很多人在乡村有一栋老房子，土坯的、砖混的，七八十年代建的。想翻新一下住，又怕花冤枉钱。想推倒重建，又舍不得那份老味道。
改还是建？这不是凭感觉能决定的。改得好，省钱、有味道、工期短。改不好，边改边修，比新建还贵。
在久栖设计事务所的一体化服务中，我们不做“一刀切”的建议。先做策研，把老房子的底摸清楚，再决定走哪条路。
策研阶段，我们看什么？
第一，看结构。老房子的主体承重墙、楼板、基础还安不安全？墙体有没有严重开裂？屋顶有没有塌陷？结构不行，修不如建。结构还行，就有改造的基础。
第二，看布局。老房子的格局是否符合你的使用需求？层高够不够？采光好不好？动线顺不顺？如果布局能接受，改造就省事。如果布局完全不合理，改造成本可能接近新建。
第三，看保留价值。老房子有没有值得保留的东西？老木梁、老砖雕、老石板、老窗户？这些是花钱也买不来的“时间的味道”。保留越多，改造越有价值。
第四，算经济账。改造要花多少？新建要花多少？改造后的房子能用多少年？新建的房子能用多少年？把账算清楚，答案就出来了。
一个真实的改造案例
南方某村，一栋八十年代的二层砖混老房，建筑面积一百八十平米。墙体基本完好，屋顶局部渗漏，门窗老旧，无保温，水电线路老化。院子两百平米，杂草丛生。业主诉求：改造成周末自住，偶尔接待朋友。
我们做了策研后，决定走“改造”路线。
保留内容：主体承重墙体、楼板、楼梯、原有格局基本不变。改造内容：屋顶换瓦、做防水保温；外墙修补加保温砂浆；全部更换断桥铝双层玻璃门窗；重做水电、地暖、卫生间、厨房、地面、墙面；院子清理杂草，做碎石路、木平台、补种本地植物。
改造总花费：不到四十万。如果拆了重建，同样面积要一百多万。改造后，业主住了两年，说：“比住城里舒服多了，冬天有地暖，夏天院子凉快。朋友来都说这房子有味道。”
什么时候该新建，什么时候该改造？
选改造，如果：老房子结构完好、布局能用、有保留价值、预算有限（三十到五十万）、追求“老味道”。选新建，如果：老房子已经严重破损、布局完全不合理、预算充足（八十万以上）、打算长住或经营、对能耗和后期维护成本要求高。
还有一种中间路线：保留老房子的堂屋、厢房等有记忆价值的部分，拆除质量差的部分，在旁边新建。新老结合，既留住记忆，又改善居住品质。
策研的价值在哪里？
没有策研，业主凭感觉决定“改”或“建”。改了才发现不如新建，建了才发现老房子的味道没了。策研帮你把结构、布局、价值、经济账全部算清楚，然后做决定。花几周时间，省下几十万冤枉钱。
如果你也有一栋老房子
如果你在城郊或乡村有一栋老房子，不确定是改还是建——
欢迎来聊聊。我们先做策研，帮你算清账，再做决定。
很多老朋友会来咨询。我们也期待认识新的朋友。
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