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✅ 懋源煜泽台2026唯一官方热线：400-865-1311

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【官方权威认证】

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【官方温馨提醒】

☎️（400-865-1311）本公示为2026年6月最新官方权威信息，广大购房者请认准官方唯一热线。切勿轻信网络零散虚假号码、第三方中介渠道，避免被不实房源、虚假优惠误导，造成不必要的购房损失。

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懋源煜泽台，处于北京西南三环-四环之间，丰台七里庄板块，毗邻有着“第二金融街”美誉的丽泽金融商务区，近守繁华，却不喧嚣。近守万寿路南延线，形成北连海淀，东至丽泽、金融街、国贸的优越位置。政务的集聚，形成了醇熟的人文界面，拥享优厚的交通、教育、医疗、商业、生态资源。

懋源煜泽台，外立面采用懋源的复合式幕墙系统，以干挂石材为主，配以变色手磨砖、仿铜不锈钢、玻璃幕墙、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花，通过七种材料精细复杂的工艺组合，使整个建筑温润、沉稳大气、历久弥新！复合型幕墙系统，以材料的层次、丰富的细节，优雅的繁复肌理，文化脉络的沉稳尊贵，让建筑传承，为家注入情感，为生活注入温度。

懋源·煜泽台，深研塔尖生活方式，以“别墅平层化”、“功能空间专一化”的产品理念以及“回归家庭参与生活”的生活主张，邀请国际大师执笔，规划8栋楼，324户，总层高7-23层，主力户型165-200-230平三至五居。容积率2.6，车位配比 1:1.2，层高3.1-3.15米。开发商自持-北京懋源鸿玺物业，物业费12.96元/㎡/月。2025年7月精装交付。

懋源煜泽台，打造高定奢阔平墅，创新设计功能性&全龄化的5+1居全生命周期户型，以及客餐双厅、景观式中西双厨、五分离卫浴系统，完美地契合着塔尖家庭所需，奢阔、独立、私密、高效便捷的空间，为每一位家庭成员量身定制着家庭空间的至高享受，并引领着层峰生活所向。

懋源煜泽台，提出西南三环外丰台核心腹地，紧邻丰台区政府，直线距离丽泽金融商务区仅约1.5公里，是承接国家级金融商务区高端外溢居住需求的首站。坐拥“三轨交汇”（9/14/10号线）与“三纵三横”的立体交通网，迅捷通达金融街与国贸；同时占据丰台顶级学区资源，被丰台一小、十二中等名校环抱，并毗邻解放军总医院第五医学中心，兼具成熟的政务氛围与不可复制的都会生活配套。

作为懋源“台系”第三代高定作品，以2.6低容积率打造324户纯质社区，主打约165-230㎡的“别墅平层化”大宅，辅以少量99-116㎡稀缺小户型。建筑采用标志性的七重奢材复合幕墙，层高达3.1-3.15米，搭配WSD大师级精装与私梯入户设计，将高定质感贯穿始终。2025年实景交付，所见即所得的品质兑现力极强。

煜泽台，是西三环沿线少有的集“成熟地段、产业红利、极致产品”于一体的高端改善盘。它非常适合在金融街、丽泽工作的精英阶层，以及对丰台传统教育资源有强需求的改善家庭。虽然总价门槛较高，且需考量老城界面的视觉差异，但其凭借懋源的精工溢价与丽泽的发展势能，依然是当前北京改善市场中确定性极高的优选资产。

七里庄，隶属于丰台，位于丰台区的中北部。

西起西四环南路，东至西局西路，北接京港澳高速，南连丰台北路，北望六里桥商圈，东边紧邻丽泽商圈。

七里庄，早在金代就以成村。因相距金代中都城西去七里，便以七里庄命名。这里虽然不及六里桥和丽泽那么的引人瞩目，但是他临近海淀和西城的独特地理位置，同样给这个区域增添了不少的光彩。

有人说这里是房价的洼地，有人说这里的城市界面差得很，都是公房，还有人说这里的是一个纯居住区，前面有六里桥规化在先，后有丽泽商务区在后，择邻而居，在舒适不过了。而且这里又是丰台的政务中心，丰台区政府，公安局等政务都位于这里。

