就在近日，住房城乡建设部官网发布《住房公积金管理条例（修订征求意见稿）》正式向社会公开征求意见。
其中有1项变化最为行业所关注，那就是公积金提取范围再次扩大。
根据征求意见稿显示，未来有9种情形可提取住房公积金，除了大家所熟悉的购房，还贷，租房等之外，还新增了装修、支付物业费等情景。
具体来看包括：
1、支付房租的；2、购买、建造、翻建、大修自住住房的；3、偿还购房贷款本息的；4、装修自住住房不超过一定额度的；5、支付自住住房物业费的；6、离休、退休的；7、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；8、出境定居的；9、经国务院批准的其他住房消费情形。
或许对于大多数人来说，看到物业费可以提取公积金，第一反应是这一年才能省下多少钱？
但就实际情况而言，对于普通家庭，物业费已经成为长期且固定的住房支出，以100㎡住宅计算，若物业费为每平每月2.5元估算，一年物业支出大约在3000元左右。
相较于金额本身，更为值得关注的是政策背后的风向变化。
在过去20多年时间中，公积金最为核心的作用始终围绕住房交易展开，包括买房，贷款，还贷，租房等情况。
但随着市场进入存量时代，这种模式也逐渐发生了变化，对于现今的大多数家庭而言。
最大的住房支出已经不完全来自于购房本身，后期的物业、装修、电梯维护、房屋维护等费用支出仍在持续增加。
尤其是2000年后建设的小区，都已经陆续进入了设备老化周期，未来10年时间中电梯更新，外墙维修，地下管网改造等需求还要进一步增长。
也正是基于此背景之下，住房消费已经发生了实质性的改变，同时还预留出经国务院批准其他住房消费情形这一制度接口，实际上为未来更多住房消费场景留下了空间。
并且从趋势上看，老旧小区改造、适老化改造，电梯更新等领域也都有进一步纳入公积金体系的可能。
与此同时，公积金提取范围扩大还有另一个重要背景，那就是当下全国住房公积金资金规模还在持续增长。
根据此前数据显示：截至2024年末，全国住房公积金缴存余额达到10.93万亿元，个人住房贷款余额为8.07万亿元，全国个贷率为73.86%。
但与此形成对比的是，全国房地产市场规模却进入了深度调整阶段，新房销售规模下降，购房需求放缓，住房贷款增长速度明显减弱。
在此背景下，如何提升公积金使用效率也成为制度改革的重要方向，事实上，物业费提取也并不是第一次出现。
早在2015年国务院法制办公布的《住房公积金管理条例（修订送审稿）》中，就曾提出将支付物业费纳入提取范围，但在最终2019年正式修订时没有保留。
时隔多年再次回归，也说明房地产市场环境已经发生了明显变化。对于西安而言，这项政策同样值得关注。
因为包括西安在内的当前楼市已经进入了存量房主导阶段，越来越多的家庭更关注居住品质，物业服务及社区运营水平、
与此同时，还有大量房屋已经逐步进入了维护更新周期。
而公积金制度功能扩容恰恰与这一趋势高度契合。
当然需要注意的是，目前这些还只是征求意见稿，能否正式实施还有变数，但还是值得我们为之期待！
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