2026年5月全国住房租赁市场监测月报|住房条件|住房租赁市场|保障房|克而瑞|公租房|商品房|房源|租金

本文为报告简略摘录。如需完整版《2026年中国住房租赁行业监测报告5月刊》，请关注“住房租赁产品力测评”微信公众号，发送“月报”免费领取。

核心观点

HIGHLIGHTS

★顶层明确将未落户常住人口纳入公租房保障，加快盘活存量资产，优化保障房供给，重点解决工薪、新市民及青年群体住房困难问题

★5月毕业季营销风口期，市场预期逐步回升，个人房源及集中式公寓租金环比均呈上涨趋势

01、政策动态

5月，政策进一步强化住房租赁民生属性，精准保障低收入家庭、工薪群体、新市民及青年人的租住需求，同时加快盘活存量资产，优化保障房供给，未来行业供给将以盘活老旧厂房、商办、闲置住房、公房等存量资产为主要来源。

02、行业动态

品牌动态：5月住房租赁品牌聚焦毕业季、五一、520、525爱己节等节点，采用破圈跨界合作的方式，制造话题场将节日流量转化为品牌流量；如泊寓联合京东快递结合五一，推出租客专属福利活动；瓴寓×京东快递，结合毕业季，推出毕业季搬家专属福利。

城市动态：5月各城住房保障工作持续推进，重点聚焦保租房集中供应，多地面向人才房、毕业生、服务人员的专属房源上线配租，同时保租房项目建设稳步推进，其中北京筹建3万套左右青年人才公寓；苏州吴中、太仓集中上新1546套人才公寓。

金融动态：5月，中金杭州安居保租房REIT获深交所受理；二级市场上，9支标的仅3只月度收红，其中红土创新深圳安居REIT走强；中航北京昌保REIT延续4月上市后的行情，5月回调2.53%。

03、市场监测

土地供应：5月，重点22城共成交7宗涉租土地，其中6宗为纯租赁用地，1宗配建租赁用地，由北京保障房、深圳安居、福州地铁三家地方平台国企拿地。

量价走势：5月，个人房源新增挂牌规模有所下滑，但毕业租房潮需求持续提升，推动租金微涨，八城集中式公寓租金预期亦普遍提升，整体租金环比上涨0.6%。

新开项目：5月，22城新开89个典型集中式公寓项目，合计房源约3.12万套/间，其中保租房项目76个，房源数2.38万套/间；新建项目规模占比达60%。

04、企业监测

5月，重点监测企业在核心8城新开门店3家。

万科泊寓：深圳、济南双城门店上新。深圳泊窝・罗湖水贝店提供297套房源；济南产发泊寓·北宸之光店共提供1030间公寓，含731间单间和299间四人间。

瓴寓国际：成都九联投资集团有限公司携手瓴寓国际打造的保障性租赁住房蓉禾怡居，首批推出的404套精装房源，覆盖一室、两室、三室等多种户型。由重庆两江投资集团联合瓴寓国际打造的重庆水土新城柚米社区首批 349 套保障性租赁住房房源上线 30 天便满租，目前项目第二批 236 套房源即将推出，有意向租客可提前预约登记。

Part 01

政策动态

顶层明确将未落户常住人口纳入公租房保障，加快盘活存量资产，优化保障房供给，重点解决工薪、新市民及青年群体住房困难问题

中央层面，国务院新闻办公室举行国务院政策例行吹风会，介绍《关于推行常住地提供基本公共服务的实施意见》有关情况。住房和城乡建设部住房保障司司长徐亮在会上表示，将推动更多城市把稳定就业居住的未落户常住人口家庭纳入公租房保障范围，提升基本公共服务均等化水平。国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确了“十五五”时期城市更新工作的目标指标、重点任务、重大工程和政策举措。《规划》明确，激活城市存量资源潜力。全面摸清城市存量资产资源底数，推动已供未开发土地和在建项目分类处置，盘活闲置低效的老旧厂房、商业办公用房、商品住房、公房等。加快构建房地产发展新模式，完善商品房开发、融资、销售等基础制度。优化保障性住房供给，强化城镇低收入住房困难家庭住房保障，更好满足住房困难且收入不高的工薪群体基本住房需求，逐步解决新市民、青年等群体的阶段性住房困难。

聚焦存量盘活+保租房扩容，形成“一线强规范、二线重人才、三四线去库存”的施策格局

地方层面，住房保障政策聚焦 “存量盘活+保租房扩容” 基调：一线城市强调规范化管理与品质提升，保租房进入“提质控量”阶段。二线城市政策工具丰富，推进人才免费住宿、国企收购、公积金扩围、租赁立法，旨在保租房规模扩容。三四线城市通过收储存量商品房以去化库存、补充保租房，完成住房保障总体目标。

