恭喜常州两个小区全体居民！|住宅|小园村|常州市|老旧小区

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城中村旧貌换新颜

恭喜常州这些小区居民

即将住上别墅！

PART 01

钟楼区小园村更新，涉村民79户

最近

在永红街道小园村自主更新项目现场

一台挖机正在进行土地平整

施工人员正在铺设施工便道

小园村房屋大多建于上世纪70年代末、80年代初，房龄已经超40年。房屋结构多数为一开间，呈狭长状，部分墙体开裂，墙面脱落比较普遍。“墙里面基本上是空的，以前里面没有那么多水泥，是那种泥浆在里面，下雨天黄梅天的时候会漏水，有一些虫子之类的，一直想换一个好的居住环境，这次梦想成真了。”小园村村民潘晓晶兴奋地说。

效果图

据了解，小园村自主更新项目总面积约8万平方米，涉及村民79户。一期项目位于湖心岛东南角，共涉及8户村民，规划用地面积约2129平方米，将原拆原建2栋两层加阁楼现代风格联排住宅，每户面积为181平方米，总建筑面积约1448平方米，6月初正式开工，年底前竣工交付。

钟楼区永红街道建设管理办公室主任段新春表示，小园村是全市首个国有土地地块上的城中村自主更新项目，房屋设计之初，8户村民全程参与，根据村民意见和需求，一户一设计。同步完善水、电、路、气等基础设施和公共服务配套。“坚持政府统筹、村民自主、条块协作的原则，通过组织规划、政策、金融等方面的赋能，引导村民从‘要我改’转向‘我要改’。”

近年来

钟楼区积极探索“居民自主更新”新路径

截至目前

三大试点项目均实现突破性进展

今年1月1日，西林街道老凌家塘城中村自主更新项目1.1期正式集中交付，15户村民喜提中式联排新居。目前居民正在对房屋进行装修。1.1期总建筑面积3460平方米，建筑风貌雅致统一，同步配套雨污管网、道路绿化、停车位等基础设施，居住品质大幅提升。1.2期规划用地面积约3282平方米，将新建14套三层中式联排住宅，总建筑面积约2900平方米，于今年4月1日正式开工建设。

新闸街道大丼村一陈家塘自主更新项目于2025年9月份交付，是全市首个竣工交付的自主更新项目，原拆原建3幢两层半新中式联排住宅，户型南北通透、布局合理，配备独立厨卫与阳台，同步配套篮球场、公共服务用房等设施，进一步提升村民的居住品质，今年1月，该项目入选江苏省城市更新产权归集案例汇编，为全市唯一入选案例。

PART 02

经开区农村宅基地大改造

在常州经开区遥观镇

前杨村农村宅基地制度改革项目现场

（以下简称“宅改”）

机械轰鸣，桩基作业正全速推进

作为2026年全区宅改重点项目，前杨村选取部分农房开展试点示范，以“自筹自建、一户一宅、统一规划”为原则，既保留了乡村生活的庭院情怀，又大幅提升了居住品质。

前杨村宅改效果图

据了解，该项目一期总用地面积约1.07公顷，规划建设自建房30户。此次更新共设置占地面积90平方米、120平方米、140平方米三类主力户型，均为实用大气的双连排设计，在保障村庄整体风貌协调统一的同时，兼顾了不同家庭的个性化需求。此外，项目还将同步完善道路、绿化、停车等公共配套设施，真正实现从“住有所居”向“住有宜居”的转变。

一期新房预计将于今年年内正式交付。根据总体规划，未来，前杨村将对全村500余户农房实施分步改造、整体焕新。