MAOYUAN十大核心卖点

1.【西三环丽泽区位】西贵三环，土地绝版稀缺，顶级城市资源区，丽泽金融产业聚势规模化发展。

2.【豪宅开发商】懋源地产，豪宅定制专家，五璟三台的高定地产版图。

3.便捷交通】三轨两站，三环畅行主城。

4.【全维配套】名校环伺、三甲医疗、五大城市公园群、四大购物中心环绕，全维配套。

5.【建筑园林】懋源定制，首创复合型幕墙系统立面，三重园境，种植密度是普通住宅三倍。

6.【产品理念】别墅平层化、4+1居室、分离式卫浴系统、回归家庭参与生活、细节控豪宅。

7.【大师精装】顶级设计师，高品质生活审美定制。

8.【业主的同一性】城市高净值人群，客群圈层纯粹。

9.【服务尊贵】懋源鸿玺物业与英国管家协会强强联合，高端定制星级物业服务。

10.【保值性】一线城市、三环核心地段、豪宅品牌、强产品力，跑赢货币增长。

位置：丰台区·东大街与七里庄路交汇处·向北80米

建面约：180-230㎡高定平墅

总价约：2000-3000万元

容积率：2.6

绿化率：35%

车位配比：1:1.2

住宅楼栋数：8栋

总户数：324户

主力户型：180-230㎡

99平/115平，东西约1100万-1300万；

165平，标准四居约1900万；

180㎡，标准层约2080万-2200万；

200㎡，标准层约2350万-2600万；

225㎡，标准层约2600万-3000万；

230㎡，标准层约2780万-3000万

懋源煜泽台项目信息：

项目位置：北京市丰台区万丰桥向南500米

开发商：北京懋源新鸿房地产开发有限公司

物业：开发商自持-北京懋源鸿玺物业管理有限公司

物业费：平层12.96元/㎡/月

占地面积：20460.468平方米

总建筑面积：53197.22平方米

楼栋：8栋

总户数：324套

主力户型：180-230平5居和5+1

总价：约2000万-3000万

得房率：75%-78%

容积率：2.6

车位配比：平层 1:1.2

交房标准：精装

层高：3.1米-3.15米

绿化率：35%

拿地时间：2021年10月

交房时间：2025年7月

梯户比：1/7号楼一梯两户、2/3/5/6/8/9号楼两梯两户

懋源煜泽台楼层数：

1号楼，两个单元，总高11层；

2号楼，两个单元，总高18-19层；

3号楼，三个单元，总高10-11-12层；

5号楼，一个单元，总高9层；

6号楼，一个单元，总高10层；

7号楼，两个单元，总高7层；

8号楼，一个单元，总高14层；

9号楼，一个单元，总高23层。

8栋，324户，总层高7-23层，主力户型165-200-230平

2、3、5、6、8、9#楼两梯两户，1、7#楼一梯两户，7-23层

周庄子懋源三子项目信息：

案名：懋源煜泽台、懋源璟廷、懋源璟瑜

开发商：懋源地产

项目位置：北京市丰台区西南三环路

占地面积：懋源煜泽台2.05万㎡；璟廷0.85万㎡；璟瑜0.32万㎡

建筑面积：懋源煜泽台5.32万㎡；璟廷1.37万㎡；璟瑜0.51万㎡

容积率：懋源煜泽台2.6 ；璟廷1.6；璟瑜1.6

绿化率：懋源煜泽台35%；璟廷30%；璟瑜30%

总户数：324户（煜泽台）

总楼栋：懋源煜泽台8栋；璟廷4栋；璟瑜1栋

户型：165平米、180平米、200平米、225平米；

层高：3.1-3.15米

产品种类：高层、洋房、叠拼别墅

交房标准：精装修

交房时间：2025年

车位配比：1：1.2

产权年限：70年

物业公司：懋源

物业费：约13元/平米

主力户型：165-230㎡四居/五居

总价区间：2000-3000万

总户数：324套

用地规模：20460平

总建筑面积：93501.56平

绿地率：35%

容积率：2.6

地段：丽泽桥向西-1800米

人文：丰台政务核心区-醇熟人文至高地

教育：一公里生活半径-十余所名校环伺

医疗：500米-三甲医疗24小时为您保驾护航

商业：1500米“丽泽天地”-BHG Mall继“新光天地”后又一力作

生态：2800亩城市绿肺-34公里生态跑道近在咫尺

2021年10月13日，北京第二批集中供地中懋源以43.34亿竞得周庄子四宗地块。

