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一句话讲明白：您家老房能补多少钱？搬到哪儿？怎么选房？

老街坊们，磁器口东街区城市更新项目的腾退政策已经公布了。评估价、补偿标准、安置房源、选房办法、时间表——都在这里。咱不绕弯子，直接说重点。

一、评估价定了：标准房屋市场价格 90764元/建筑平方米，重置成新价 2898元/建筑平方米

私房按90764元/㎡算补偿；公房要扣掉2898元/㎡的“重置成新价”。

二、安置房源共三处

| 项目 | 价格 | 交房标准 | 产权性质 |

| 朝阳豆各庄 | 27600元/㎡ | 毛坯 | 按经适房管理 |

| 通州东惠家园 | 21000元/㎡ | 毛坯 | 按经适房管理 |

大兴和悦璞云 | 一居总价88-107万，二居123-147万 | 精装修| 商品住房|

大兴这套是商品住房，要符合北京限购政策。

三、能买几套房？标准看面积

被腾退房屋建筑面积 小于30平方米→ 可买 1套 对接安置房

被腾退房屋建筑面积 大于等于30平方米 → 可买 2套对接安置房另外还有“居住困难房源”（给其他亲戚买，最多两套，要求严格）。

四、补助项目

购房补助：30万元/户（必须买对接安置房）

搬家腾房补助：1080元/㎡

小面积住房困难补助：总面积不足12㎡的，补差价

停产停业损失：有营业执照，3000元/㎡

五、整院签约是“硬杠杠”

政策原则：居民自愿、平等协商、整院实施。一个院里所有住户都签了，整院生效，优先选房。

如果非直管公房全签了，直管公房签约率达到80%以上，只剩2户及以下没签，也能生效，但排序靠后。极少数不配合的，可能被申请法院强制执行。

六、选房靠“积分+摇号”，越早签、越早搬，分数越高

| 预签约时限 | 积分 | 搬家交房时限 | 积分 |

| 第1-10天 | 50分 | 第1-10天 | 50分 |

| 第11-20天 | 30分 | 第11-15天 | 30分 |

| 第21-30天 | 20分 | 第16-20天 | 20分 |

| 预签约期满 | 0分 | 搬家期满 | 0分 |

总分100分。申请期内整院签约 + 按期搬家 = 优先批，不用摇号直接排在最前面。其他批次按积分分组摇号。

七、关键时间点（务必记住）

申请期（整院提前批）：2026年6月30日前，整院签约 → 纳入优先批

预签约期：2026年7月18日 – 8月16日24:00

办公时间：每天9:00-12:00，14:00-18:00（8月16日延长到24:00）

咨询地点：购章胡同43号

八、两项暖心政策

1. 子女入学：选择原地入托入学的，凭东城户口本、腾退协议，继续按本址实际居住儿童对待。

2. 公租房保障：符合条件家庭可申请优先配租。

最后一句：整院抱团、早签早搬、积分拉满、优先选房。别因为一户拖累全院，也别拖到最后丢了积分。政策刚出，赶紧跟邻居们合计，去咨询点问清楚。愿每个院子都能顺顺当当。