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禧悦兴城项目占地近18万㎡，总建筑面积约74万㎡超级社区，共计30栋楼，除4号地外其他地块均为4栋为一组团的封闭社区。
项目距离机场线大兴新城站仅200米，一站便可直达三环，仅需7分钟，可轻松换乘10号线、19号线，快速通达北京各区。
丽泽商务区站预计2026年通车，将来只需要十分钟便可到达北京唯一五轨交会的交通枢纽。
项目地乘坐机场快线（时速160km/h）13分钟便可到达大兴国际机场。
轨道交通方面，项目周边还有19号线南延线观音寺及磁各庄站约1km左右和S6号线（新城联络线）走向沿着六环串联大兴、亦庄、通州、顺义等区域，远期东延至房山，未来项目地周边将会是三轨交汇轨道布局。
教育配套是禧悦兴城的一大优势，享2km范围内幼儿园、小学、中学优质教育配套。
项目地500米便是【北京小学】大兴分校东校区，“北小”是北京市重点、一流小学，1949年建校和新中国同龄。据悉大兴分校是在市、区两级发改委的大力支持下，落实名校办分校方略建立起来的公立学校。
项目东南约1.5km便是九年一贯制【汇文中学】和大兴十幼，百年名校汇文中学，是首批北京市重点中学和示范普通高中，曾培养了21位院士和4位国家级领导人，去年数学竞赛也是获得东城唯一一等奖，还曾获得过两枚全国奥赛银牌，物理竞赛中荣获东城区第二位，化学竞赛中5人获得省一等奖。
大兴十幼：现有幼儿园，北京市一级一类幼儿园。隶属于大兴区教委直属。
禧悦兴城的前世今生
从草桥站搭乘大兴机场线，仅需约7分钟即可一站直达大兴新城站。从A口出站后，有一个纯新社区跃然眼前。
这个与地铁站仅200米无缝衔接的大盘项目，便是由首创城发集团打造的禧悦兴城，与其他楼盘不一样的是，它是现房。
调研发现，首创在此板块，已经深耕多年，前些年陆续开发了首创美澜湾C、D、E、F四个区域。它是一个高品质的精装回迁房项目，它占地约36万平方米，位于大兴新城站东侧。
此次说的禧悦兴城，位于大兴新城站西侧，紧挨着地铁。其实是之前的安置房项目，之前有尝试过做共有产权房，或者配售型保障房。
但随着共有产权房逐渐退出历史舞台，做配售型保障房条件又不成熟，分配方式容易引起争议。
直到去年，项目已经是现房了，还没最终定下来。
今年，项目转为了纯商品房，审批手续走完之后，开盘就小火了一下，在这种市场下，确实不易。♏️北京大兴禧悦兴城售楼处电话：400-168-3161✔✔✔：楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。♏️北京大兴禧悦兴城营销中心电话：400-168-3161✔✔✔：学区划分、周边配套（地铁/商超/医院）、2026购房政策深度解读。
二、产品情况及售价
禧悦兴城体量很大，一共有八块地，5000多套房子。
目前正在销售的是2号地，4栋楼，508套房源。
主力户型为：65平一居、90平两居、114平三居。
目前的房源情况及价格：
65㎡一居:190-195万(可选楼层)
90㎡二居:260-290万(全南和北向客厅可选楼层)
90㎡二居：260-270万（南北通透1-2层 顶层）
114㎡三居：390-410万（1-2层 ）
117㎡三居:400-430万(1-4层 顶层)
三、优缺点分析以及买入逻辑
这个项目的优缺点都特别明显。
优点：
1、精装现房！即买即住，彻底告别期房可能带来的“交付偏差”甚至“烂尾”焦虑。
2、价格，单价2.75万左右，拿共有产权房的价格，买了纯商品房；对于预算有限，但又迫切需要在北京有一个自己住所的年轻人，比较合适。
3、有大量的小户型，总价不到200万。30万的首付几乎是目前北京新房市场的“孤品”。
缺点：
1、与目前市面上的“好房子”相比，得房率较低。毕竟项目规划设计时，还没有出台“好房子”标准。
2、虽然地铁上盖，但机场地铁线收费稍高，到草桥需要10元，但这个因素，在房价面前可以忽略不计。
买入逻辑：
1、让你用三环一间卧室的租金，换来南五环一个家的产权。
2、如果你在丽泽、丰台科技园或10号线沿线工作，这个项目能提供极高的通勤效率。200米到地铁站，7分钟到草桥换乘，这对于刚需盘来说是硬核优势。
3、教育需求的年轻家庭：项目自身配建幼儿园，并毗邻北京小学和汇文中学，构成了从家到学校的短距离全龄教育链，能为有子女的家庭省去不少接送奔波。
4、不用等，即买即住的现房。不用掏了首付还得再租两年房的等待时间。
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