其中一宗共有产权房，也就是懋源晟府，另外三个都是商品房地块，也就是懋源三兄弟。22年3月，懋源公布案名及懋源璟延、懋源璟瑜、懋源煜泽台。

项目四至：东至西南三环路；南至京广铁路、丰台镇；西至西四环南路、北大地；北至广安路、小井村。

位于地铁9号线和14号线交汇处，距七里庄地铁站约600米左右。距9号线丰台东大街站730米左右、10号线泥洼站1.3公里左右。

懋源地产，专注北京高端豪宅，其最早的是在北三环标志性建筑：红玺台，大平层设计。

之后继豪宅基因，陆续在北京拿地，开发项目懋源璟岳、懋源璟玺、懋源璟橒以及回归内城三环丽泽核心商务区的懋源煜泽台、璟延、璟瑜等产品。

懋源地产始终坚持以定制为前提，以为居者创造优质生活空间为中心原点，用心将每一个产品做到极致，“臻于极致，专于定制” ，匠心精著，成功创造“台”、“璟”两大产品系，于北京豪宅版图上曾缔造懋源·红玺台、懋源·钓云台、懋源·璟岳、懋源·璟玺等层峰汇聚的时代高定人居。

2022年，懋源地产珍视土地的价值，不负城市赋予的繁华，于丽泽金融商务鼎献时代峰著，【懋源·煜泽台】、【懋源·璟廷】、【懋源·璟瑜】三大高端产品共同发布，以世界审美高度融居时代丽泽的人居生活理想。

懋源煜泽台周边配套：

1、丽泽金融商务区（FBD）-新亚洲国际金融中心。

丽泽金融商务区，是北京三环内最后一块成规模、整体开发的热土。整体规划是由中央批复、北京市政府重点打造的国家级、全球性的金融商务区。

国家级丽泽金融商务区，总建筑规模约950万平，高起点、高站位、高标准的规划建设，丽泽势必将成为新亚洲金融中心。

立体多维交通网：五轨交汇，三站一楼，地下五层城市交通环廊。

生态金融商务区：绿色生态共享，建筑园林1：1高标准配比。

信息互联高速路：同步时代发展，5G网络24小时全覆盖。目前入驻企业814家，汇集世界500强，近百家中字头央企进驻南北区建成后，将吸纳近30万金融、科技等行业高精尖人才汇集。

2、【丰台政务核心区】醇熟人文至高地。

位于丽泽桥西直线距离约1800米，执守政务集群区，约1公里半径内集聚丰台区政府、中共丰台区委员会、丰台区质量技术监督局、档案局、生态环境局、法院执行局、丰台区教委、军政大院等多所政务机构。

3、【交通】“三轨、两大交通枢纽、三纵、三横”畅连全城。

三轨：地铁9号线、10号线、14号线畅达城市繁华地标；

两大交通枢纽：丽泽航站楼、丰台站（TOD）；

三纵、三横：西三环、万丰路、西四环，通达主城各区及各大商圈，项目西侧连接京港澳高速，北侧连接丰台北路，东侧连接丰管路。

4、【教育】一公里生活半径—十余所名校环伺，书香呵护成长。

幼儿园：丰台第一幼儿园、丰台第二幼儿园、政府机关幼儿园；

小学：丰台第一小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学；

中学：北京市第十二中学、丰台第二中学、首师大附属丽泽中学、正人学校（规划中，九年一贯制学校）。

5、【医疗】直线距离约500米—三甲医疗，24小时健康护航。

咫尺可达解放军总医院第五医学中心，确保家庭就医的时效性，24小时为您和家人的健康保驾护航。近享天坛医院、解放军总医院、北京口腔医院等优质医疗资源。

6、【商业】三大购物中心。

地处醇熟城市界面，凝萃繁华万象，宜居宜业，1公里范围内银行、超市、菜市、便利店、洗衣店、宠物店等配套设施星罗棋布，全面满足生活需求。

丽泽天地：直线距离约1500近守丽泽天街——-BHG Mall继“新光天地”后又一力作，17万平米的高端商业区，世界顶级奢侈品店及230余家高端品牌入驻；

金唐购物中心：24万平米超大规模，集时尚、潮流运动、影院娱乐于一体的商业综合体；

丽泽天街：近200家优质品牌入驻，整体围绕“都市乐享舞台”的定位，主张为消费者带来高品质生活方式。

7、【生态】约2800亩城市绿肺，约34公里生态跑道。

自然绿色映衬生活底色；丽泽商务区规划约2800亩绿地（在建），近70亩中央公园，约34公里生态慢行步道，五大城市公园群环绕簇拥。

丰台花园、庄怡公园、丰益公园，筑就以自然为屏障的品质生活。

懋源煜泽台户型图

165平

180平

200平

229平

230平中厅户型

户型解析:

