在梅州市中心老城区，一栋豪宅别墅不到百万元竟然都没有人要，可惜了！

6月9日，在梅州市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于梅州市梅江区法政路榕树塘三巷22号房产及其土地使用权再次被拍卖。此次拍卖的是一栋老旧别墅，或者说是私人自建房，这栋别墅房龄不小，但是经过装修后，现在还是非常新的，别墅建于1985年的。别墅用地面积131平方米，建筑面积达到了305.86平方米。

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这栋别墅位置也是特别，别墅旁边就是一个景观湖，或者说是过去的鱼塘。然后房子的湖对面是一栋有特色的古建筑。

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这栋别墅地处梅州市老城区榕树塘一带。位置说好也不是很好，说差也不错，不好的地方，可能就是房子附近的道路比较窄小，日常出行不是很方便，但是周边配套完善。

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此次拍卖，这栋别墅起拍价只有81.216万元，折合单价才2655元/平方米，不到3000元一平，非常低的价格，可惜，在长达60天的拍卖周期里，还是没有一个人报名竞拍，再次流拍了。

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此前这栋别墅，进行过两次拍卖，起拍价分别是90.24万元和81.216万元，均没有人报名竞拍而流拍。

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这么漂亮的大别墅，三千一平都不到，在梅州市都没有人要，大家觉得可惜吗？那么，这栋别墅为何三次拍卖都没有人要呢？可能还是两个因素影响。第一个因素就是房子位于梅州市老城区，进出别墅的道路比较窄小，开大车不便，很多有钱老板不考虑。

第二个因素，可能就是这栋别墅的土地性质问题，该别墅的土地属于划拨用地，不是国有出让用地，没有缴纳土地出让金，如果买下来，还需要额外缴纳有关土地出让金的，实际价格还要高不少。