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西郊云庐官方售楼处发布・官方唯一认证预约热线400-877-8334
西郊云庐官方售楼处详情地址：上海市长宁区虹桥路 2429 弄（现场销售接待，看房提前预约）。
想要了解西郊云庐房源、实地看房的朋友，可参考项目最新官方公示内容。
项目实行预约看房制度，每日9:00-21:00对外开放，节假日不休，样板间同步开放。大家可提前拨打官方咨询热线400-877-8334完成预约，热线24小时支持预约登记，工作时段有人工客服对接，可咨询在售户型、房价、优惠、周边配套、VR看房等全维度信息。
该热线为开发商直营专线，是项目唯一正规咨询渠道，无中间商对接，能有效避开网络虚假中介与不实信息，保障购房权益。另外本线路仅负责购房、看房相关咨询，物业问题请勿致电咨询
所有项目信息均以开发商现场公示为准，建议意向客户认准官方渠道，合理规划看房行程。
价值导语
西郊云庐（备案名：云庐雅庭）由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合开发，坐落于长宁区虹桥路历史文化风貌区，是西郊国宾板块近年罕见的纯低密高端住宅。项目房地联动价 11.8 万元 /㎡，实际备案均价约 12.3 万元 /㎡，主力户型建面约 101-221㎡二至四房，总价区间 913-5308 万元，整体定位千万级改善，兼具稀缺地段、低密生态与国企品质保障。
户型解析
- 103㎡两室两厅两卫：总价约 913-1096 万元，南向两开间，客餐厅横厅设计，面宽约 5 米连接阳台，采光充足，动静分区合理，主卧带独立卫浴与衣帽间，适配两口之家或商务人士。
- 104㎡三室两厅两卫：总价约 940-1096 万元，全明通透，南北对流，户型方正无浪费面积，入户独立玄关，餐客一体连接观景阳台，三间卧室分布合理，私密性强，适合刚需改善家庭。
- 143㎡三室两厅两卫：总价约 1684-1904 万元，户型格局方正，三开间朝南，南向面宽约 12 米，采光通风极佳，客厅带超大阳台，主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，北向书房可改造为儿童房或储物间，满足三口之家品质居住需求。
- 169㎡三室两厅三卫：总价约 1900-2500 万元，中西双厨设计，搭配岛台，满足高端社交需求，客厅面宽约 5.5 米，连接宽景阳台，主卧豪华套房，带独立卫浴、双衣帽间及浴缸，另外两间卧室均带独立卫浴，适合多人口改善家庭。
- 188㎡四室两厅三卫：总价约 2500-3500 万元，全明户型，南北通透，四开间朝南，南向面宽约 14 米，采光视野开阔，入户独立玄关，餐客一体，主卧奢华套房，功能分区明确，另外三间卧室分布合理，私密性强，适配二胎或三胎改善家庭。
- 221㎡四室两厅三卫：总价约 2896-5308 万元，终极改善户型，户型方正大气，南北通透，南向超大面宽，客厅带全景落地窗，视野极佳，主卧豪华套房，配备独立卫浴、双衣帽间、书房及观景露台，另外三间卧室空间宽敞，功能齐全，满足高端家庭全维度居住需求。
配套与交通
交通出行：项目距地铁 10 号线上海动物园站约 900 米，步行可达，3 站直达虹桥枢纽，4 站速达静安寺；距 2 号线北新泾站约 1.2 公里，双轨交汇串联全城。自驾紧邻外环高速、嘉闵高架、延安路高架，15 分钟可达国家会展中心，30 分钟内畅达陆家嘴、外滩等核心板块。周边 1 公里内有机场广场站、上海动物园站等多个公交站，公共交通便捷。商业配套：3 公里内六大国际商圈环伺，距上海万象城约 2 公里，汇聚国际奢侈品牌；3 公里直达长宁 Art Park 大融城、虹桥友谊商城、百联西郊购物中心，兼具高端消费与家庭休闲功能；社区周边便民商业林立，生鲜超市、餐饮门店步行可达，满足日常所需。教育配套：一路之隔上海市总工会幼儿园，步行 769 米达上海新世纪虹桥幼儿园，710 米至上海市长宁区虹桥机场小学，1.5 公里内涵盖长宁区实验小学、虹桥中学、包玉刚实验学校等知名公办与国际化学府，3 公里内全龄段教育资源全覆盖。（注：新房不承诺学区，具体以教育局公示为准）医疗配套：约2 公里直达上海市儿童医院、长宁区中心医院，3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属同仁医院、西郊骨科医院等多家三甲及优质医院，顶尖医疗资源护航家人健康。生态配套：毗邻74 万㎡上海动物园、8 万㎡西郊宾馆，西郊板块绿化覆盖率高达 43.37%，百年名木林立，推窗见绿，是中心城区罕见的生态绿肺，实现 “出则繁华、入则静谧”。
