香港新盘狂潮延续14个月量价齐升格局越见清晰|发展商|推售|新盘|楼价|楼市

香港楼市在2025至2026年展现强劲复苏及上升势头，一手私宅市场已连续14个月维持每月逾1,000宗登记，成为1996年以来历史上第4次罕见高成交周期。一手私宅市场热闹非凡，发展商新盘踊跃迭出，买家入市意欲强烈，量价齐升格局越见清晰。

2026年4月全港一手私宅登记录得2,512宗，较3月的1,360宗大升85%，成交金额达285.34亿元，按月涨58%。4月份登记量不仅创近24个月次高，更是连续14个月维持在1,000宗以上水平，并且是期内第4度突破2,000宗大关，充分反映一手市场的旺盛活力。

一手私宅按月逾千宗登记十连环或以上史上只出现过4次

历史借镜：四次高成交周期启示

笔者特别整理了数据，为大家回顾过去，一手私宅每月连续逾千宗且持续10个月以上的情况，结果发现极为罕见，1996年至今仅出现过4次：1998-1999年（10个月）：亚洲金融风暴后低位反弹，成交量急升但楼价仅微升6.3%。2001-2005年（41个月，最长纪录）：SARS后强劲复甦，楼价自最低位大幅反弹62%。2019年（11个月）：短暂热潮，楼价先升后回。2025年3月至今（已持续14个月）：目前楼价指数累升9.8%，量价配合更为稳健。

这四次高成交期大都出现在楼市由低位回稳或进入上升通道的阶段。目前这一轮不仅持续时间已超越2019年，楼价升幅亦更为健康，显示市场信心恢复程度较以往更强。

一手市场的表现与二手形成强力呼应。2026年首季一手私宅登记已创22年同季新高，全年更有望挑战2.2万宗的当年新高水平。4月份的爆发式增长，正是新盘密集推售的直接成果。

4月一手市场分区与热盘表现

4月三大地区一手登记全线上升，其中九龙区表现最突出，按月劲升105%至1,197宗，成为量值冠军。主要受惠黄埔《首汇》（198宗）及尖沙咀《瑜意》（161宗）等新盘带动。新界区亦升近一倍至985宗，日出康城等多个瞩目项目贡献显著。港岛区则升20%至330宗，南岸及柴湾新盘提供主要动力。

虽然5月因新盘推售出现短暂空窗期影响，登记量或略回落至约2,100宗水平，但新盘热度未减，后市在喘息后仍看俏。整体而言，笔者认为经济回暖、息口环境平稳、股市财富效应以及发展商贴市价策略，共同推动买家（包括租转买及新香港人）加快入市。

与2001至2005年那次超长周期相比，目前这一轮具备更稳固的基础：不仅一手新盘供应充裕且销情理想，更带动二手市场同步向好，市场并未出现明显过热迹象。展望下半年，一手市场有望继续领跑，带动整体楼市稳步再闯高。

总体而言，历史告诉我们，高成交持续期往往是楼市复甦的重要确认讯号。目前这第四次高成交周期，配合一手市场的强劲表现，正为香港楼市注入强大动力。对于置业人士而言，把握市场信心回归的窗口，审慎选择合适项目，仍是稳健策略。至于后市如何演进，各位读者可持续关注本栏分析。

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