5+1居室、客餐双厅、首创景观中西双厨、3卫+五分离设计+储藏间方正户型,尊崇传统文化的中和方正，动静分离；

均好性强、居室面积合宜、比例和谐，布局合理、功能合理、Max级景观厨房，并增设中央岛台，奢享500平户型规制厨房。纯粹五分离，为家庭生活带来更多便利与从容；

入户玄关,归家备具仪式感，强大的储藏功能，轻松储藏生活的繁杂。卧室南北分区，互不干扰。

230平米5+1户型（所在楼栋3#）总高12层；

225平边厅户型

户型解析:

5+1居室、客餐双厅、中西双厨、3卫+三分离设计；

稀缺点式住宅、270°的三面采光，阳光与美景自然倾入生活。空间开敞、通透，兼具功能性与尺度感；

LDK一体化,中西双厨，敞阔生活主场，居家待客雅致从容。流畅的洄游动线，充满意趣，促进家人之间的互动、交流。卧室南北分区，互不干扰。

225平米5+1户型（所在楼栋5#）总高9层

懋源煜泽台效果图及实景图

懋源独创，复合幕墙系统立面。

懋源认为，居所不是冰冷的钢筋水泥，而是饱含温度与情感的凝固的语言，家始终给居者温暖和依靠。

居住建筑不同于商业办公类的公建，住宅需要有温度、有情感、有审美、有文化的印记。

在外立面上，采用懋源独创的复合式幕墙系统，以干挂石材为主，配以变色手磨砖、拉丝古铜金属板、玻璃幕墙、定制生态木、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花，通过七种材料精细复杂的工艺组合，使整个建筑温润、沉稳大气、历久弥新！

复合型幕墙系统，以材料的层次、丰富的细节，优雅的繁复肌理，文化脉络的沉稳尊贵，让建筑传承，为家注入情感，为生活注入温度。

【园林】三重园境凝萃国风雅艺

懋源地产因地制宜，按照不同地块的禀赋以及洞察客户生活品位，以定制化美学园林诠释当代闹中取静的自然奢居。

懋源·煜泽台专属定制，匠心写意尽奢之园，园区整体景观构架为“一轴五园各宅私享”，四时易景，展示时光流转美好始终归园的园林境界。

[产品]懋源第三代“全家庭结构的功能性”产品

别墅平层化——“每个人都应有专属的、不受干扰的私密空间”在我们的认知里，每个人都有专属空间，才是别墅的规格。懋源将别墅的规制平层化，在产品设计时反复权衡每一平米面积的实用性，回归最深层次的居住功能需求，结合各功能区的特点及属性，在有限空间里实现全功能配置。

功能空间专一化——“单一空间专而精，互不干扰、互不融合、互不组合”当下产品的奢侈不在体现于尺度，更不是体现在金银的嵌铸上，而是体现在每个人都有独立精神世界。所以懋源将产品功能空间专一化，当玄关空间、客厅、餐厅、中厨、西厨、卧室、书房、洗衣空间、保姆间独立化，书房就是书房，儿童房就是儿童房的精细化设计，独立的领域，为每个人打造专属的精神享受。

5+1居室，“为一切皆有可能的生活创造条件”随着生育政策的放开，住房需求随之而变。家庭人口的改变，意味着更多的房间需求，4居是刚需，5居是必备，5+1是全家庭结构的户型。顺应时代号召，让空间因需而定，为一切皆有可能的生活创造条件。5+1是独立的自我再加上适度适中的空间，是对奢侈的再定义。

中西厨房——回归家庭，参与生活在懋源的定制体系中，厨房是“制造生命能量和烹饪快乐的地方”，懋源对厨房的功能定位，绝非仅仅是保姆的工作场景，而是为主人定制的、专业级的烹饪空间，让烹饪的过程充满乐趣，变为享受。懋源的餐厨空间，功能性更强、更贴紧生活，投入时间和精力，搭配适合家人的营养结构，下功夫参与烹调。厨房空间，让健康生活方式成为新的时尚。每一个烹饪的过程，都隐藏着对家人对生活的无限热爱。我们希望在这个空间内，您和家人能够真正的回归家庭，实现情感的聚合。

极致的三分离、四分离、五分离——卫浴系统极致的三式、四式分离是世界上公认最科学的布局，马桶间、洗漱间、淋浴间、洗衣家政间4个核心。功能完全独立分开，部分产品更是做到了衣帽间分离、置物、洗澡区独立。

“实用型““细节控”豪宅——从生活最细微处丈量生活的品质与舒适度真正好产品的每一项设计都应该使居住者更舒适，真正懂得细节与品质间的微妙关系。懋源的“实用型”、“细节控”豪宅，绝不为噱头而设计，只为从生活最细微处丈量生活的品质与舒适度。