在阿尔瓦拉德，过去的葡萄牙和今天的葡萄牙仍然并排存在。这个靠近机场的里斯本中产社区建于20世纪60年代，平淡得几乎被旅游业忽略。但有些店铺依然散发着旧日气息，让欧洲西南角这个国家显得格外浪漫。
比如那家专卖灯罩流苏的店。店主正走出门，去隔壁替顾客借一把卷尺。她头发花白，走路已经有些佝偻，却依然干劲十足。
拐过街角，在路易斯·奥古斯托·帕尔梅林街上，是莫妮卡·科斯塔经营的茶馆。店名叫“R/c Bistro”，其中“R/c”指的是“底层”或“一楼”。木桌、彩灯、轻柔的爵士乐：早上她开门，晚上她关门。开店前后，她每天还要各花一个小时坐车，可能是汽车，也可能是公交车。
但到了这里，浪漫也就结束了。即便在阿尔瓦拉德这样的街区开店，也远不意味着住得起这里。科斯塔不得不搬到托雷斯韦德拉斯，沿高速公路向北约50公里。
她并不是个例。许多曾经住在城里的人，已经开始成群结队地向外迁移。科斯塔说，她现在住的地方到处都是从里斯本搬来的人。她还认识一些人，被迫搬到了更远的地方。他们别无选择。里斯本住房市场的困境，从统计数据中也能看出来。
比如德意志银行去年的一项研究显示，里斯本的租金收入比达到116%。这意味着，在市中心租一套带卧室的公寓，平均租金已经高于当地人的平均月工资。在欧盟范围内，紧随其后的是西班牙的马德里和巴塞罗那，二者均为74%。苏黎世为35%，日内瓦为29%。
瑞士即将就一项提案举行公投，决定是否将全国人口永久限制在1000万以内。对支持者来说，拥有1070万人口的葡萄牙或许会被视为一个警示性的反面案例，而里斯本则成了“一座城市被卖空”的象征。不过，两者的情况也不能简单类比。瑞士是西欧各非岛国中人均收入第二高的国家，而葡萄牙则是最低的。
莫妮卡·科斯塔见过很多地方，她的人生经历几乎也是这个国家历史的缩影。她出生在安哥拉，那时葡萄牙殖民统治即将结束，安哥拉不久后便通过斗争赢得独立。她的父亲在财政系统工作，母亲是教师。后来，全家又迁往一座被称为“东方拉斯维加斯”的城市。
1999年当地政权更迭后，莫妮卡回到里斯本。她此前已在那里读过书。2012年，她又因为当时的丈夫搬到巴西圣保罗生活。2019年，她再次回到里斯本，这一次，她非常惊讶。“我看到的是另一个里斯本，”她说，“另一个国家。”
这些变化是怎么发生的？2012年欧元危机期间，葡萄牙经济状况恶化，欧盟推动其进行激烈改革。政府选定了一些可以快速增长的行业，例如房地产和旅游业。于是，它放开房地产市场，取消各种形式的租客保护，并以税收优惠和更宽松的签证政策吸引外国投资者。
这一计划确实奏效了。最迟到2017年麦当娜定居里斯本时，葡萄牙及其首都已经进入全球视野。此后，全国移民人数增长了两倍多，达到150万，约占总人口的15%。外派人士、数字游民、退休者和学生纷纷涌入里斯本成了外国人的热门目的地：阳光充足、富有魅力、临海，而且对许多人来说价格低得惊人。
在市中心，短租床位远多于长期出租住房。如今，里斯本有些街区已经呈现出完全不同的面貌。比如坎普·迪奥里克，当地人私下称它为“法国人街区”。在另一些地方，占主导的是来自斯堪的纳维亚、英国或美国的退休人士。
许多国际学校里的孩子甚至不学葡萄牙语，但这几乎不影响他们的生活，因为这座城市如今通行的语言反正已经是英语了，而旅游业也仍在持续繁荣。眼下，葡萄牙政府正试图扭转这一趋势：对租期至少3年、月租最高2300欧元的租赁合同给予税收减免。但这个上限仍高于当地平均税前月工资，后者只有1600多欧元。
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