5月28日，第十届地新引力峰会·住房租赁论坛在上海举办。来自行业协会、全国各地国企平台公司、品牌公寓运营商、金融资本机构、优质供应链企业约350余人齐聚一堂，通过闭门会议、主题演讲、圆桌对话、开放交流等环节共同探讨今年中国住房租赁行业的发展现状与趋势。论坛之后，众多参会企业纷纷认可峰会内容的专业度与行业报告的参考价值，主动通过自有官方宣传阵地，转载峰会核心研判观点与深度研究成果。多家国企平台与标杆公寓品牌陆续发文，构建起涵盖国资平台、市场化运营商的多层级传播矩阵，持续在行业圈层渗透扩散。（点击阅读，回顾→第十届地新引力峰会住房租赁论坛）

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

Part 02

行业动态

1、品牌动态

由中国房地产业协会指导，克而瑞长租承办的「AI赋能十载向新」第十届地新引力峰会·住房租赁论坛顺利举办

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

5月住房租赁品牌聚焦毕业季、五一、520、525爱己节等节点，采用破圈跨界合作的方式，制造话题场将节日流量转化为品牌流量

以越秀星寓为例，旗下珠江新城、荔湾花海、深圳宝安中心、深圳碧海湾、上海杨浦互联宝地、济南高新万达等多家门店开展520浪漫主题活动，将玫瑰布置在各楼栋电梯间打造 “浪漫花廊”，供住户免费领取，每支玫瑰还搭配暖心寄语，为社区增添温情氛围。品牌借助节日节点丰富租客日常体验，提升社区氛围，强化有温度的社区标签；通过小成本暖心福利拉近品牌与住户距离，提升居住幸福感与口碑好感度，是长租公寓节日运营、社区增值服务的典型参考案例。

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

【房企系】招商蛇口壹间公寓、保利和寓及万科泊寓涉及门店新开，重点布局深圳、合肥、成都、济南等核心一二线城市；瓴寓开展联名营销活动，旨在提升品牌传播力与客户吸附力

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

【资管系】佰舍上海、百瑞纪长沙、雅诗阁海口等涉及项目新开，富豪酒店集团启动全新“学生酒店”品牌 ASPIRE HOUSE，华住集团与广州国资/珠实地产开展战略合作

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

【地方国企系】市北高新/深圳安居/合肥承寓/奉发未来/西安安居/武汉城建等涉及项目新开，“毕业季”前期进行新推项目宣传，提升项目知名度，以此缩短项目爬坡周期

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

2、城市动态

5月各城住房保障工作持续推进，重点聚焦保租房集中供应，多地面向人才房、毕业生、服务人员的专属房源上线配租，同时保租房项目建设稳步推进。

【北京】经开区国际人才社区项目正式竣工交付；海淀区2026年第一批公租房启动配租；将筹建3万套左右青年人才公寓；【广州】番禺推出1045套公租房；“悦居聚乐部” 正式开放

数据来源:公开资料，克而瑞住房租赁研究中心整理。

3、金融动态

保租房 REITs 板块震荡走弱、内部分化加剧。

克而瑞住房租赁研究中心监测显示，5月，保租房 REITs 板块整体震荡下行、标的分化显著，月度环比涨跌区间在 -7.89% 至 + 1.48% 之间；其中，红土创新深圳安居 REIT 月度涨幅领跑板块，汇添富上海地产租赁REIT跌幅居全板块首位，板块防御属性仍显著优于产业园、仓储物流等产业类 REIT。多数一线核心城市国资保障房 REIT 调整幅度温和，板块稳定分红、现金流可预测的稳健收益特征持续凸显。从各 REITs 上市以来溢价表现来看，国泰海通城投宽庭保租房 REIT 较发行价涨幅仍维持板块前列，核心区位国资租赁资产长期溢价韧性较强。

数据来源新浪基金，采集为月度收盘价，克而瑞住房租赁研究中心整理

Part 03

市场监测

1、土地市场

5月，重点22城成交7宗涉租土地，由北京保障房、深圳安居、福州地铁三家地方平台国企拿地。

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年5月，北京、深圳、福州三城成交涉租土地，合计成交租赁相关体量13.87万方。其中北京成交5宗纯租赁用地，深圳成交1宗，合计成交体量为13.82万方；福州成交1宗配建租赁用地。

数据来源:CRIC长租数据系统

2、个人房源市场监测

毕业租房潮需求逐步释放，推动55城整体租金环比微涨0.4个百分点

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，2026年5月，55城个人房源合计可租规模约为30.3万套，可租规模环比持续收窄，但同比降幅仍持续扩大；5月，平均挂牌租金为30.06元/㎡/月，同比下降6.2%，环比上涨0.4个百分点；