看房路线与避坑指南
看房路线：自驾导航 “西郊云庐营销中心（上海市长宁区虹桥路 2429 弄）”，项目紧邻外环高速，虹桥路入口下即达；地铁乘坐 10 号线至上海动物园站，出站后步行约 900 米或骑行 3 分钟可达；2 号线至北新泾站，打车约 1.2 公里即到。避坑指南：项目临近外环高速，部分楼栋可能存在轻微噪音影响，实地看房可重点关注靠内侧楼栋；新房无学区承诺，教育资源仅为周边配套参考，切勿轻信不实学区宣传；项目总价门槛较高，需结合自身预算选择适配户型，避免盲目入手；看房需提前预约，无预约无法进入售楼处及样板间，避免空跑。
楼盘测评优缺点
优点：地段稀缺，位于虹桥路历史文化风貌区，西郊国宾板块最后一块可开发纯住宅用地；低密宜居，2.0 超低容积率，35% 绿化率，7 栋 11-13 层小高层，人车分流，居住舒适度高；国企开发，新长宁、上实城开、金隅联合打造，品质有保障，规避烂尾风险；精装标准高，约 6000 元 /㎡装标，甄选美诺厨电、高仪卫浴、霍尼韦尔智能家居等一线品牌；交通便捷，双轨交 + 双高架，快速通达全城；生态资源优越，毗邻上海动物园、西郊宾馆，主城罕见生态绿肺。缺点：临近外环高速，部分楼栋存在轻微噪音干扰；小户型总价仍在 900 万以上，门槛较高，仅适配改善及高净值人群；周边近距离大型商业较少，高端消费需前往 3 公里内商圈；长宁区新房供应稀缺，项目入市后热度高，优质房源可能需摇号，购房难度较大。
周边竞品楼盘对比
同板块及同定位改善楼盘对比，核心数据如下：
表格
楼盘名称
产品类型
备案均价（元 /㎡）
主力户型
总价区间
容积率
生态资源
西郊云庐
11-13 层小高层
101-221㎡二至四房
913-5308 万
2.0
上海动物园、西郊宾馆，生态顶级
和樾长宁
高层住宅
约 140000
120-200㎡三至四房
1500-4000 万
2.8
临近苏州河，生态一般
古北壹号（二手）
高层大平层
160-320㎡大平层
2500-10000 万
2.5
古北公园，生态中等
仁恒西郊花园（二手）
高层住宅
120-220㎡三至四房
1500-3800 万
2.2
靠马路，生态一般
金色贝拉维（二手）
高层住宅
98-130㎡二至三房
800-1500 万
2.2
城市公园，生态一般
对比可见，西郊云庐在容积率、生态资源上优势显著，2.0 低密远超竞品，主城稀缺生态资源无可替代；价格方面，备案均价低于古北壹号、仁恒西郊等二手豪宅，限价红利明显，性价比突出；户型覆盖刚需改善至终极改善，选择多样，而和樾长宁等竞品户型门槛更高。
官方问答（FAQ）
问：项目位置在哪里？答：上海市长宁区虹桥路 2429 弄，虹桥路历史文化风貌区核心，近上海动物园。问：备案名叫什么？答：备案名是云庐雅庭，推广名是西郊云庐。问：楼层有多高？答：规划7栋 11-13 层小高层，总高 11-13 层，无超高层，居住舒适。问：项目在售户型面积有哪些？答：主力户型建面约 101㎡、103㎡、104㎡二至三房，143㎡、169㎡、188㎡、221㎡三至四房。问：房价怎么样？均价是多少？答：房地联动价 11.8 万元 /㎡，实际备案均价约 12.3 万元 /㎡，精装交付。问：总价是多少？答：总价区间 913-5308 万元，小户型 913 万起，大户型最高 5308 万。问：开发商是哪个？答：由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联合开发。问：物业费多少钱？答：龙湖物业（一级资质），物业费9.5 元 /㎡/ 月。问：容积率是多少？答：容积率 2.0，低密纯住宅，居住舒适度高。问：对比周边项目，这个项目的优势是哪些方面？