有些不敢相信。
5月份的天津新房价格，又上涨了！
这已经是近期的“四连涨”。
关键，此次幅度还不小。
直接从18333元/平米，跳涨到了19810元/平米，一平米就比4月时涨了将近1500元！环比涨幅达8%！
同比更猛，价涨10%。
更惊人的是，还一举刷新了天津史上房价新高！
让很多人都大感“不可思议”。
往深细究，有三个原因：
➊量在价先。
天津新房成交量已连续三个月卖到60万平米以上。
3月，签约64万平米；
4月，68万平米；
最新的5月份，66万平米！
什么概念？去年天津新房的月均成交量才53万平米，全年仅有2个月过60万方。
再看今年，不仅“金三银四”行情在线，小阳春过后也没有像往年一样热度断崖式下滑。
5月依旧卖出了66万平米，比去年同期高出7%！
加起来，三个月就干出了198万平米！
量稳住了，价格自然有底气。
➋个别楼盘确实涨价了。
从2023年下半年以来，天津一直是“单边市场”。
但今年，天津开始出现“双边市场”。
不再“一水儿”的往下走，市场变成了有跌也有涨。
比如，保利津门天珺、金地上湾玖峯、新城万青云启等都出现了涨价现象。
这在一定程度上，也会调动全市均价和预期。
➌结构性拉涨。
5月，市内六区共计成交18.6万平米新房，环比量涨14%，同比量涨85%。
成交量为2023年4月以来最高。
更值得的关注是，市场占比也涨了。
比4月时又增加4个百分点，突破到了28.2%！创近十多年来新高。
要知道，一年前，该数值还是16.2%。
现在，市区已成仅次于环城的第二“成交大户”。
从而带动起了全市均价结构性上涨。
加之，热点改善盘叫好又叫座。
5月全市成交套数排行榜TOP10中，成交均价过2万的多达8个，特别是前5名均价全在2万以上。
泰达格调玖章签约均价更是高达66317元/平米，并以4.15亿拿下了全市金额榜第一。
这也是为什么全市面积榜同比涨7%，金额榜却能同比涨17%，达到131亿元，不仅赶超金三银四，甚至一举刷新2025年4月以来单月成交金额新高的重要原因。
高价盘卖出了高流量，拉升了全市均价。
具体到各区，红五月也不乏亮点。
特别是和平和河北已经燃爆。
和平，5月共计签约8400平米，环比大涨278%，同比暴涨905%。
也就是说，刚刚过去的5月，和平区卖出了去年同期十倍的量。
原因众所周知，出了个爆款，也就是作为全市首个现房销售试点的泰达格调玖章。
项目5月5日首开一栋高层，共计161套房源，当天认购113套。
截至5月底，已完成签约82套。
让向来不以量论英雄的和平，也罕见高光一把。
刷新近三年多月成交量新高。
河北区是今年市区的最大黑马。
前有金地上湾玖峯高热不退，5月又加入津铁格调麟凤来仪，月签约套数一个130套、一个100套，直接把市区套数榜“冠亚军”全收入囊中。
这也导致去年一个月只卖几十套的河北区全面大爆发。
仅5月一个月就卖出了去年半年的量，并一举创下自2016年11月以来，将近十年的月度新高。
横向对比也惊人。
原来是市区“吊车尾”，反观最新5月份数据，河北区冲进了市区前三。
月签约4万平米，只比河西少了不到500平米。
而若论套数，河北区更成第一。
并且，还把小外板块送上了全市板块NO.1。
如此热血的逆袭，试问还有谁？！
不止如此，价格也涨了。
5月，河北区新房成交均价为24630元/平米，环比上涨7.3%。
环城，集体涨价了。
西青环涨10.4%，东丽环涨10.1%，津南环涨7.8%。
北辰涨幅最高，环比上涨了13.7%。
涨价原因也很雷同，都是“分界线上”爆款盘在撑场。
东丽不用说，还是上东金茂智慧科学城，这也是全市的套数榜销冠，5月份签约138套。
现在八期观棠已入市，小高2万2-2万3，洋房2万5-2万8。
北辰是龙曜城凤鸣，5月签约94套。
项目即将加推二期109平米，户型在一期基础上有升级。
津南是中建理想城，项目一期预计10月交付，目前在售的是二期。
西青则是城投水西之城，5月签约54套。
一是得益于国家及天津战略的支撑，二是因为目前在售的东方天宸二期已接近现房，预计本月底交付。
换言之，有现状更有预期。
站在城市发展角度，现在整个环城最有潜力就属“华西南”。
反观，远郊五区的价格，则呈现不同程度的下滑。
至于滨海新区的环比价涨5.1%，主要得益于开发区新盘天保天成印象的一战封神。
项目于5月26日首开，当日即揽金5.19亿。
并登顶5月全市签约面积榜首位。
现在距离上半年收官还有二十多天时间，有些卖得好的项目已提前完成任务。
比如天津金茂府就已宣发“撞线”海报。
所以今年的年中冲刺季，并未出现大规模砸价抢收。
加之，今年土地端大幅缩量。
去年上半年天津共卖地35宗，而今年仅卖8宗，即便月底待出让的那8宗能全部成交，也不过16宗，较去年同期少了54%。
新盘供应减少，也就意味竞争压力减少。
市场供需关系也会得到改善。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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