自古以来中国人对房子的执念就如同深深的烙印难以磨灭。从古时的"安居乐业"到现代的"有房才有家"，房子在中国人的生活中占据了举足轻重的地位。
这种传统思维也让近20年来老百姓对买房的热情持续高涨，助推了房价的飙升。
中指研究院数据显示，百城新建住宅均价为17129元/平方米，百城二手住宅均价为12733元/平方米。换句话说，普通老百姓想要买房，起码都得一两百万资金，但这个价格和人们的收入相比差距太大。2025年,全国居民人均可支配收入43377元，具体的一些小城市每月工资也就三四千，对比房价每平米12000元到14000元之，由此可见，买房的费用和我国现阶段的人均可支配收入是相差巨大的，很多老百姓靠打工，已经是难以实现买房了。
但毕竟房子光伏在城里居住的稳定性，更关乎年轻人的婚姻、孩子的教育以及老人的养老等人生大事。因此，绝大多数家庭买房只能靠借贷背负几十年的巨额债务。但问题来了，背债买房，大家不免会担心：现在价值100万的房子，5年之后还能值多少钱呢？
考虑到每个城市人口密度、房价水平都存在差异，针对100万的房子5年后究竟值多少钱，答案显然没法统一，建议从多个方面进行分析：
01
房价持续下跌将是大势所趋
从2021年底开始，房价只涨不跌的逻辑彻底打破，买房不再稳赚不赔，反而有更大概率亏钱。而随着时间的推移，未来五年，绝大多数城市房价保持稳中有降是大趋势，这里面有几个核心因素：
①房子供过于求。
全国二手房市场挂牌量超730万套，成人近45%的家庭拥有两套甚至更多的房子，足以说明，存量已经足够居住了。
更扎心的是，央妈数据，城镇共4.3亿户家庭，户均拥有1.5套住房，但一些机构预计城镇住房空置率22.4%，估算下来相当于有1.44亿套空置房。
另外，每年开发商还在建房，意味着未来房子只多不少，空置房可能更多。
2.年轻人结婚生育持续下降
以前房子销量好，不仅有农村人接盘，还有城镇结婚率高，生娃的多，赶上人口红利，带动了楼市的火爆发展。
伴随着人口红利逐渐消失，买房年轻人在未来五年将呈现持续下滑态势，自2014年以来，我国的结婚率已经连续9年下降。叠加新生儿数量的持续下降，未来改善的需求也会相应减少，一旦供给增加，需求下降，很多房子更难买，房价更容易波动。
3.赚钱难，老百姓手中没啥钱。
这几年，大环境影响，叠加AI替代人工，就业环境愈发竞争激烈，企业订单减少利润骤降，普通大众的赚钱能力被削弱，尤其是大家对未来工作及收入稳定性预期不高，为避免陷入被动，很多人更加积极储蓄，理性看待购房。
02
不同的城市，房价走势不尽相同
关于未来房价走势，地产大佬王健林早就说得很明白，此前他在选择卖掉万达的酒店和文旅项目时，说过一个观点：未来只有少部分一二线城市房价，会因为需求关系而有所上涨；但其余大部分三四线城市房价，都会因为人口的流失以及产业支撑不足而下跌。
按照这个观点可以预测，现在100万的房子，如果在一二线城市，未来五年还能继续保持稳定向上，毕竟一线城市不论产业经济还是收入因素，依旧具备人口流入优势。
但如果是三四线，产业经济单一，人口结构失衡，叠加人口持续流出等一系列因素影响，未来五年，100万的房子可能变成80万甚至更低，对此你赞同吗？
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