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基本信息
参考价格：价格待定
- 物业类别：普通住宅
- 项目特色：地铁沿线
- 建筑类别：板塔结合
- 装修状况：暂无
- 产权年限：普通住宅产权为70年
- 环线位置：二环以外
- 开发商：华润置地（山东）发展有限公司
- 楼盘地址：历下历下区华阳路以西、和平东路以南
小区规划
- 占地面积：20216㎡
- 建筑面积：54583.2㎡
- 容积率：2.7
- 绿化率：20%
济南万众期待的文博西华润顶豪，案名叫做华润瑞府，公示包括面积段户型，终于亮相了！
这盘为什么会讲万众期待呢，我个人看法是三点：
第一是位置极其核心，房地产搞了这么多年，最重要的属性就是地段。
核心区、大平层、纯改善，这三个关键词是现阶段顶级改善群体最看重的三个点。
尤其是近几年，受到房地产形式和宏观经济形式的影响，远郊买别墅早已经不是富裕阶层的选择了。
华润瑞府这块地与省博一路之隔，土拍楼面价突破2万，也是刷新了济南土拍楼面价的新高。
关于这个地段小编就不赘述了，可以说用任何溢美之词来形容都不为过。
这也是为什么这块地从土拍开始，到规划发布，再到现在正式命名为华润瑞府，让很多人牵肠挂肚的原因。
第二点是产品设计
这些年大家对华润的润府系列耳熟能详，比如雪山凤鸣润府、唐冶润府等等，而瑞府属于华润置地旗下非常顶级的产品系。
像是大连、郑州、武汉都有相应的瑞府产品系落地，落位的土地都是片区内极致西区的住宅用地。
当然具体这盘的卖点开发商尚未对我释放，但是从外地的同类盘面看，瑞文化、瑞树、瑞玉好像是具体的发力点。
瑞这个词汇大家在生活中也非常常见，本身就有吉祥如意的意思，当然卖点方面是我的猜测，至于猜得的对不对，让我们看后续华润置地的释放..
从整体规划看：
四代宅、抬板设计、188平起步纯改善是本次规划放出的亮点。
华润瑞府的容积率为2.7，整体规划1栋23层中高层、1栋24层中高层、3栋16层小高层、1栋14层小高层。
实际上每次一提很多改善盘的容积率，总是有人会对着2.0以上的容积率指手画脚。
对于豪宅盘来讲，容积率并非单一的评价目标，其本质依然是对城市丰富资源的占有。
比如纽约ONE77，这盘要是按照某些人的说法，那简直就是贫民窟的代表，但是实际上正是因为它这个细长条的设计，反而让很多有钱人趋之若鹜。
瑞府作为CBD片区唯一小高层为主的四代宅产品。从规划图上就能看到，高低错落的布局，包括视野通风以及超大的景观区都设计的明明白白。
整盘为四代宅产品，搭配抬板错层设计，每户都有空中庭院，挑高可达6米+，至于四代宅的呈现，大家可以参照华润望云。
如果对比来看，华润望云的窗外景色就是山峦起伏，瑞府的景色就是楼下的车水马龙。
大家不要小看车水马龙，有时候晚上瞧一瞧，会更有征服世界的冲动。
具体的效果图等华润瑞府具体公布吧，只能说CBD现在跑步进入四代宅时代，对于很多盘形成了降维打击。
整盘户型188平起步，这就保证了圈层的极致纯粹。
现在实际上大家都能意识到，好马配好鞍，宝剑配英雄，很多不动产的滞销就源于产品与功能的不匹配。
尤其是像瑞府这种豪宅：
圈层不纯粹怎么可能后续产生溢价呢？
华润瑞府属于刚刚亮相，具体产品这块确实没怎么释放，大家静静地等待后续即可。
第三点，也是我对这个盘的个人认知，也是这盘和其他CBD所有竞品最大的区别，甚至包括了验资的齐鲁一号地。
众所周知，万象城以及成为济南东乃至济南最叫好且叫座的商场，商业层级非常高。
华润商业和华润置地一母同胞，这就给华润瑞府留下了近水先得月的便利条件。
其他楼盘会所搞活动可能花样少点，和业主的生活距离远点，但是华润瑞府可以做到无缝对接华润万象城。
整体概述
济南瑞府楼盘位于济南历下历下区华阳路以西、和平东路以南，由华润置地（山东）发展有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，济南瑞府楼盘价值评分为9.2分。
交通配套
9.7分
周边直线3km范围内有4个地铁站（奥体中心、安成街、龙奥大厦、丁家庄），轨道交通发达，距离最近的地铁站是奥体中心。
周边直线1km内有20个公交站，距离最近的省博物馆站仅有429m，周边公共交通极为便捷。
- 公交站数量20
- 地铁站数量4
教育配套
10分
直线3km范围内有68个幼儿园;10个小学，如友谊小学、甸柳第一小学、燕柳小学、山东省济南燕山学校、济南市名士小学等;10个中学，如山东省济南燕新中学、山东省济南甸柳第一中学、山东省济南燕山学校、山东省济南燕山学校、济南俊德实验学校等。
- 幼儿园数量68
- 小学数量10
- 中学数量10
注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
生活配套
10分
楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有11个一级及以上医院。其中中国人民武装警察部队山东省总队医院距离楼盘607m，山东省立医院(东院区)距离楼盘2.6km，济南大学医学研究院南郊医院(历下院区)距离楼盘2.2km，山东省荣军总医院距离楼盘2.8km，为医疗需求提供了保障。
楼盘周边3km范围内有13个商场，包括济南万象城、济南博越星光城、银座商城(燕山店)、龙湖济南奥体天街、东环·奥特莱斯等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。
楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有63个公园，距离最近的仅262m，非常方便日常休闲使用。
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