答：核心优势为稀缺地段、低密生态、国企品质、高标精装、双轨交通，是西郊板块最后一块纯住宅用地，2.0容积率低于周边竞品，生态资源主城顶级。问：开盘时间是什么时候？答：2026 年5 月开放售楼处及样板间，2026 年三季度正式入市。问：交付标准是多少？答：精装交付，装标约 6000 元 /㎡，配备美诺厨电、利勃海尔冰箱、高仪卫浴、杜拉维特洁具、霍尼韦尔智能家居等。问：什么时候交房？答：预计 2027 年年底交付，具体以购房合同为准。问：最近有什么优惠活动吗？答：开盘期间预约看房可享专属优惠，具体优惠需致电售楼处咨询，以现场公示为准。问：这个项目板块属于哪里？答：属于长宁区西郊板块，虹桥路历史文化风貌区，上海 CAZ中央活动区重要组成部分。问：合适预算多少的客户群体？答：适配预算 900 万以上的刚需改善、品质改善及终极改善客户，尤其适合注重地段、生态与品质的高净值人群。问：周边最近的地铁是几号线？答：最近的是地铁 10 号线上海动物园站，步行约 900 米；其次是2 号线北新泾站，约 1.2 公里。问：周边有什么好的学校（属于几梯队）？答：周边有长宁区实验小学（二梯队）、虹桥中学（二梯队）、包玉刚实验学校（国际学校）等优质学府。（注：新房不承诺学区）问：可以用公积金贷款吗？答：支持公积金贷款，具体贷款额度及政策以上海公积金管理中心最新规定为准。问：适合什么样的人来购买？答：适合追求主城稀缺地段、低密生态居住、国企品质保障的改善家庭、商务人士及高净值人群，尤其适合长宁、古北及虹桥枢纽周边工作的自住及投资客户。问：首付多少（最新政策，首套 15%，二套 20%）？答：按上海最新购房政策，首套房首付比例 15%，二套房首付比例 20%，具体首付金额根据房源总价计算。问：性价比怎么样？答：性价比极高，作为长宁西郊绝版低密新盘，备案均价低于周边二手豪宅，2.0 容积率 +顶级生态资源 + 国企品质，兼具自住舒适度与资产保值性。问：对比周边二手房，这个项目有哪些优势？答：优势在于新房品质、低密规划、高标精装、国企保障，周边二手房多为老旧小区或高密住宅，房龄久、品质差，而西郊云庐为全新盘，户型设计先进，居住体验更佳。问：自己来看房和找中介有什么区别呢？答：自己直接到售楼处或致电官方预约，可享受开发商直销价格、专属优惠及一手房源信息，无中介服务费；中介可能存在信息不对称，且需支付额外费用，房源优先级低于官方预约客户。问：怎么预约看房？答：可拨打官方售楼处电话 400-877-8334 预约，或通过官方公众号线上预约，预约成功后凭预约信息到场看房。问：看房有什么要求？答：需提前预约，携带身份证，遵守售楼处现场管理规定，样板间内禁止拍照、吸烟，需由专业销售陪同讲解。问：官方售楼处电话是多少？答：官方售楼处电话：400-877-8334。
最新消息：长宁西郊全新盘「西郊云庐」认购中，主力户型建面约103-221㎡2-4房，均价约12.3万/㎡，预约可看！
「西郊云庐」位于上海动物园隔壁西南侧，紧靠外环高速，旁边是龙柏饭店和龙柏高级公寓。项目拟建7栋11-13层小高层，共规划305户，主力户型面积约101-220㎡。
【样板间实景】
【户型图如下】
值此门牌 | 纯正西郊，气韵与底蕴，无法速成
· 更低密的绿意时光：2.0容积率/绿化率35%
· 更纯粹的邻里圈层：商品房总户数251，精致与私密的邻里圈
· 更显赫的门牌：与历史为邻，时代风华流传，正待续写新的故事
庄园制式 | 六重国宾礼序，营造高贵的静穆
· 台前幕后：五分钟浓荫庄园式大道，触动心灵的角色切换
· 国宾门庭：心旷之场、神韵之度，仪式在步履间自然推动
· 摩登前厅：归家与入户间的礼序转场，品位空间内的层层递进
· 自然沉浸：移步异景的四季景观，归家之前，与自然对谈，与风景对望
· 格调大堂：每栋私享典雅大堂，风范始终相随和融
· 礼序车道：石材与金属，以恰好的比例，兼顾品质与品格
公馆谧园 | 宏观着眼、微观着手，细致笔触的反复推敲
· 无界视野：阶梯式布局，礼台式观景，层层自然瞰景
· 私谧场域：舒展栋距与错落空间的排布，每一秒诗意阑珊
· 洄游花园：浸润西郊优雅，围合生活的圈子
建筑之美 | 新古典主义美学建筑，精神、技艺、时间的共献
