6月3日上午，江苏省太仓市太仓恒大滨江悦府·江沁苑小区，物业人员与业主产生肢体冲突。

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该小区属于保交楼项目，交付质量“你懂的”，业主们本来就不爽。

总套数1300多户，实际入住率约50%，物业费标准约2.24元/㎡/月，物业公司为恒大系的金碧物业。

金碧物业是恒大物业在境内设立的业务实体；而在开曼群岛注册的恒大物业，只是控股平台，自身并没有直接的物管业务。

而在实际入住的六七百户中，物业费实际缴费率也不足40%。

买楼送物业费，这是开发商常用的促销手段：业主入住后，由开发商将相关物业费划拨给关联的物业公司。

根据该小区物业的说法，当初开发商承诺减免两年物业费。

恒大地产爆雷后，别说划转物业费给关联物业公司，就连整个项目都烂尾了。

综合各方面信息，恒大物业在母公司爆雷后，不再承认“恒大地产向业主送物业费”的优惠，要求业主继续缴纳。

在他们看来，恒大物业和恒大地产都是独立的法人实体，没必要为对方背锅。

但在业主看来，你们就是一伙的，怎么可以翻脸不认账？

因此，恒大地产已交付项目的物业缴费率不高。

恒大物业收不到“足额”物业费，服务质量下降，更没人愿意交。

即使开发商承诺的免费期满，缴费率也不高。

负责恒大滨江悦府江沁苑小区项目的物业子公司，已经连续20多个月亏损，安保、保洁工资经常被拖欠2~3个月。

为了增加收入，物业公司盯上了一直免费的地下车库。

6月初，物业公司突然公示收费：临停2小时内免费，超时计费，24小时封顶4元。

该方案无过渡期，引发业主强烈不满。

6月3日，多名业主前往小区门口与物业人员理论。

某业主情绪激动喊"一分钱不交"、让物业"滚蛋"。

情绪失控的物业人员回骂："老不死，住不起给我滚，没钱就不要在这里住"，还用"拦路狗"辱骂业主。

随后，双方发生肢体碰撞，业主倒地，有人报警。

从当地发改委的政策来看，物业收费符合规定，但“吃相”不雅，没有给业主一定的缓冲期，使得双方本来就紧张的关系火上浇油。

目前，恒大物业总市值约125亿港元，中国恒大直接和间接持股51.71%，对应着约65亿港元的市值。

对于中国恒大清盘人来说，恒大物业是其目前最能拿得出手的资产，价钱卖得越高，提取的“清盘人报酬”也越高，因此有动力卖个好价钱。

市场传言有多个潜在买家与恒大清盘人接洽，有接盘的意向，但迟迟未能落地。

主要原因就是母公司中国恒大留下的烂摊子，还在影响恒大物业的价值。

一方面，中国恒大挪用恒大物业的134亿资金无法追回，尽管官司胜诉；

另一方面，正如上述案例，业主和物业公司关系十分紧张，缴费率不高。