6月23日，杭州出让2宗低密宅地，一宗位于萧山湘湖杨岐山片区，主打“山水低密”；另一宗扎根余杭未来科技城核心，承载“科创改善”。
其中，湘湖地块与湘湖仅一路之隔，是板块近年来首宗具备一线稀缺湖景资源的宅地，最终由滨江拿地，总价约12.3亿元，楼面价20500元/㎡。
未来科技城宅地，位于五常湿地南面，最终由建发拿地，总价约16亿元，楼面价23314元/㎡。
滨江补仓湘湖
拿下一线湖景低密
湘湖单元（杨岐山片区）XS160402-14地块，在湘湖风景区南面，南面约500米还有东方文化园景区，生态优势显著。
北侧紧邻亚太路城市轴线，可便捷通达萧山及杭州中心城区；西面距离地铁18号线时代大道站约1.3公里，通勤相对便利。
周边还规划有约180亩的入城口公园（含文化园、全民健身中心等），未来将进一步提升区域的人居环境和配套水平。
作为板块近年来首宗具备一线稀缺湖景资源的宅地，地块容积率仅1.2。
根据规划，地块内新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，建筑层数最低部分不应小于四层，且不得建设别墅类(合院、双拼)产品，预计将打造成叠排、联排等低密产品。
地块周边聚集了多个低密改善项目，已经交付的湖翠晓印轩，叠排二手房售价约3.5-4.5万元/㎡，保亿湖珀润园合院二手房参考均价约5.7万元/㎡。
新房方面，地块南侧即为待售项目滨江·阅湖轩，由滨江于2025年11月拿地，楼面价20811元/㎡，容积率也是1.2，规划了13幢4层联排与5幢6层叠排。
除了阅湖轩，此前滨江还在湘湖开发了定湖里等多个低密，是该片区重要的开发主体，此次补仓，不仅丰富了湘湖周边的低密供应，也有助于其进一步巩固在湘湖板块的市场占有率和品牌影响力。
建发补仓未科
拿下五常湿地南低密
未来科技城单元YH090902-05地块，距离在建地铁12号线水乡南路站约500米，1站可换乘地铁3号线，可快速通达杭州主城核心区域。
地块西面不远就是余杭城市中轴线，汇聚余杭文化艺术中心、余杭国际体育中心、杭州未来国际演艺中心等城市地标，以及万象城、银泰中心等大型商业综合体，生活与文娱配套高端且完善。
片区集聚阿里巴巴、vivo、字节跳动等头部科创企业，高净值产业人口密集，为区域住房需求提供了坚实的基本盘。
根据规划，地块容积率1.5，建筑限高30米，新建住宅不低于4层，且不得建设两联排及别墅（含合院）类产品，预计将打造成洋房、叠墅等低密产品。
2024年底以来，未科核心区相继供应了多宗宅地。
北面，有在售的建发元序、待售的绿城枫丹玫瑰园，以及今年5月滨绿联合拿的姊妹地。
西面，时舟里已于日前售罄，在售的保利·天奕，容积率2.4，2025年4月拿地，楼面价21426元/㎡，高层售价约3.4-3.6万元/㎡。
地块北面一路之隔，还有一宗待出让宅地，容积率1.05，起始楼面价26000元/㎡，将于6月26日出让。
文章来源:乐居买房
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