01
瓯柑楼市 OUGANLOUSHI
去年以来，2022年之后开发的新盘，逐步迎来了交付。
比起2021年之前的全装修、投资多，2022年之后的新盘以毛坯房为主，且购房者几乎都用于自住，几乎没什么投资客。
然而，从近期新交付的不少小区来看，装修率普遍不高，普遍仅约30%，甚至更低，能达约40%已属很高的装修率。
显然，这对以自住为主的小区来讲，装修率是很低的。
也就是说，大部分业主都不急着装修、入住。
当然，有些小区在交付前没卖完，留了一些库存房源，如今还在持续销售现房。
问题在于，即便那些基本售罄的新盘，交付后装修率同样不高。
当装修率走低，意味着该小区的入住率降低、空置率增加。
在一定程度上也意味着，该小区存在较大的二手房潜在供应。
一旦越来越多空置房源转化为二手房，意味着该小区的二手房价可能走入下行通道，并影响所在板块的商品房销售。
显然，装修率低并不是好事，以自住为主的小区如此，问题就更大了。
02
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既然买房用于自住，为什么这么多人不装修？
从不同小区，到不同业主，都有各自的理由。
对于改善型小区来讲，有的小区交付品质不佳，业主不满意，就不愿装修、入住。
对于一些新兴板块，当配套设施不齐全，生活不够便利，业主也不愿前去居住。
当前楼市低迷，二手房卖不起价格，很难置换一套满意的房子，只能先把这套房子空置了。
当然，更多不愿装修的业主，主要原因在于，没钱。或者说，不想花太多钱。
一套住房的装修，数十万起步，改善型户型往往近百万起步。
在经济上行、预期良好的情况下，几十万尽管是大钱，但对中产阶级并非遥不可及，只要努力就有机会挣回来。
然而，如今低迷的经济环境，钱越来越难挣，降薪、裁员的阴霾笼罩着大部分中产阶级，几十万就成了一笔非常非常“大”的钱。
同时，房价跌了，资产缩水了，花钱的底气也没了，得存更多钱，以备不时之需。
当房价跌去了上百万，还得继续还房贷，不少购房者连物业管理费都拖欠，再在这套房子里投入数十万甚至上百万，很多人是不愿意的。
当大家对未来预期不佳，省吃俭用、拼命存钱，像装修这样的大额开销，自然往后推，甚至取消。
这些买房的决策于两三年前，这两三年经济持续下行，很大程度上影响了如今他们对装修、搬家的决策。
而一些小区的减配、新兴板块的配套建设滞后，同样很大程度受楼市下行影响，从而大大降低了购房者的居住意愿。
当越来越多刚需购房者买了安置房，改善型购房者成了购买商品房的主力客群，他们恰恰是不急住的。
既然经济形势不明朗，那装修的计划就先缓缓。
03
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要知道，早些年温州人的装修，可谓是“世界级”的。
尽管温州不是一二线城市，但温州人的民间资本与消费实力绝对在线。装修，正是温州人“土豪”的典型代表。
上世纪末、本世纪初，当时温州房子普遍才几十万一套，就有人花费上百万装修，各种全球高端元素、事物，都能出现在温州人家中。
不仅仅是少数富豪，温州大量普通市民在装修方面的花费，同样非常舍得。一套普通住房，哪怕是安置房，花费数十万装修的业主，比比皆是。
那些年，温州人家里的装修水平，完全不输一线城市，说是全国顶尖并不为过。
2011年“老高事件”爆发后，温州人在装修方面的花费，不再那么疯狂，但依旧不低。
2017年起，温州城区推出商品房全装修政策，大部分购房者对此非常反感。
那些年，绝大部分商品房需全装修。滨江上品、瓯江峯汇、温州1号、国鸿中心等少数毛坯房、类毛坯房，反而成了卖点之一，深受购房者欢迎。
到了2020年前后，这批全装修商品房陆续交付，拆除重装成了普遍现象。
像西江月这样的中档商品房，交付后没多久，就有300多户业主拆除重装。
全装修不受温州人欢迎，既有部分开发商粗制滥造的原因，也有温州人对装修要求高的原因。
直到2022年楼市下行后，全装修政策才得以放宽，温州城区重新允许商品房毛坯交付。
然而这时候，经济差了，房价跌了，不少温州人“口袋瘪了”，装修也不再那么大手大脚了。
一些全装修时代留下的商品现房、二手房，如今卖出去后，拆除装修重装的业主却少了，搬家具住进去的越来越多。
反而是这些毛坯交付的新房，业主越来越不愿意装修，产生了大量空置。
此一时彼一时，曾经对装修狂热得不能再狂热的温州人，这股热情也被浇灭得差不多了。
04
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房地产被誉为经济周期之母。
房地产低迷，是当前经济低迷的重要原因之一。
房地产的链条很长，衍生出数十个乃至上百个行业，带来大量就业岗位。
当楼市场快速下行，最先发生的往往不是房子更便宜，而是行业收缩、项目停摆、订单减少、薪资缩水。
就业与收入，是普通家庭承受房贷、改善生活的根基。一旦收入预期转弱，买房更便宜的好处，完全抵不过工作不稳定的风险。
不买房，不装修，成了当前中产阶级甚至部分高净值人群的理性选择。
但更可怕的是，大量业主放弃装修，影响的不仅仅是楼市，还影响了家具、家电、装饰物、餐具、寝饰等消费市场。
看来，楼市的止跌回稳，已到了刻不容缓的地步了。它影响的不仅仅是楼市本身，而是整个消费环境，甚至整个经济环境。
对此，你怎么看，欢迎留言聊聊。
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