说真的，长沙6月这波楼市，热闹得有点不像话。整整25个楼盘扎堆首开或者加推，芙蓉、雨花、岳麓这三个区各拿出5个盘，简直就是领跑全城的节奏。望城跟了4个，天心区3个，开福区2个，连长沙县也凑了一个。你要是最近在看房，估计朋友圈已经被各种置业顾问刷屏了吧？
更让人眼前一亮的是，这波推盘潮里藏着5个纯新盘，而且位置都挺硬核。比如天心区省府板块那边，建投·领樾府和润和·天心序同时亮相，两家都喊出了“零公摊+教育配套”的组合拳。什么叫零公摊？说白了就是得房率接近100%，以前哪敢想这种事。5月市场刚回暖那会儿，像梦想学府1912这种红盘，靠着好学校、好地段，直接来了个“日光”，抢都抢不到。网友开玩笑说买房像抢演唱会票，真不是夸张。
不过话说回来，新政和这波推盘潮叠在一起，市场已经开始明显分化了。核心区那些地段好、配套硬的项目，照样被追捧；可远郊的盘就没那么好命了，去化明显慢下来。很多人都在盯着新政看，到底能不能把炒房的压一压。楼市回暖这件事，现在看来不是雨露均沾，而是强者恒强。
那问题来了，25个盘里，哪些最值得咱们掏钱？说实话，如果你预算够，省府板块那两个新盘绝对要重点看。建投·领樾府和润和·天心序，位置就差那么一两个路口，但各有各的绝活。先说得房率，两个都号称零公摊，但润和·天心序的户型设计更灵活一些，中间户能做到四开间朝南，采光面很漂亮。建投·领樾府的强项是园林和社区配套，带了个不小的中央花园，老人孩子活动空间大。交通方面，两个盘离地铁1号线的站点都在步行10分钟左右，建投那边更靠近主干道湘府路，开车上高架快；润和这边离省政府的各种政务配套更近，周边商业已经成熟了。
当然，不是每个人都有预算冲省府。不同预算下，其实有不同玩法。如果你手里资金宽裕，首付能到五六十万以上，那省府板块这俩盘和岳麓区核心的几个加推盘，都可以放进购物车。预算在三十到五十万之间的，可以重点看雨花区和芙蓉区那些老盘加推，配套成熟，不用等。要是刚工作不久，首付只有二三十万，望城和天心区边缘的盘子也别嫌弃，虽然远一点，但价格友好，而且不少新盘也在努力引进学校。
说到价格，很多人担心这25个盘一起上，会不会把长沙整体房价拉上去。我的判断是：不会大涨，但分化会更严重。核心区那些零公摊、带名校、近地铁的楼盘，价格可能还会往上顶一顶；可远郊那些没啥亮点的盘，搞不好要打折促销。供应量一大，买家反而更挑了，“闭眼买”的时代真过去了。现在大家看房，地段和配套就是硬指标，学校、地铁、商业，少一样都得犹豫半天。
有意思的是，这波推盘潮正好赶上新政落地。有些人指望新政能把炒房客彻底挡在门外，可现实是，真正的好房子，该抢还是抢。只是现在抢的人，更多是自住或者长线持有的，短期投机的那帮人确实收敛了不少。业内朋友聊天时也说，供应放量其实是好事，至少能缓解一下供需矛盾，让市场冷静冷静。
最后给个实在的建议：6月看房，别贪多。25个盘里，先圈出三个你最在乎的条件，比如“地铁步行10分钟内”、“得房率90%以上”、“周边有九年制学校”，拿这个标准去筛，能剩下一只手数得过来的盘。然后再去实地转，别光看沙盘，围着工地走一圈，看看早高峰堵不堵，晚上吵不吵。长沙6月的楼市，热闹归热闹，但掏钱的时候，脑子一定要比心跳快。
热门跟贴