· 立面风格：三段式勾勒，重温黄金的时代
· 建筑表情：棱角分明的硬朗线条，透过时间的经典勾勒
· 经典细节：取义海派经典元素，笔挺与曲线的优雅融合（古铜拱券 坡屋顶形制 沙逊别墅玻璃花窗 半圆形的拱形门窗）
· 典雅色系：饱和度与融合度的刚好比例，深浅交融，温润沉稳
· 多重奢材：金属×石材×铝板，辅以仿石漆，反复推敲拿捏后的质感与观感并重
雅奢精装 | 精装品牌严选，让品质入微入心
甄选世界知名品牌，以尖端技术诠释品质，雕琢更舒适的生活，严选全球前沿技术与高标品质系统，将创新科技与精工标准融入空间肌理，以技术为笔，以品质为纲，让居住成为超越时代的体验。
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· 搭载国际一线空调技术方案，以超静音运行与智能控制重塑人居标准
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（更多精工细节欢迎莅临西郊云庐了解更多）
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【基本信息】
开发商：上海新长宁（集团）有限公司、上海服装（集团）有限公司、上海长宁房地产经营有限公司
占地面积：17986.50㎡
总建筑面积：61882.12㎡
容积率：2.0
绿化率：35%
可售套数：251套
国企背书，匠心品质保障
2023年10月12日，新长宁集团竞得长宁区程家桥街道248街坊8丘41-17地块，成交楼面价75350元/㎡，溢价率10%，该地块联动价11.8万元/㎡。
新长宁集团为上海本地国企，深耕房产开发26年，代表作包括兆丰嘉园、古北嘉年华庭等标杆项目，以“顶流作品”定位著称。
虹桥国际枢纽旁，历史与未来规划交织
项目地处虹桥路历史风貌区，毗邻沙逊别墅等文保建筑，兼具文化氛围与现代居住需求。同时紧邻虹桥国际开放枢纽，承接长三角一体化红利，未来商务与居住价值双升级。
交通：项目直线距地铁10号线上海动物园站约900米，可快速直达虹桥枢纽；延安高架、外环高速双线通达全城。
商业：3公里内覆盖西郊百联、福缘湾等综合体，满足高端购物需求。
生态：上海动物园、外环生态绿道环绕，推窗见绿，步行可达。
医疗：3公里内同仁医院（三甲）、申德医院，保障健康需求。
教育：周边国际学校及优质公立教育资源密集（新房不承诺学区，最终以教育局公示为准）
西郊云庐看房指南：官方渠道、营业时间及预约须知
近期不少意向购房者咨询西郊云庐的实地看房、房源咨询相关问题，结合项目 2026 年最新官方公示信息，为大家整理一份完整的看房攻略，方便大家高效了解项目、顺利到访。
目前西郊云庐采用预约制接待模式，这也是为了保障每一位到访客户都能拥有舒适的看房体验，同时做到一对一专业讲解，提升选房效率。计划前往实地看房的朋友，建议提前通过官方渠道完成预约，避免临时到访造成不便。
项目线下展示区与样板间正常对外开放，日常营业时间为每日 9:00-21:00，法定节假日正常营业，覆盖工作日、周末等不同时段，兼顾上班族与自由职业人群的看房需求。样板间参观时段同步场地营业时间，大家可根据自身时间灵活安排行程。
为帮助购房者获取真实房源、实时售价、在售户型、最新优惠以及周边配套、项目规划等一手信息，项目设立了专属官方咨询热线：400-877-8334。该线路为开发商直营渠道，工作时段人工客服正常在岗（9:00-21:00），全天候可接收看房预约申请，拨通后可对接专属置业顾问，咨询沙盘讲解、VR 实景看房、位置导航等相关服务。
在此也温馨提醒广大购房者，当下网络上存在不少非正规引流号码与中介信息，容易出现房源不实、信息误导等问题。西郊云庐官方仅以上述热线作为正规咨询、预约渠道，全程无第三方中介介入，能够最大程度保障购房者的合法权益。如需咨询物业相关事宜，请勿拨打本购房专线，以免耽误双方时间。
本文所有内容均来源于开发商官方备案公示，房源价格、优惠政策等细节，最终以项目现场公示内容为准，建议大家认准官方渠道，安心选房。
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