我最近在阿里法拍，看到一个离谱的消息——
白云区，佳兆业天墅，13套别墅即将法拍，最低起拍单价6字头。
乍一看，你可能会心跳加速。
拜托！白云山下，南湖板块，300米上地铁，当年开盘卖10万/㎡的顶级货色，现在6字头起拍？这不是捡漏是什么？
但当我把一圈资料扒下来之后，只感觉后背发凉。
看完今天这篇文章之后，你要是还敢出价，我服你。
6字头起拍
是怎么做到的
先帮大家进行下前情回顾。
佳兆业天墅，低处老广州人心里的低调富人区，南湖山庄、南湖半岛、金湖花园都在这一带，远眺白云山，环境确实能打。
这个项目2013年拿的地，当时楼面价扣除配建后将近2.6万/㎡，是那年的白云地王，但佳兆业硬是等到2018年才开盘。
项目当年的开盘价在6.5万/㎡左右，对比周边新房已经算是高位。
到了后期，别墅成交价更是飙到10万+/㎡，套均5000万起步。
所以，法拍页面上写着最便宜的一套折算下来只要6字头起，是不是一眼骨折价？
且慢，咱把镜头拉远一点。
这13套里，只有一套445㎡的101房是精装房，看上去效果和样板间级别差不多，确实能拎包住
但剩下12套，全是毛坯，而且每一套都捆绑6-22个车位打包卖！
这是因为别墅区对应的地下车库部分被围合封死，车位和别墅的物理边界被改过，产权部门和现场状态对不上，车位无法单独处置，只能"房+车位包"整体拍卖。
所以，6字头=别墅+一堆你可能用不了的车位+一堵不知道归谁拆的墙。
这就是法拍的逻辑，主打一个一切皆有可能。
13套别墅=
13个烫手山芋
很多人好奇，这家曾经被称为"不死鸟"的粤系大佬佳兆业，怎么连十几套别墅都保不住？
答案不在别墅本身，在那笔2019年押出去的天价融资。
这批资产曾先后被抵押给中国民生银行广州分行和深圳分行，抵押对应的债权规模在广州分行那边登记的是20亿，深圳分行那边3.48亿，合计23.48亿。
抵押之后，问题接踵而至。
2021年底佳兆业流动性危机爆发，加上别墅本来就是全广州去化最慢的产品之一，导致20多亿的本息，压根找不到东西还。
还不上，咱就走法律程序。
广州市中级人民法院立案执行，执行标的约6.24亿。于是就有了你现在看到的法拍画面。
有趣的是，这13套别墅将在7月15日进行一拍，围观动辄几百上千次，但截至今天，0人报名。
哎，白云山脚下的千万级豪宅，法拍页上明码标价，居然连个报名的都没有。
事实上，哪怕有人跃跃欲试，也早被一行行公告给劝退了。
法拍公告里有几个内容特别需要注意：
1、车库围合
估价报告原话是："别墅区域对应的地下车库部分已围合，可能已无法作为标准车位独立、正常使用……平面布局与登记状态存在不一致之处。"
意思是有人把车库隔了、封了、改了用途，图纸上一个位置，现场是另一回事。
你想恢复成合规车位？测量、报建、施工、协调……钱你出，流程你自己跑，并且还不保证能跑通。
2、违建风险买受人自行承担
公告明确写着：涉及违法、违章部分，"由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理"。
日后，城管来了找的是你，不是佳兆业。
3、能否过户，不承诺
公告甚至提到，"是否存在不符合管理要求而不能过户的风险由竞买人自行承担"。
换句话说，房子你拍走，证能不能办下来，看你造化。
就是这么流氓，但合法。
呐呐呐，产权瑕疵+违建隐患+过户不确定性，哪个正常的千万级买家愿意扛这个？
有钱买这种货的人，时间成本远高于"省下来的每平一两万"，真正的高净值买家才不捡这种漏。
所以嘛，如果你只是吃瓜，这段当都市传说看就行了，挺精彩的。
但如果你是真在盯这套法拍、甚至动了出价的念头……
我负责任的阻拦一下你。
千万不要想不开，在替佳兆业承担他没还完的利息！
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