑石材、山西黑景石、5株油松、1株特选斜飘红枫都恰到好处……实现“园林即艺术馆”的审美升维。
▲实景图
如果说鎏光水院是情绪转折的核心节点，那么约2700㎡L型垂直峡谷绿洲，立体折叠森林，就是整个园区视觉与体验的灵魂共鸣。
别的架空层项目一般都是5-6米的高差，而观棠打造了约10米高差立体森屿，包含下沉庭院+架空层+架空二层，兼顾了高互动性。于溪谷中，打造了一座自然松弛的森系立体花园。
其中，让我印象最深刻的，应该是“长河印月”场景设计。
▲实景图
为了进一步打造沉浸式体验，还结合造型树、溪岸步道、观水平台等场景设计，从而实现从驻足观赏到参与其中。
▲实景图
这棵高达约十多米的珍稀特大朴树为全冠移植，是设计团队跋涉千里，辗转多个省份、20多个苗圃才找到的。
▲实景图
值得一提的是，还通过双架空/下沉开挖，让建筑生长于园林之中，并以垂直高差立体造园。
从而彻底消融建筑与园林的边界，让建筑成为立体园林景观的一部分。
还实现了全场景开放进入、可游可玩可停留、可互动可体验，打造真正沉浸式体验的立体森屿，整体游园体验彻底打破常规。
▲实景图
当然，整个园林景观中还运用了白雪公主、金玉满堂、只此青绿等多种奢石。
但，奢石应该是上东金茂观棠整个园林景观营造中最不值得一提的优点，一定要来现场，身临其境才能体会。
05
有人说，我们活着不能只为谋生，也要谋爱，分给爱好的时间越多，幸福感就越高。
我深以为然。
可现在，我们中的大多数人，最缺的就是时间。没有时间运动、看书、坐下来好好聊聊天……
为了解决当代精英阶层的生活痛点，上东金茂观棠的会所堪称超越性“高配置”，高效解决“时间贫困”，让全家人的热爱在垂直距离内并行发生，是丰盈生活的活力社交引擎。
整个园区设置了约2400㎡三层垂直会所。
架空层入口设置生态艺术鱼缸，超前的艺术审美，让人过目不忘。
▲实景图
还有艺术书吧区、水吧区、全景洽谈区、艺术过厅、儿童游乐区、私宴厅、台球室、健身房、瑜伽室、红酒吧、桌游吧、艺术楼梯、露台等。
▲实景图
在洽谈区，透过落地窗与风景对话，随便聊什么话题，应该都是一种享受。
▲实景图
整体儿童活动区跨越三层空间。
有了高配版儿童活动区，再也不用带孩子去外面的淘气堡，下楼就能玩个痛快。
▲实景图
与之相连的，是儿童阅读天地，规划了读书学习的专属空间，为小朋友们的成长赋能。
▲实景图
我特别喜欢艺术书吧区，在这里读书或者办公，哪怕什么也不做，放空自己，都让人身心愉悦。
▲实景图
架空二层还设置了艺术走廊等，阳光洒进来，墙面斑驳的光影更添了几分自然之美。
地下设置景观楼梯、泳池、男女更衣室、女王空间、茶室等。
▲实景图
让我眼前一亮的是，除了泳池外，旁边还有一个适合小朋友戏水的浅水池。
▲实景图
三层垂直分层动线，将公共性、私密性、体验感、奢适度精准匹配不同年龄的客群需要，真正实现全龄覆盖、全时服务、全场景沉浸。
除了丰富的功能空间，还与棠系产品的松弛感与高级烟火气相契合，充分融合天津在地性的摩登基因与艺奢品质。
此外，会所全玻璃面的设置，引入大面积窗景，将视野完全打开，将自然与室内的边界消融。
▲实景图
这哪里是会所，分明是建在公园里的艺术生活社交场。
06
据了解，上东金茂观棠共有619套房源，其中小高层产品360套，洋房产品259套。而且，在精装上对全系户型进行了收纳体系的全面升级。
小高层产品有两种户型，分别是建面约102㎡、约117㎡三室两厅两卫。
洋房产品则包括建面约126㎡、约139㎡三室两厅两卫，以及约159㎡四室两厅两卫。
5月底，上东金茂观棠首开，认购166套，4.3亿元。网签数据直接拿下5月天津市商品住宅销售套数TOP1（数据来源：克而瑞），市场热度持续上涨。
如果你也有改善置业需要，一定要关注这个项目的加推。
新产品常有，但好产品难求。
这一次，直接实景呈现超1/3的园区，约2万㎡示范区。
我预测，去化速度会更快，因为实景太超前、太震撼了，没有办法不喜欢。
上东金茂观棠，再一次验证了：
唯有金茂，才能超越金茂。
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