来源：市场资讯
（来源：上海楼市情报）
高层最新定调！学区房市场很可能要变天了！
就在近日，国务院印发《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》，其中提出：由常住地提供基本公共服务，逐步消除基本公共服务与户籍挂钩因素，促进未落户常住人口与户籍人口同等享有基本公共服务。
这当中就包括提高随迁子女就读公办初中比例、逐步取消户籍与学区挂钩等内容。
01
这次文件划重点：
①加强随迁子女教育保障
对暂时无法保障义务教育阶段公办学位的随迁子女，常住地政府切实落实购买学位责任，减轻随迁子女家庭的教育支出负担。
着力提高随迁子女就读公办初中比例，九年一贯制学校校内直升政策对随迁子女、当地户籍学生同等对待。
落实符合条件的随迁子女在常住地参加升学考试政策。
②扩大公租房保障范围
推动更多城市将稳定就业居住的未落户常住人口家庭，纳入公租房保障范围。稳步推进灵活就业人员，参加住房公积金制度。
③健全就业地参加职工社会保险制度
全面取消在就业地参加职工社会保险的户籍限制，大力推进全民参保计划，引导支持各类劳动者在就业地参加职工社会保险。
④加强常住地基本医疗保障
加力落实持居住证参加城乡居民基本医疗保险政策，加快推动全国医疗服务价格项目基本统一，促进参保地、就医地价格项目和支付方式衔接。
⑤完善兜底性基本公共服务
逐步将未落户常住人口纳入常住地儿童关爱、养老助老、社会救助、扶残助残等基本公共服务范围，放开放宽户籍限制。完善临时救助政策，对遭遇突发性、紧迫性、灾难性困难，生活陷入困境的人员，取消户籍地、居住地申请限制，在急难发生地按规定给予临时救助。
02
值得注意的是，此前已经有不少城市出台相关政策，取消学籍占用以及房产产权与学区关联等。
南京：取消提前一年落户！解除学籍占用限制！
今年5月，南京招生新政发布，鼓楼、玄武、建邺、秦淮等核心区域同步取消提前一年落户要求，并解除学籍占用限制。
这意味着过去一直在执行的“一套房6年一小学学位、3年一初中学位”的要求不存在了，现在只要孩子入学了就可以卖，而且买家的孩子紧跟着第二年就能再入学。重点是，现在也不必提前一年落户了，报名前搞定就行。
呼和浩特：逐步放宽入学条件限制、取消入学户籍限制！
2026年4月底，呼和浩特发布政策，在回民区、玉泉区试点实施小学起始年级取消入学户籍限制，自有住房人员与“房户一致”人员享受同等待遇。
张家港：取消房产产权与学位关联！
2024年10月15日起，张家港废止《张家港市实施房产产权与学位关联政策的意见》，从2025年秋季学期起取消房产产权与学位关联政策，不再计算已使用学位的年限。
需要注意的是，目前政策尚未完全取消户籍与学区的关联，仍要求户籍、实际常住地与房产“三者一致”作为入学基本条件。
但政策正逐步弱化户籍在学区分配中的决定性作用，推动教育公平和公共服务均等化。
新政彻底打破了买卖双方的心理平衡，市场格局正在重塑。
随着新生儿数量下降、教育资源均衡化政策推进，学区房投资的“确定性”正在被打破。有分析指出，2020年全国出生人口为1200万，而2025年出生人口仅为792万，这意味着6年后的小学入学人数将大幅减少。
在生源减少和教育均衡的双重趋势下，学区房市场将呈现明显的分化：
优质双学区：由于拥有稀缺的双重资源，仍能保持相对价格坚挺。
有学区属性的“老破小”：只有学区价值、不具备居住品质的房源，可能面临最严重的价值缩水风险。
兼具学区与居住改善属性的房源：这类房产既有学区价值，又有较好的居住条件，有望在市场中保持更强的保值能力。
从某种意义上说，学区房正在回归它最原始的属性——居住。
过去那种“买房稳赚”的逻辑正在被重构，更需要回归到“居住+教育”的理性需求上来。
热门跟贴