5月处于春节后返城季效应收尾阶段，部分租客已完成换房或租房需求释放，房东挂牌意愿降低，导致个人房源新增供应减少，但次月“毕业季”即将来临，部分个人房源业主预期提升，推动租金环比微涨。

数据来源:CRIC长租数据系统

3、集中式市场监测

八城累计供应规模155.5万套，较上月增加超3万套，京沪深三城主力供给

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，截至2026年5月，核心八城集中式公寓房源累计规模合计155.5万套，其中，一线城市上海46.4万套，规模占比八城整体达29.9%，深圳规模36.4万套，市占23.4%，二线城市中杭州规模超19.8万套，成都超10万套规模领先；

从各城市入市集中式公寓产品表现来看，上海、武汉、成都、深圳四城保租房市占已超50%，其中上海、武汉超67%，城市“保障+市场”双轨发展模式成型。

数据来源:CRIC长租数据系统

毕业季租房旺季启动，城市租金预期普遍回调，八城整体租金环比上涨0.6个百分点

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，5月，核心8城集中式公寓平均租金97.2元/㎡/月，整体租金环比上涨0.6%，同比下降2.3%，5月“毕业季”前期，多城租金预期回调，其中北京、深圳、武汉三城环比持平，上海小幅下降0.9%，其余城市环比均涨；同比变化中，广州、成都同比上涨趋势，其余城市均不同程度下调；

从集中式公寓与个人房源租金差值看，京沪两城价差在47元/㎡/月以上水平，位列第一梯队，其次为广州33.2元/㎡/月，其余城市均在26元/㎡/月以内；从差值环比绝对值变化看，北京、上海、广州三城环比绝对值为负，主因个人房源预期上涨明显，其余五城城环比绝对值均涨，主因城市集中式公寓项目租金小幅回调，个人房源租金呈波动趋势，差值环比均为正。

数据来源:CRIC长租数据系统

一线平均租金环比微降0.2%，上海受中环外保租房高占比影响租金下降，其余三城以稳为主

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，5月，一线城市平均租金为127.8元/㎡/月，环比微降0.2%，同比下降2.3%；各城市表现中，北京、深圳环比企稳运行，上海受中环外保租房规模占比较高，影响租金小幅下降0.9个百分点，广州供需关系持续维稳运行，本月租金环比提升0.5个百分点。毕业季加持下，京沪出租率环比上涨，广深持续高位波动运行。

数据来源:CRIC长租数据系统

二线平均租金环比涨2%，成都、武汉大量高校人群及保租房供应放缓影响，租金维稳或上涨

克而瑞住房租赁研究中心监测数据显示，5月，二线城市平均租金为66.6元/㎡/月，环比上涨2.0%，同比下降2.4%；成都租金同环比齐涨，南京、杭州同比降环比涨，武汉同比降环比稳，其中武汉及成都两城今年来新增供应规模同比放缓，推动租金环比呈维稳或上涨趋势，出租率高位水平波动。

数据来源:CRIC长租数据系统

Part 04

企业监测

1、万科泊寓

截止2026年5月31日，万科泊寓进驻城市达29个，全国门店数量为390家，开业规模稳居集中式公寓首位

克而瑞住房租赁榜单揭晓，泊寓揽获两项行业大奖

2026年5月28日，第十届地新引力峰会·住房租赁论坛在上海举办。会上泊寓凭借扎实的综合实力与出色的产品力，拿下“2025-2026中国住房租赁企业综合实力TOP10”，同时泊寓与昆明市安居集团联手打造惠青家丨泊寓·斗南店荣获“2026上半年中国住房租赁产品力十佳项目”。

万科泊寓深圳、济南双城门店上新

5月29日，泊寓官微消息，深圳、济南双城门店上新。其中深圳泊窝・罗湖水贝店位于深圳市罗湖区城芯，下楼即3号线水贝地铁站，周边高铁、路网、口岸全覆盖，深港通勤高效畅行。提供297套房源，户型有悦景LOFT单间、悦己LOFT单间、悦居LOFT单间、悦享一房一厅、悦家两房一厅可供选择，面积38-75m2，满足独居、合租及家庭居住。全屋家电齐全、收纳充足，全景落地窗尽揽城景与山水，宽绰厨台搭配干湿分离洁卫，灵动空间满足多元需求。产发泊寓·北宸之光店位于济南市天桥区蓝翔中路198号，毗邻药山，周边公交网密集，依托济泺路穿黄隧道及升级后的铁路桥，出行高效便捷。共提供1030间公寓，含731间单间和299间四人间，全屋配齐品牌家电、家具及智能设施，满足单人、多人多元居住需求。