昆明市中心一堆低价现房要杀来了，南亚之门破产重整有突破|债权组|南亚之门|昆明市|现房

今年1月，早就进入破产重整程序的昆明拓东房地产公司，开始第四次招募重整投资人，之后管理人一直没有通报招募结果，两天前，管理人突然发布了《关于昆明拓东房地产开发有限公司重整计划（草案）二次表决的公告》，表明拓东地产第四次招募重整投资人不仅有了结果，而且还提交了《重整计划（草案）》并进行了表决。

在拓东地产前三次招募重整投资人的过程中，虽然有两次也有意向投资人报名，但都没有进入重整计划表决阶段。

管理人发布的公告显示，第二次债权人会议对拓东地产《重整计划（草案）》的表决其实在今年2月28日就已进行，其中回迁类优先债权组、消费性购房债权组、建设工程价款优先受偿权组、职工债权组、税款债权组、出资人组均已表决通过重整计划。但遗憾的是，有财产担保债权组和普通债权组未表决通过。

尽管从表决结果看，拓东地产大部分债权组都通过了《重整计划（草案）》，只有两个债权组没有通过，但一般来说，财产担保债权组主要是银行、信托等融资机构，债权占比比较高，普通债权组的债权占比也往往较高，两个债权组的态度对重整计划是否能够实施有着关键作用。而且根据相关法律，重整计划必须要所有债权组都通过才能由法院批准执行，因此，管理人宣布将在6月25日-7月10日期间，将由首次表决未通过的有财产担保债权组和普通债权组，对重整计划进行二次表决。

在破产重整案件中，大部分债权组通过重整计划，个别债权组无法通过，导致重整失败的案例并不鲜见。而债权人不支持重整计划，有时候是对重整投资人的实力以及重整方案缺乏信心，有时候是对偿付比例不满。前几年滇池半山破产重整，首次重整计划草案表决也是因为部分债权组表决未通过，后期协商也未能达成一致，导致管理人不得不重新招募投资人。

如今拓东地产管理人既然要对重整计划（草案）进行二次表决，应该是与两个首次表决未通过的债权组协商达成了一致。这方面的案例也不少，前几年大宥城的开发商大田宥地产破产重整，也有债权组未通过重整计划，在多次协商后才获得通过。

拓东地产管理人至今没有公布新重整投资人是谁，不过据云南房网了解，自2021年拓东地产破产重整案被法院受理以来，一直不乏感兴趣的投资人，前三次招募投资人两次都有意向投资人报名，第四次招募投资人也很快成功，这或许是因为拓东地产开发的南亚之门不像一般楼盘，其住宅部分其实早已竣工，只是一直没有取得预售资格，新投资人无需投入多少资金就能卖房回款。而且南亚之门位置极佳，只不过项目开发年代较早，产品有些过时，但只要价格合适，市场接受度应该不低，而价格便宜恰恰是破产重整项目的一大特征。