来源：新浪证券-红岸工作室

6月9日，上实发展跌0.71%，成交额6772.21万元，换手率0.89%，总市值77.10亿元。

异动分析

物业管理+土地流转+养老概念+上海国企改革+长三角一体化

1、物业管理方面，公司依托标准化管理模式，打造“上实服务+”品牌，转变为都市服务供应商。

2、连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车。大股东目前持有崇明区团结沙地块和东旺沙地块合计8635.9万平方米农业用地使用权，由于该部分土地为农业用地，目前不会构成与公司的同业竞争。

3、公司参股崇明东滩养老地产项目。该项目一期整体建筑面积约28万平方米，包含总建筑面积约11.5万平方米的持续护理退休社区（CCRC）项目和总建筑面积约16.5万平方米的活力长者社区（AA）项目两部分。

4、公司属于上海国有企业。公司的最终控制人为上海市国有资产监督管理委员会。

5、国企注册地址位于上海市浦东新区,主营房地产开发与经营;2019年4月,与青浦发展集团签订战略合作协议打造长三角一体化示范区建设“集成商”

(免责声明：分析内容来源于互联网，不构成投资建议，请投资者根据不同行情独立判断)

资金分析

今日主力净流入-687.26万，占比0.1%，行业排名66/88，连续3日被主力资金减仓；所属行业主力净流入-1.13亿，连续3日被主力资金减仓。

区间今日近3日近5日近10日近20日主力净流入-687.26万-2840.34万-3918.22万-2518.01万-5003.24万

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额4554.86万，占总成交额的6.05%。

技术面：筹码平均交易成本为5.52元

该股筹码平均交易成本为5.52元，近期筹码快速出逃，建议调仓换股；目前股价靠近支撑位4.08，注意支撑位处反弹，若跌破支撑位则可能会开启一波下跌行情。

公司简介

资料显示，上海实业发展股份有限公司位于上海市淮海中路98号金钟广场20层，成立日期1996年9月19日，上市日期1996年9月25日，公司主营业务涉及房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务,国内贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)。主营业务收入构成为：房地产销售39.83%，物业管理服务37.13%，房地产租赁9.78%，酒店经营收入6.99%，工程项目收入5.86%，其他(补充)0.42%。

上实发展所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：养老概念、低价、土地流转、房地产开发概念、物业管理概念等。

截至3月31日，上实发展股东户数3.97万，较上期增加0.25%；人均流通股46475股，较上期减少0.25%。2026年1月-3月，上实发展实现营业收入4.97亿元，同比减少21.66%；归母净利润-1.17亿元，同比减少43.17%。

分红方面，上实发展A股上市后累计派现15.11亿元。近三年，累计派现7562.71万元。

机构持仓方面，截止2026年3月31日，上实发展十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第六大流通股东，持股1479.10万股，相比上期减少687.04万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第八大流通股东，持股1110.77万股，为新进股东。